Дело № 2-553/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.

при секретаре Имангуловой Ю.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Кит Финанс Капитал» (ООО) к Семеновой Н.В., Семенову К.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КИТ «Финанс Инвестиционный банк» (ОАО) обратился в суд с иском к ответчику Семеновой Н.В., Семенову К.В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме *** коп., обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем двухэтажный дом, путем реализации с публичных торгов; определении начальной продажной цены заложенного имущества - указанного земельного участка в размере *** руб., жилого дома - в размере *** руб.

        В обоснование заявленных требований истец указал, что между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный Банк» и ответчиками был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства в размере *** руб. на срок 348 месяцев на приобретение земельного участка площадью 1500 кв.м., находящегося по указанному адресу, с расположенным на нем двухэтажным жилым домом. Способом обеспечения исполнения обязательств заемщиков по возврату кредитному договору являлась ипотека дома с земельным участком в силу закона, удостоверенная закладной. Выполнение обязательств со стороны заемщиков стало осуществляться ненадлежащим образом, а именно, с нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать, и обратить взыскание на предмет залога.

        Судом по заявлению истца произведена замена истца с «КИТ Финанс Инвестиционный Банк» (ОАО) на «КИТ Финанс Капитал» (ООО).

В судебное заседание представитель истца «КИТ Финанс Капитал» (ООО) не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Семенова Н.В., Семенов К.В. не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Морозова Н.А., действующая по ордеру, возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя это своим несогласием с заменой истца, не оспаривала размер задолженности в части основного долга и процентов, просила снизить размер неустойки в связи с несоразмерностью последствиям неисполненного обязательства, в случае удовлетворения исковых требований не возражала против обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены, определяемой исходя из рыночной стоимости данных объектов недвижимости, указанной в отчете, представленном ответчиками. Указала, что отчет об оценке стоимости заложенного имущества, приложенный истцом к иску не соответствует действительной стоимости данных объектов на момент рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную им сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № КИ от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи дома с земельным участком, от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ, требованием о полном досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ, списком заказных писем, отчетом об оценке рыночной стоимости жилого дома серии 75 005 026151, что:

ДД.ММ.ГГГГ между КИТ «Финанс Инвестиционный Банк» (ОАО) и Семеновой Н.В., Семеновым К.В. заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставляет заемщику кредит целевого назначения в сумме *** руб. на срок 348 месяцев на приобретение земельного участка площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем двухэтажным жилым домом общей площадью 92,90 кв.м., состоящим из 4 комнат, находящимися по адресу: <адрес>, стоимостью *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ «КИТ Финанс Инвестиционный Банк» (ОАО) предоставило Семеновой Н.В. денежные средства в сумме *** руб. путем зачисления на счет, открытый на ее имя (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

      В соответствии с п. 3.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредиторы проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита.

    В силу п. 3.3.3. кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщики производят за текущий процентный период в последнее число каждого процентного периода.

     Пунктом 3.3.4 договора установлен размер ежемесячного платежа, который на дату подписания договора составляет *** коп.

      Согласно п. 4.1.1. договора заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

      ДД.ММ.ГГГГ между Семеновыми и Ларгиным А.И. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Семеновы купили в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем 2-этажным жилым домом по адресу: <адрес>.

Из содержания выписки по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ответчиками нарушены условия кредитного договора в части возврата кредита, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** руб.

Исходя из представленного расчета задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** руб., в том числе: ***. - основной долг; *** руб.- проценты; *** руб. - неустойка за просроченный платеж по уплате процентов; *** руб. - неустойка за нарушение сроков возврата кредита.

Указанный расчет ответчиками не оспорен, опровергающих его доказательств не представлено.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки платежа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание размер неисполненных ответчиком денежных обязательств перед банком, отсутствие в деле доказательств, подтверждающих наступление для истца каких-либо иных последствий, кроме неполучения в срок денежных средств, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 100 000 руб.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками условий кредитного договора в части возврата кредита, суд считает возможным взыскать с Семеновой Н.В. и Семенова К.В. в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме ***

В соответствии с п. 1.4. кредитного договора способом обеспечения исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека дома с земельным участком в силу закона.

Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 1.5. кредитного договора).

       ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная, удостоверяющая право залога на имущество, являющееся предметом залога, и обеспечивающая исполнение кредитного договора № КИ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КИТ Финанс Банк» и Семеновой Н.В., Семеновым К.В., владельцем которой в настоящее время является «Кит Финанс Капитал» (ООО).

       Пунктом 4.4.3 договора предусмотрено право кредитора в случае неисполнения заемщиками требований о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней обратить взыскание на заложенный в обеспечение исполнения обязательств дом с земельным участком.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

        Аналогичное положение содержится в ст. 50 ФЗ № - 102 - ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге имущества)», в силу которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку заемщиками нарушены условия кредитного договора, обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, то суд считает исковые требования об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом, путем продажи с публичных торгов, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.53 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества в случае спора между залогодателем и залогодержателем определяется судом.

Истцом заявлены требования об определении начальной продажной цены жилого дома и земельного участка в размере *** руб., в том числе: начальная продажная стоимость земельного участка - *** руб., начальная продажная стоимость расположенного на нем жилого дома - *** руб.

В материалах дела имеется отчет ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта составляет 4 891 000 руб., в том числе земельного участка - *** руб., ликвидационная стоимость -*** руб.

Ответчиками представлен отчет ООО «Ареал-Инвест» № об оценке рыночной стоимости недивжимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором рыночная стоимость объекта составляет *** руб., в том числе стоимость жилого дома - *** руб., земельного участка - *** руб.

Начальная продажная цена является денежным выражением стоимости заложенного имущества, выставляемого на реализацию, с которой начинаются торги, либо исходя из которой определяется покупная цена объекта взыскания в случае признания торгов несостоявшимися.

        Суд приходит к выводу о том, что указанный размер начальной продажной стоимости земельного участка и распложенного на нем жилого дома - 6 882 888 руб. соответствует их действительной рыночной стоимости на момент рассмотрения дела, что гарантирует впоследствии соблюдение прав должника в ходе осуществления исполнительного производства.

          С учетом положений ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В соответствии со ст. 12 указанного выше федерального закона, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

       В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представитель доказательства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

        Отчет № ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит описания такого существенного с точки зрения оценки имущества процесса, влияющего на достоверность и однозначность результатов, как осмотр объекта. С момента его выполнения - ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость имущества могла существенным образом измениться, стоимость объекта на текущий момент в нем не отражена, в связи с чем данный отчет не может достоверно свидетельствовать о начальной продажной цене земельного участка и жилого дома.

       Поскольку отчет ООО «Ареал-Инвест» об оценке выполнен в соответствии с предъявляемыми к нему требованиями, лицом, имеющим право на проведение оценочной деятельности, на основании осмотра объекта, обоснован, в нем изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, в нем указана рыночная цена имущества на момент рассмотрения спора, сомнений в его достоверности у суда нет, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с представленным отчетом в размере *** руб., в том числе: начальная продажная стоимость жилого дома общей площадью 313,3 кв.м. - *** руб.; начальная продажная цена земельного участка площадью 1 500 кв.м. - *** руб.

Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в настоящий момент рыночная стоимость спорного объекта недвижимости, то есть та цена, за которую земельный участок и жилой дом могут быть реализованы, составляет *** руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в случае частичного удовлетворения исковых требований суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части иска.

Представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлине в сумме *** руб. 91 коп., из которых подлежат взысканию с ответчиков в пользу «Кит Финанс Капитал» (ООО) пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований ***

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск «Кит Финанс Капитал» (ООО) частично.

Взыскать с Семеновой Н.В., Семенова К.В. солидарно в пользу «Кит Финанс Капитал» (ООО) задолженность по кредитному договору в сумме *** коп. и расходы по оплате госпошлины по *** коп. с каждого.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 1500 кв.м., и жилой дом общей пл.313,3 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере *** руб. и *** руб. соответственно.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:                                             М.А. Решетова