15 ноября 2011 года         город Челябинск

Калининский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Знамеровского Р.В.,

при секретаре: Иванюк П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Чистякову И. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «МДМ Банк» (далее - Банк) обратился в суд с иском к ответчику Чистякову И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 625 280 руб. 94 коп., обращении взыскания на предмет ипотеки - <адрес> в <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества - 1080007руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 452 руб. 80 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Инвестиционный капитал» и Чистяковым И.С. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу договора) №. Согласно условиям договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 500 000 рублей на 180 месяцев по<адрес> % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку было передано имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>69. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ИнвестКапиталБанк» передал права требования по закладным (цессия) ОАО «УРСА Банк» на основании договора купли-продажи закладных №В3/2007-11 от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства со стороны заемщика стали исполняться ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УРСА Банк» изменено на ОАО «МДМ Банк».

Представитель истца ОАО «МДМ Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Чистяков И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не сообщил.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Банком и Чистяковым И.С. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 500 000 рублей сроком на 180 месяцев, по<адрес> % годовых. Для приобретения квартиры с использование денежных средств банка.

Обязательства со стороны заемщика выполнялись ненадлежащим образом, возврат кредита не производился в установленные договором сроки.

В соответствии с условиями кредитного договора пункт 1.2, 1.3, 3.3.6 заемщик обязался погашать кредит и проценты за пользование кредитом в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 5 708 руб., согласно информационному расчету ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора в случае нарушения сроков погашения кредита, и несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами.

В соответствии с п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Поскольку обязательства ответчиком Чистяковым И.С. по кредитному договору исполнялись не надлежащим образом, образовалась задолженность в размере 625 280 руб. 94 коп. из них: 439 691 руб. 00 коп. - основной долг: 123 988 руб. 02 коп. - проценты; 22 912 руб. 25 коп. - пеня по основному долгу; 38 689 руб. 67 коп. - задолженность по пене за проценты.

Размер задолженности подтвержден выпиской из лицевого счета Заемщика и расчетом задолженности по кредиту.

        Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу Банка задолженность в размере 625 280 руб. 94 коп. из них: 439 691 руб. 00 коп. - основной долг: 123 988 руб. 02 коп. - проценты; 22 912 руб. 25 коп. - пеня по основному долгу; 38 689 руб. 67 коп. - задолженность по пене за проценты.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Заемщиком оформлена закладная. Банку в залог передано - <адрес>, расположенная на 10 этаже 10-ти этажного панельного дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 40,40 кв.м. По данному договору залог обеспечивает требование Залогодержателя в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму предоставленного кредита, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения и расходов по взысканию.

Согласно доказательствам, представленным в материалы дела указанное имущество принадлежит на праве собственности Чистякову И.С.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.     

Согласно ст. 56 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд полагает, что поскольку неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, повлекло взыскание в судебном порядке задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Истец в требовании об обращении взыскания на заложенное имущество просит обратить взыскание, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от ликвидационной стоимости - 1 350 009руб. в размере 1080007 руб. 00 коп., стоимость имущества подтверждена отчетом об оценке № ИП ООО «ДОМ Оценки» и не опровергается сторонами по делу. Также согласно указанному отчету рыночная стоимость квартиры составляет 1500 010 рублей.

При определении начальной продажной стоимости квартиры суд принимает за основу её рыночную стоимость, поскольку доказательств согласования сторонами условия о продаже квартиры с публичных торгов исходя из её ликвидационной стоимости не имеется.

Сопоставив размер задолженности по кредитному договору перед истцом - 625 280 руб. 94 коп. и стоимость предмета залога - 1500 010 руб., суд не находит оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в данном случае нельзя говорить о незначительности обеспеченного залогом обязательства.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд считает необходимым определить способ обращения - продажа с публичных торгов.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 13 452 руб. 80 коп., что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, с ответчика Чистякова И.С. подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в размере 13 452 руб. 80 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «МДМ Банк» удовлетворить.

Взыскать с Чистякова И. С. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность в размере 625 280 рублей 94 копеек.

Взыскать с Чистякова И. С. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 452 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: <адрес>, расположенную на 10-ом этаже 10-ти этажного панельного дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 40,40 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 500 010 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: