Дело № 2-3510/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 г. г. Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Жуковой Н.А., с участием прокурора Дзех К.А., при секретаре Горюхиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова А. В. к Селезневу В. А., Сузику Я. В. о выселении, Плотников А.В. обратился в суд с иском к Селезневу В.А., Сузику Я.В. о выселении из однокомнатной квартиры, общей площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указал, что приобрел данную квартиру на торгах по продаже арестованного имущества, зарегистрировал за собой право собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Истец лишен возможности вселиться в жилое помещение и пользоваться им по назначению, поскольку в квартире проживают вселенные бывшим собственником ФИО8 ответчики, которые отказываются освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им) и сняться с регистрационного учета. Впоследствии истец уточнил основания иска и указал, что право собственности Селезнева В.А. на квартиру возникло на основании договора приватизации и прекратилось с отчуждением квартиры другому лицу. У Сузика Я.В. право пользования спорным жилым помещением прекратилось как у члена семьи бывшего собственника с переходом права собственности на квартиру к другому лицу. В отношении Сузика Я.В. законом не установлено сохранение права пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к другому лицу, поскольку ответчик не относится к категории граждан, отказавшихся от приватизации жилого помещения и сохранивших тем самым бессрочное право пользования им. Сузик Я.В. вселен в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после её приватизации. В судебном заседании истец Плотников А.В. поддержал исковые требования по доводам, указанным в иске, ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков. Пояснил, что предлагал Сузику Я.В. при свидетелях выселиться добровольно, но тот отказался, Селезнева В.А. не видел. Купил квартиру для личного проживания, но не может вселиться, ему начисляют коммунальные платежи за посторонних лиц. Представитель истца ФИО7, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснила, что спорная квартира представляет собой одну комнату площадью 17,8 кв.м. без подсобных помещений, поэтому она по-разному называется в правоустанавливающих документах. Ответчики Селезнев В.А., Сузик Я.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений по иску не представили. Представитель третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Норма ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, приходных кассовых ордеров №№ и 066115 от ДД.ММ.ГГГГ, что Плотников А.В. приобрел комнату, площадью 17,8 кв.м., по адресу: <адрес> как лицо, выигравшее ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже арестованного имущества, проводимые Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №-р, заключенного с Управлением Федеральной службы судебных приставов по <адрес>. После оплаты Плотниковым А.В. стоимости имущества, определенной в результате торгов, в размере 280050 руб., ему по акту приема-передачи передана в собственность указанная комната. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Плотникова А.В. на однокомнатную квартиру, общей площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Плотников А.В. открыл в ООО «Контур» на свое имя лицевой счет № на указанную квартиру. Согласно справке ООО «Контур» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Селезнев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ и Сузик Я.В. с ДД.ММ.ГГГГ Из справки о содержании правоустанавливающих документов, копий договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, справки МУП «ДЕЗ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, нотариального согласия ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорная квартира была выдана по обменному ордеру ФИО10, умершему ДД.ММ.ГГГГ, вместе с которым в комнату был вселен его сын Селезнев В.А. ДД.ММ.ГГГГ Селезнев В.А. приватизировал однокомнатную квартиру без подсобных помещений площадью 17,8 кв.м. единолично, поскольку ФИО9, зарегистрированная в то время в данной квартире, отказалась от участия в приватизации, подав соответствующее заявление, других лиц, зарегистрированных по месту жительства в квартире в тот период, не имелось. Право собственности на квартиру Селезнева В.А. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Селезнев В.А. продал квартиру ФИО8, по условиям договора Селезнев В.А. обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 7 дней. Право собственности на квартиру ФИО8 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МСОСП по ОВИП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО8 возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ФИО11 6574116 руб. 67 коп. ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество ФИО8, в том числе на однокомнатную квартиру (комнату) площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес>31, ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана для реализации на торгах в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов продана истцу. Изучив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что с момента регистрации Плотниковым А.В. права собственности на квартиру прекращается право собственности на эту квартиру у ФИО8 и соответственно право пользования указанной квартирой у ответчика Сузика Я.В., вселенного ФИО8 как члена своей семьи. Сузик Я.В. не был зарегистрирован в спорной квартире в момент приватизации, поэтому он не сохраняет право пользования указанной квартирой. Право собственности и пользования квартирой у Селезнева В.А. прекратилось со ДД.ММ.ГГГГ, после продажи им квартиры ФИО8, как у бывшего собственника, в договоре купли-продажи предусмотрено его обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 7 дней, что им не было сделано. С учетом того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, проживание ответчиков в данной квартире нарушает права истца на вселение и проживание в квартире, реализации прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Плотникова А.В. в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Плотникова А. В. к Селезневу В. А., Сузику Я. В. о выселении удовлетворить. Выселить Селезнева В. А., Сузика Яна ФИО4 из однокомнатной квартиры, общей площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Ответчики вправе обратиться в районный суд с заявлением о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента получения заочного решения. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд <адрес> путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья Н.А. Жукова