Дело №2-3985/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. 16 ноября 2011 года. Калининский районный г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А. при секретаре Резаковой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Смолину Е. С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> обратился в суд с иском к ответчику Смолину Е.С.. о возложении обязанности освободить земельный участок общей площадью 1059 кв.м., расположенный по <адрес>, возле <адрес> путем демонтажа и вывоза автостоянки. В судебном заседании представитель КУИЗО <адрес> ФИО3, действующая по доверенности, поддержала исковые требованиям по основаниям, указанным в иске. Ответчик Смолин Е.СЮ не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя. Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что находящееся на спорном земельном участке имущество не принадлежит ответчику, было продано им и передано иному лицу, в связи с чем не может быть истребовано у Смолина. Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено и подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, письмом КУИЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, ответами ОМ № УВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, геосъемкой земельного участка, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом к нему, распиской Смолина Е.С., что земельный участок площадью 1976 кв.м. по <адрес> предоставлен ООО «Фирма Евгения» на основании распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-д для строительства автокомплекса со встроенно-пристроенной газовой котельной. ДД.ММ.ГГГГ между КУИЗО <адрес> и ООО «Фирма «Евгения» заключен договор № краткосрочной аренды указанного земельного участка. В ходе обследования земельного участка установлено, что на его части (напротив <адрес>) расположены временная автостоянка и временный торговый павильон, территория автостоянки ограждена металлической сеткой, имеется пункт охраны. По результатам проверки ОМ № УВД по <адрес>, проведенной в марте-апреле 2011 года, выявлено, что Смолиным Е.С. самовольно занят земельный участок у <адрес> и используется им в качестве автопарковки, по данному факту составлен протокол об административном правонарушении Материалами дела, а также пояснениями представителя ответчика подтверждается, что в фактическом владении Смолина Е.С. находилось принадлежащее ему на праве собственности имущество - охранный павильон размерами 2000х1300х1300, подставка под павильон из металлического каркаса, металлические трубы диаметров 40 мм в количестве 30 штук, сетка рабица длиной 86 метров. Указанное имущество располагалось в пределах границ спорного земельного участка. Решение органа исполнительной власти местного самоуправления по вопросу предоставления земельного участка ответчику Смолину Е.С. в установленном законом порядке не принималось. ДД.ММ.ГГГГ между Смолиным Е.С.- продавцом и ФИО5- покупателем заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Смолин Е.С. продал, а ФИО5 приобрел в собственность указанное выше имущество, находящееся у <адрес> в <адрес>. В соответствии с п. 8 договора покупатель гарантирует вывоз перечисленного имущества в период до одного месяца с момента заключения договора. Пунктом 7 настоящего договора установлено, что после подписания передаточного акта обязательства сторон считаются выполненными полностью. Передаточным актом и распиской ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение сторонами обязательств по договору, в том числе по передаче Смолиным Е.С. поименованного выше имущества в собственность покупателя ФИО5 В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него опредленную денежную сумму (цену). В силу ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущестива, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Согласно ст.235 ГК РФ правос обственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что ответчик произвел отчуждение имущества, которое находилось на спорном земельном участке на период обследования данного земельного участка и проведения проверки по факту незаконного использования земельного участка, что свидетельствует о том, что данный объект недвижимости в пользовании ответчика не находится.. Поскольку истцом не представлены доказательства того, в чьем фактическом владении находится земельный участок на момент рассмотрения спора, и в связи с отсутствием сведений о лице, в пользу которого ответчик произвел отчуждение находящего на земельном участке имущества, суд лишен возможности привлечь данное лицо к участию в деле. Основания пользования гражданами земельными участками установлены Земельным кодексом РФ. В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. В соответствии с п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Учитывая, что истребуемое имущество, находящееся в пределах границ спорного земельного участка, выбыло из владения Смолина Е.С., на основании сделки купли-продажи право собственности на него перешло к другому лицу, суд не находит оснований для истребования данного имущества из владения ответчика, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказывает. Отказ в иске не лишает истца возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права к лицу, у которого спорный земельный участок фактически находится в незаконном владении. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать в удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Смолину Е. С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения полностью. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>. Председательствующий: М.А. РешетоваВ обоснование иска указал, что данный земельный участок без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов используется Смолиным Е.С. для организации Аавтопарковки. Нарушенное право муниципального образования подлежит защите путем принуждения к исполнению обязанности в натуре.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.