ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                              г. Челябинск           

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панфиловой Н.В.,

при секретаре Щербаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Боровитиной А. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

         Истец обратился в суд с иском к ответчику Боровитиной А.Е. о взыскании с последней задолженности по основному долгу в размере *** рублей, задолженности по процентам, начисленным по штрафной ставке в размере *** рублей, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении начальной продажной стоимости квартиры, исходя из оценки, определенной кредитным договором, в размере *** рублей, определении способа реализации - продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

          В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) заемщику-залогодателю Боровитиной А.Е. (далее заемщик) ЗАО «Международный Московский Банк» (далее кредитор) предоставило ипотечный жилищный кредит в размере *** рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13,5 % годовых для приобретения в собственность заемщика четырехкомнатной квартиры, общей площадью 91,20 кв.м., жилой площадью 54,40 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, стоимостью *** рублей. Денежные средства в сумме *** рублей по кредитному договору зачислены ДД.ММ.ГГГГ на счет Боровитиной А.Е., открытый в банке. Погашение кредита и уплата процентов за пользование им осуществляется заемщиком равными долями по *** рублей в месяц. Государственная регистрация права была произведена на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРПНИ произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им заемщиком не производятся. Кредитором было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность заемщика по состоянию на дату подписания искового заявления составляет *** рублей.

В соответствии с Уставом и свидетельством о государственной регистрации изменений в учредительные документы название ЗАО «Международный Московский Банк» изменено на ЗАО «ЮниКредит Банк».

В судебное заседание представитель истца ЗАО «ЮниКредит Банк» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Боровитина А.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Исследовав все письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Международный Московский Банк» и Боровитиной А.Е. был заключен кредитный договор №-И, по условиям которого Боровитиной А.Е. был получен кредит на сумму *** рублей для покупки квартиры, находящейся по адресу <адрес> состоящей из 4 жилых комнат, имеющей общую площадь 91,20 кв.м., жилую площадь 54,40 кв.м. по цене *** рублей, под 13,5 % процентов годовых со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере *** рублей были получены ответчиком путем зачисления денежных средств на текущий счет Боровитиной А.Е., открытый в Банке, что подтверждается выпиской из лицевого счета Боровитиной А.Е.

В соответствии с Уставом и свидетельством о государственной регистрации изменений в учредительные документы название ЗАО «Международный Московский Банк» изменено на ЗАО «ЮниКредит Банк».

На основании п. 3.2 Кредитного договора погашение Кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится заемщиком ежемесячно по 05 календарным дням месяца, равными суммами, каждая из которых складывается из суммы начисленных на Дату Погашения процентов и части основного долга и составляет *** рублей.

Обеспечением полного и своевременного исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона), предоставленный Банку, в соответствии с кредитным договором, заключенным с Боровитиной А.Е.

Как следует из представленного истцом требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора - ответчику было предложено погасить образовавшуюся задолженность. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

По заключенному Боровитиной А.Е. кредитному договору Заемщик надлежащим образом свои обязанности не исполняет. Размер задолженности по кредитному договору составляет *** рублей.

Размер задолженности подтвержден выпиской из лицевого счета Заемщика и расчетом задолженности по кредиту, согласно которого задолженность ответчика перед Банком составила:

сумма задолженности по основному долгу в размере *** рублей,

сумма задолженности по процентам, начисленным по штрафной ставке в размере *** рублей,

а всего 2 704 693,09 рублей.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности.

Согласно п. 4.3.1 Кредитного договора Банк имеет право досрочно истребовать всю сумму задолженности по Кредиту и начисленным процентам при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого обязательства, предусмотренного Кредитным договором.

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора в случае несвоевременного погашения задолженности по Кредиту Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, но не менее *** рублей. При этом проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности дополнительно к вышеуказанной неустойке банком не начисляются.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

        Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

         Согласно ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 1 ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик добровольно не исполняет принятые на себя обязательства, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке путем досрочного взыскания задолженности по кредитному договору.

Согласно условиям заключенного Кредитного договора исполнение денежных обязательств Боровитиной А.Е. обеспечено ипотекой в силу закона, предметом которой является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принадлежит на праве собственности Боровитиной А.Е.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.       

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.     

Согласно ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ненадлежащее исполнение кредитного обязательства Боровитиной А.Е. судом установлено, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно условиям Кредитного договора квартира была оценена в размере *** рублей (п. 1.1 кредитного договора).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает свои выводы только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Сопоставив размер задолженности ответчика перед истцом - *** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей и стоимость квартиры, являющейся предметом залога - *** рублей, суд не находит оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в данном случае нельзя говорить о незначительности обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности требований истца.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд считает необходимым определить способ обращения - продажа с публичных торгов.

          Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

           Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Боровитиной А. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Боровитиной А. Е. в пользу закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору в размере *** рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Боровитиной А. Е., путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере *** рублей.

Взыскать с Боровитиной А. Е. в пользу закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:           Н.В. Панфилова