ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.

при секретаре: Щербаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Мищенко А. С. о взыскании задолженности по целевому жилищному займу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по целевому жилищному займу в размере *** рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на Министерство обороны Российской Федерации возложены функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральное управление), которое выступает по сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), настоящий закон регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим законом.

В целях проведения в 2007 году эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 января 2007 года № 51 утверждены Правила предоставления целевых жилищных займов при проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Правила).

Согласно п. 2 Правил право на участие в эксперименте имеют военнослужащие, включенные в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, у которых основания для включения в указанный реестр возникли в 2005 году.

Мищенко А.С. изъявил желание стать участником эксперимента и ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ в лице руководителя федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - займодавец и ответчиком, который был зарегистрирован в реестре участников накопительно- ипотечной системы, заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военносмлужащих, участвующему в эксперименте №

В соответствие с указанным выше договором ответчику был предоставлен целевой жилищный займ в 2 этапа: на первом этапе - за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в рамках проведения эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в размере *** рублей до ДД.ММ.ГГГГ, на втором этапе начиная с ДД.ММ.ГГГГ - за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, принимающего участие в эксперименте в соответствие со ст. 14 ФЗ. Целевой жилищный займ предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретение в собственность заемщиком жилого помещения, либо на погашение обязательств по ипотечному кредиту. Ответчик приобрел <адрес> за *** рублей, с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного КБ «Юниаструм Банк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. и считается находящимся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на квартиру и у займодавца с даты государственной регистрации последующего договора об ипотеке.

Проценты за пользование целевым жилищным займом не уплачиваются за исключением случаев, предусмотренных п. 12 Договора, в соответствие с которым заемщик обязан возвратить сумму целевого жилищного займа, включая непогашенную часть средств федерального бюджета и уплатить проценты за пользование целевым жилищным займом, которые начисляются на остаток ссудной задолженности. Возврат суммы займа и уплату процентов заемщик производит путем осуществления ежемесячны платежей в течение 10 лет с расчетной даты. Заемщик погашает сумму займа и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. При нарушении сроков возврата задолженности и уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Командующего войсками Приволжско-Уральского военного округа № ответчик досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас в связи с назначением наказания в виде лишения свободы, в связи с чем он был также исключен из реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, право на использование накоплений в соответствие с ФЗ он не имеет.

Именной накопительный счет ответчика закрыт в ноябре 2010 года и погашение обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в размере *** рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: *** рублей- первоначальный взнос по ипотечному кредиту, *** рублей- погашение обязательств по ипотечному кредиту, *** рублей- проценты за пользование целевым жилищным займом, *** рублей- пени. В связи с не исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, увеличив исковые требования. Просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере *** рублей, из которых: *** рублей- сумма задолженности до начала гашения, *** рублей- проценты за пользование целевым жилищным займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, *** рублей- пени.

Ответчиком предъявлено встречное исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» в сумме *** рублей; расторгнуть договор целевого жилищного займа, прекратить начисление процентов по договору и признать за ним сумму долга перед истцом в размере *** рублей; взыскать с ФГКУ «Росвоенипотека» сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей.

В обоснование встречного искового заявления ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФГКУ «Росвоенипотека», являющимся уполномоченным федеральным органом, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», заключен Договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, участвующему вэксперименте №, по условиям которого ему предоставлялся целевой жилищный займ в 2 этапа: а) за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в рамках проведения экспериментапо ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) в размере *** рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ; б) на втором этапе, начиная с ДД.ММ.ГГГГ - за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника НИС, участвующего в эксперименте в соответствии со ст. 14 ФЗ. Займ предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и на погашение обязательств по ипотечному кредиту. С использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) приобреталось жилое помещение по адресу: г.<адрес> состоящее из одной комнаты, общей площадью 32,7 кв.м стоимостью *** рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик подал исковое заявление о взыскании задолженности по целевому жилищному займу в сумме *** рубля и расходов по уплате государственной пошлины в размере *** рублей. Заявленные ответчиком требования существенно изменяют условия заключенного договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности п. 16 договора, согласно которого возврат суммы целевого жилищного займа и уплата процентов производятся путем осуществления ежемесячных платежей в течение 10 лет с расчетной даты, из чего следует, что первоначальные требования ответчика не могут быть удовлетворены по следующим основаниям. Для проведения эксперимента Правительством РФ Постановлением от 29.01.2007 г. № 51 были утверждены Правила предоставления целевых жилищных займов при проведении эксперимента..., которые в настоящее время применяются только в отношении участников эксперимента 2007 года. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (с изменениями от 16 декабря 2010 г.) предусмотрены иные условия для участия в НИС. Право на заключение договора целевого жилищного займа имеет каждый участник не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе. Из чего следует, что эксперимент, начатый в 2007 году, показал негативные стороны работы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Выражая согласие на участие в эксперименте по ипотечному кредитованию участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, он не предполагал увольняться из состава вооруженных сил. С ноября 2010 года по настоящее время он не может надлежаще исполнить договор целевого жилищного займа ввиду того, что по неосторожности потерял место службы и не имеет достаточных средств для погашения суммы займа и ипотечного кредита в банке, на его иждивении находится несовершеннолетний ребенок. Вышеизложенные доводы обосновывают наличие условий, указанных в п.2 ст.451 ГК РФ, необходимых для заявления требования о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора целевого жилищного займа. Если бы он мог предвидеть, что размер ежемесячного платежа будет составлять *** рублей ***/кр.договор + ***/целевой займ), а он останется без денежных средств, он не стал бы участвовать в эксперименте. Кроме того, в соответствии с договором целевого жилищного займа сумма *** рублей предоставлялась на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому считает, что у ФГКУ «Росвоенипотека» нет оснований для истребования данной суммы, т.к. требования должны были предъявлены в суд до ДД.ММ.ГГГГ (ст. 195 ГК РФ), иск о взыскании целевого жилищного займа заявлен ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

В судебном заседании представители истца (ответчика) ФГКУ «Росвоенипотека» - Трофименко М.Е., Зонов Н.В., действующие на основании доверенности, поддержали заявленные требования с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Возражали против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик (истец) Мищенко А.С., его представитель Худакова С.И., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Встречное исковое заявление поддержали по основаниям, изложенным в нем.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд находит заявленные ФГКУ «Росвоенипотека» требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены, подтверждаются пояснениями представителя истца, а также уставом Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, участвующему в эксперименте № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из приказа №, графиком погашения платежей по целевому жилищному займу, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ на перечисление первоначального взноса, платежными поручениями, сведениями ИЦ ГУВД, следующие обстоятельства.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 22 декабря 2005 года № 800 создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", выступающее по сделкам в интересах Российской Федерации.

В целях проведения в 2007 году эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Постановлением Правительства РФ от 29 января 2007 года № 51 утверждены Правила предоставления целевых жилищных займов при проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, согласно п. 2 которых право на участие в эксперименте имеют военнослужащие, включенные в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, у которых основания для включения в указанный реестр возникли в 2005 году.

Ответчик стал участником эксперимента, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ в лице руководителя федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (займодавец) и ответчиком, который был зарегистрирован в реестре участников накопительно- ипотечной системы, заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, участвующему в эксперименте №. В соответствии с указанным договором ответчику был предоставлен целевой жилищный займ в 2 этапа: на первом этапе - за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в рамках проведения эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в размере *** рублей до ДД.ММ.ГГГГ, на втором этапе начиная с ДД.ММ.ГГГГ - за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, принимающего участие в эксперименте в соответствие со ст. 14 ФЗ. Ответчик приобрел <адрес> за *** рублей, с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного КБ «Юниаструм Банк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на квартиру и у займодавца с даты государственной регистрации последующего договора об ипотеке.

Проценты за пользование целевым жилищным займом не уплачиваются за исключением случаев, предусмотренных п. 12 Договора, в соответствие с которым заемщик обязан возвратить сумму целевого жилищного займа, включая непогашенную часть средств федерального бюджета и уплатить проценты за пользование целевым жилищным займом, которые начисляются на остаток ссудной задолженности. Возврат суммы займа и уплату процентов заемщик производит путем осуществления ежемесячных платежей в течение 10 лет с расчетной даты. Заемщик погашает сумму займа и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. При нарушении сроков возврата задолженности и уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в размере *** рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: *** рублей- первоначальный взнос по ипотечному кредиту, *** рублей- погашение обязательств по ипотечному кредиту, *** рублей- проценты за пользование целевым жилищным займом, *** рублей- пени.

В соответствие с п. 21 Договора займодавец имеет право требовать от заемщика возврата суммы целевого жилищного займа и процентов в случае не исполнения заемщиком обязательств, указанных в подп. а п. 18 договора, в соответствие с которым заемщик обязуется возвратить полученные средства и уплатить проценты в случае и порядке, которые предусмотрены в п. 12, 16 договора.

При досрочном увольнении заемщика с военной службы, если у него не возникли предусмотренные в п.п. 1,2 ст. 10 ФЗ основания в отношении целевого жилищного займа, начиная со дня возникновения оснований для исключения его из реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заемщику начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ, действующей на указанную дату.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Командующего войсками Приволжско-Уральского военного округа № ответчик досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас в связи с назначением наказания в виде лишения свободы, в связи с чем он был также исключен из реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, право на использование накоплений в соответствие с ФЗ он не имеет.

Согласно сведений ИЦ ГУВД Челябинской области, Мищенко А.С. осужден ДД.ММ.ГГГГ Магнитогорским гарнизонным военным судом Челябинской области по ч. 2 ст. 264 УК РФ, ст. 125 УК РФ на срок 2 года 6 месяцев с отбыванием наказания в колонии-поселении. ДД.ММ.ГГГГ Мищенко освобожден.

Именной накопительный счет ответчика закрыт в ДД.ММ.ГГГГ и погашение обязательств по ипотечному кредиту, выданному Мищенко А.С. в соответствии с заключенным между ним. и КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Представленные истцом доказательства свидетельствует о ненадлежащем исполнении Мищенко обязательств по указанному выше договору. Данное обстоятельство стороной ответчика (истца) не оспорено.

Проанализировав и оценив имеющиеся доказательства, суд не находит законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований ответчика (истца) Мищенко А.С.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 452 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ, подп. 1 п. 2 ст. 451 ГК РФ.

В данном же случае обстоятельства, на которые ссылается сторона ответчика (истца) в обоснование заявленных требований, не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть. Вступая в договорные отношения, он не мог исключать вероятность наступления указанных в иске событий.

Следовательно, оснований для расторжения договора в судебном порядке по правилам статьи 451 ГК РФ не имеется.

       Заявление стороны ответчика (истца) о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании суммы займа в размере 298400 рубле, срок возврат которой определен в договоре до ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

       Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Статья 200 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

       Как следует из реестра отправления № Управления специальной связи по Свердловской области истцом ФГКУ «Росвоенипотека» исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку Мищенко не исполнил надлежащим образом обязательства по договору целевого жилищного займа, с него подлежит взысканию задолженность в размере: *** рублей- первоначальный взнос по ипотечному кредиту, *** рублей - погашение обязательств по ипотечному кредиту, *** рублей- проценты за пользование целевым жилищным займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом имущественного положения ответчика, на иждивении имеет несовершеннолетнего ребенка, суд считает необходимым снизить размер пени до *** рублей, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 197-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Мищенко А. С. о взыскании задолженности по целевому жилищному займу, удовлетворить частично.

Взыскать с Мищенко А. С. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по целевому жилищному займу размере *** рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления Мищенко А. С. к Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

       Председательствующий: