Дело №2-3757/2011г.

15 декабря 2011 года                                                                        г.Челябинск

      Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Агарышевой И.В.

при секретаре Субботиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Горбатенко Д. С. к ООО «Агенство недвижимости», ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным договора купли-продажи, отмене государственной регистрации права собственности, обязании к действиям, устранении нарушений прав собственника,

третьи лица- ФИО4, СНТ «Садовод-Любитель №», ОАО «Сбербанк России», Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по <адрес>, Инспекция Федеральной налоговой службы России по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Горбатенко Д. С. обратился к ООО «Агенство недвижимости», ФИО3 с требованием о признании недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка под кадастровым номером № площадью 320кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №», <адрес>, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5, и ООО «Агенство недвижимости»; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии снять с земельного участка, расположенного по адресам: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №» улица 1 участок 104 и <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №» улица 2, участок 104 обременение в пользу ОАО «Сбербанк России» в виде ареста от ДД.ММ.ГГГГ, ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ; просил признать земельный участок площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №», улица 2, участок 104 соответствующим земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество №.

В обоснование иска указал, что договор был заключен после смерти продавца его представителем на основании доверенности, действие которой прекращено.

В судебном заседании истец настаивал на требованиях и доводах иска.

Ответчики извещены, не явились.

Представитель третьего лицо - ОАО «Сбербанк России» возражал против требований истца, сославшись на факт вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на спорное имущество.

Третьи лица -ФИО4, СНТ «Садовод-Любитель №», Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по <адрес>, Инспекция Федеральной налоговой службы России по <адрес> извещены, не явились.

Выслушав истца, представителя ОАО «Сбербанк России», исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей на основании доверенности от ФИО5, и ООО «Агенство недвижимости» заключен договор купли-продажи земельного участка под кадастровым номером № площадью 320кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №», <адрес>, участок 104 по цене 150 000 руб.

Право собственности ООО «Агенство недвижимости» зарегистрировано на основании вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, запись №, однако было изменено наименование местоположения объекта и в соответствии со справкой СНТ «Садовод-Любитель №» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым планом земельного участка в отношении правообладателя ФИО5 право собственности было зарегистрировано за ООО «Агенство недвижимости» на земельный участок по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №», улица 1, участок 104.

Однако, на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, правоспособность ФИО5 прекратилась в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11 том 1)

Наследнику после смерти ФИО5 - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка с кадастровым номером 74: 36: 06 03 003 :1266 в границах кадастрового плана, находящегося по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №», улица 2, участок № площадью 320кв.м., принадлежащего наследодателю на основании решения № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии «Садовод-Любитель 1» Ч №, зарегистрированный в Книге записей Государственных объектов на право собственности, владения, пользования землей ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, т.е. после смерти, председателем СНТ «Садовод-Любитель №» была выдана справка № в отношении земельного участка № по улице 2 площадью 320кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, действующим от имени ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Горбатенко Д. С. Заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №», улица 2, участок № по цене 50 000руб., право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись 74-74-01/875/2009-229.

Однако, и договор от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ были заключены и право собственности зарегистрировано за ООО «Агенство недвижимости» и Горбатенко Д.С. в отношении одного и того же земельного участка с кадастровым номером 74: 36: 06 03 003 : 1266 площадью 320 кв.м., имеющего одинаковые координаты на местности.

Из объяснений в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителя ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> следует, что обе сделки были осуществлены в отношении одного и того же земельного участка. В силу закона земельный участок имеет уникальные характеристики: номер, площадь, координаты на местности. В данном случае, адрес - это дополнительная характеристика земельного участка. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № имел правообладателей в лице ФИО5, ФИО4, ООО «Агенство недвижимости», Горбатенко Д.С. При этом, данные в электронную базу вносятся автоматически путем предоставления сведений из УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии без предоставления правоустанавливающих документов и их анализа. Таким образом, по данным учета правообладателем земельного участка является Горбатенко Д.С.

ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательным банком РФ (ОАО)(залогодержатель) и ООО «Агенство недвижимости»(залогодатель) был заключен договор ипотеки, предметом которого явилась передача в залог земельного участка площадью 320кв.м. по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №» улица 1, участок 104, кадастровый номер: №. Ипотека в силу договора зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) к ООО «Агенство недвижимости», ООО «Массив», ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено обратить взыскание на земельный участок площадью 320кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №», улица 1, участок №, с установлением первоначальной продажной цены в размере 303 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела по <адрес> УФССП по <адрес> в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Калининским районным судом <адрес> о наложении ареста в отношении должника в лице ООО «Агенство недвижимости» в пользу взыскателя АК СБ РФ в лице Челябинского отделения была применена мера, обеспечивающая исполнение исполнительного документа в виде запрета регистрационных действий в отношении в том числе земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод-Любитель-1», улица 1, участок 104, регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. (ч.2 ст. 166 ГК РФ)

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.(ст. 168 ГК РФ)

Сделка, совершенная одним лицом от имени другого лица в силу полномочия, основанного на доверенности, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.(ч.1 ст. 182 ГК РФ)

Действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.(ч.1 ст. 188 ГК РФ)

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка под кадастровым номером № площадью 320 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №», <адрес>, участок 104, категория земель: для ведения садоводства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей на основании доверенности от ФИО5, и ООО «Агенство недвижимости» является недействительным в силу несоответствия его требованиям закона, поскольку совершен ФИО3 на основании доверенности, действие которой на момент заключения договора прекратилось.

Суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожного договора и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ООО «Агенство недвижимости» на земельный участок под кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №», улица 1, участок 104, категория земель: для ведения садоводства, произведенную на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №», <адрес>, участок 104, категория земель: для ведения садоводства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агенство недвижимости» <адрес> в отношении прав на земельный участок площадью 320кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод-Любитель №», улица 1, участок 104 выдается в подтверждение государственной регистрации в соответствие с п.1 ст. 14 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, требование о признании указанного свидетельства недействительным не влечет правовых последствий.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ)

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».)

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости;

2) кадастровый номер и дата внесения кадастрового номера;

3) описание местоположения границ объекта;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;

5) кадастровый номер здания, если объектом является помещение;

6) площадь земельного участка. В государственный кадастр недвижимости вносится также адрес объекта недвижимости в качестве одного из дополнительных сведений.

По данным кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, полученного при жизни ФИО5 местоположением земельного участка с кадастровым номером № являлся адрес: <адрес>, СНТ «Садовод-Любитель №», улица 1, участок 104.

Право собственности ООО «Агенство недвижимости» было зарегистрировано на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод-Любитель №», улица 1, участок 104.

В дальнейшем в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об изменении адреса земельного участка на основании заявления наследника ФИО4, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что изменилось наименование местоположения земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, СНТ «Садовод-Любитель №», улица 2, участок 104.

В дальнейшем для регистрации ипотеки ООО «Агенство недвижимости» был представлен кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются аналогичные сведения об адресе земельного участка: Челябинск, <адрес>, СНТ «Садовод-Любитель №», улица 2, участок 104.

Согласно сведений кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Горбатенко Д.С. для регистрации перехода права собственности на земельный участок от ФИО4 земельный участок расположен по адресу: Челябинск, <адрес>, СНТ «Садовод-Любитель №», улица 2, участок 104.

Согласно представленной кадастровой выписке о земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен по адресу: Челябинск, <адрес>, СНТ «Садовод-Любитель №», улица 2, участок 104 и его правообладателем является Горбатенко Д.С.

Таким образом, сведений о нахождении на кадастровом учете земельного участка площадью 320кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод-Любитель №», улица 1, участок 104 не имеется на момент рассмотрения спора.

Таким образом, требования признании земельного участка площадью 320кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод-Любитель №», улица 2, участок 104 соответствующим земельному участку площадью 320кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Садовод-Любитель №», улица 1, участок 104 не влекут правовых последствий, спор в этой части отсутствует. Кроме того, регистрация носит заявительный характер и для регистрации верного адреса спорного земельного участка истец может обратиться в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации изменений, не влекущих за собой прекращение или перехода права (раздел VII Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №)

Требования об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии снять с земельного участка, расположенного по адресам: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №» улица 1 участок 104 и <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №» улица 2, участок 104 обременение в пользу ОАО «Сбербанк России» в виде ареста от ДД.ММ.ГГГГ, ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат при рассмотрении данного дела по следующим основаниям.

Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда или третейского суда о прекращении ипотеки. (ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости»)

Требования, обращенные к указанному ответчику, удовлетворению не подлежат, поскольку спор между указанными сторонами отсутствует, обязанность ответчика в лице УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по погашению регистрационной записи об ипотеке не наступила в виду не предъявления истцом требований о прекращении ипотеки к соответствующим ответчикам.

Требования об обязании УФС государственной регистрации и картографии снять арест не подлежат удовлетворению, поскольку спор между указанными сторонами на момент вынесения решения отсутствует, а обязанность по погашения записи об аресте от ДД.ММ.ГГГГ не наступила.

Освобождение имущества от ареста, примененного в ходе рассмотрения иного гражданского дела в порядке обеспечения иска, а также запрета на совершение регистрационных действий не может быть произведено при рассмотрении требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки. В данном случае, истец избрал неверный способ защиты нарушенного права.

     В соответствии со ст. 100 ГПК РФ необходимо взыскать с ООО «Агенство Недвижимости» в пользу Горбатенко Д. С. 1 800 руб. в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ООО «Агенство Недвижимости» в пользу Горбатенко Д. С. подлежат взысканию 4 400 руб. в счет возмещения расходов, связанных с уплатой в бюджет государственной пошлины при подаче иска.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199,100,98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка под кадастровым номером № площадью 320 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №», <адрес>, участок 104, категория земель: для ведения садоводства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей на основании доверенности от ФИО5, и ООО «Агенство недвижимости».

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ООО «Агенство недвижимости» на земельный участок по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод-Любитель №», <адрес>, участок 104, категория земель: для ведения садоводства.

Взыскать с ООО «Агенство Недвижимости» в пользу Горбатенко Д. С. 1 800 руб. в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

Взыскать с ООО «Агенство Недвижимости» в пользу Горбатенко Д. С. 4 400 руб. в счет возмещения расходов, связанных с уплатой в бюджет государственной пошлины при подаче иска.

В остальной части исковых требований Горбатенко Д. С. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий: