Дело № 2- 3899/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 г. г. Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Жуковой Н.А., при секретаре Горюхиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Эдем-4» к Горановой О. Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2008 г. по июль 2011 г. в размере 61747 руб. 37 коп. В обоснование иска указал, что ответчик занимает жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>35. В соответствии с действующим законодательством на занимаемое жилое помещение открыт лицевой счет. За период с сентября 2008 г. по июль 2011 г. ответчиком не оплачены жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Впоследствии истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика в пользу Товарищества собственников жилья «Эдем-4» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61747 руб. 37 коп., пени за период с октября 2008 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8991 руб. 15 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп. Представитель истца Товарищества собственников жилья «Эдем-4» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, просила рассмотреть дело в порядке заочного производства. Ответчик Горанова О.Б. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражения по иску не представила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению. Открытие лицевого счета является фактическим заключением договора найма жилого помещения. В соответствии со ст. 67, 153, 155 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ наниматели жилого помещения и члены семьи нанимателя обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. В судебном заседании установлено, подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, что собственниками жилого <адрес>, в <адрес> избран способ управления домом ТСЖ «Эдем-4». Истцом оказывались услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями. Квартира 35 (129А) <адрес> в <адрес> предоставлена ФИО4 на основании ордера № серии ЧА от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: жена Горанова О.Б., сын ФИО5 В настоящее время нанимателем жилого помещения является Горанова О.Б., с ней по указанному адресу проживают и зарегистрированы члены семьи: несовершеннолетние ФИО6, 2002 года рождения и ФИО5, 1996 года рождения, что подтверждается справкой ТСЖ «Эдем-4» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно расчету задолженности по лицевому счету на указанную квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 61747 руб. 37 коп. Расчет заложенности произведен в соответствии с тарифами, установленными решениями Челябинской городской Думы, проверен судом. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учётной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Согласно акту о своевременном формировании и вручении счетов-извещений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ТСЖ «Эдем-4» от ДД.ММ.ГГГГ в период с октября 2008 г. по ноябрь 2011 г. ТСЖ «Эдем-4» формировало и представляло счета-извещения собственникам и нанимателям жилых / нежилых помещений в <адрес> в <адрес> не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В связи с невнесением ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом заявлены требования о взыскании пени, произведен расчет пени за период с октября 2008 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8991 руб. 15 ко<адрес> суммы пени проверен судом, однако, на основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В связи с явной несоразмерностью исковых требований о взыскании пени последствиям нарушения обязательства, наличием у ответчика на содержании двоих несовершеннолетних детей, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки (пени) до 3000 руб. В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает свои выводы только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Ответчиком не представлены в суд доказательства полной и своевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период, иного размера задолженности. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы по уплате государственной пошлины, на оплату услуг представителя. Заявленные истцом требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя подтверждаются копиями договора оказания юридических и представительских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расписки о получении ФИО3 в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ 10000 руб. Вместе с тем, с учетом сложности дела, объема выполненных представителем процессуальных действий, суд считает разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб. В связи с предоставлением истцу отсрочки в уплате государственной пошлины и в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Горановой О.Б. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, исчисленная на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в размере 2322 руб. 16 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Эдем-4» к Горановой О. Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично. Взыскать с Горановой О. Б. в пользу Товарищества собственников жилья «Эдем-4» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61747 руб. 37 коп., пени за период с октября 2008 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части требований Товарищества собственников жилья «Эдем-4» к Горановой О. Б. отказать. Взыскать с Горановой О. Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2322 руб. 16 коп. Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента получения заочного решения. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд <адрес> путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья Н.А. Жукова