Дело№2-4227/2011г.

именем Российской Федерации

30 ноября 2011 года                                                                           

                                                                                              г.Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи И.В. Агарышевой

при секретаре Субботиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Котляр Л. А. к Фонду развития строительства «Артель-С» о применении последствий недействительности сделки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

     Котляр Л.А. обратилась к Фонду развития строительства «Артель-С» с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании 3 189 960 руб., уплаченных по договору, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 800 302 руб. 85 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указала, что передала ДД.ММ.ГГГГ ФРС «Артель-С» во исполнение обязательств по ничтожной сделке - договор займа от ДД.ММ.ГГГГ 3 022 845 руб., а также ДД.ММ.ГГГГ по дополнительному соглашению к ничтожному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ передала еще 167 115 руб.

Истец просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца - ФИО5 настаивала на требованиях и доводах иска.

Представитель ответчика - ФИО4 требования не признала.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования Котляр Л.А. подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Котляр Л.А. и ООО Управляющая компания «Артель-С» подписан договор о преимущественном праве, в соответствии с которым при исполнении взаимных обязательств, истец имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение с ответчиком договора, направленного на возникновение права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: строительный <адрес> по ул.Б<адрес> 3 микрорайона <адрес>, состоящей из двух жилых комнат на одиннадцатом этаже, общей площадью по проекту 95,67кв.м., приведенная площадь лоджий, балконов - 3,26кв.м.

При этом, между Котляр Л.А. и ФРС «Артель-С» подписан также договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Котляр Л.А. передала ФРС «Артель-С» ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 3 022 845 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

На основании подписанного сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору целевого займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ Котляр Л.А. внесла на счет ФРС «Артель-С» ДД.ММ.ГГГГ 167 116 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 170 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома подлежит государственной регистрации.

    Между тем, договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, который стороны действительно имели в виду при заключении притворных сделок, в виду несоответствия требованиям закона, предусматривающим государственную регистрацию такого договора, в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ о преимущественном праве, и договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными (ничтожными) сделками, не влекут юридических последствий.

Вышеуказанные обстоятельства установлены Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которые в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.(ч.ч.1,2 ст. 167 ГК РФ)

Таким образом, с ФРС «Артель-С» в пользу Котляр Л.А. подлежат взысканию 3 189 960 руб. (167 116 + 3 022 845) в качестве неосновательного обогащения, полученного ФРС «Артель-С».

    На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст. 1107 ГК РФ)

За пользование чужими денежными средствами вследствие неосновательного получения подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. (ч.1 ст. 395 ГК РФ)

Таким образом, с ФРС «Артель-С» в пользу Котляр Л.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в пределах заявленных исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 302 руб. 85 коп. ((3 022 845 х 8,25% : 360 х 1133дня) + (167 115 х 8,25% : 360 х 434 дня) = 801 490,07)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 200 руб. в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Фонда развития строительства «Артель-С» в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 951 руб. 31 коп.

РЕШИЛ:

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора целевого займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ между Котляр Л. А. и Фондом развития строительства «Артель-С», дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с Фонда развития строительства «Артель-С» в пользу Котляр Л. А. 3 990 262 руб. 85 коп., в том числе: 800 302 руб. 85 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Фонда развития строительства «Артель-С» в пользу Котляр Л. А. 200 руб. в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска.

Взыскать с Фонда развития строительства «Артель-С» в местный бюджет государственную пошлину в размере 27 951 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: