Дело № 2-1708/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                    г.Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Знамеровского Р.В.,

при секретаре Иванюк П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ахмедова Сейюб М.О. к Индивидуальному предпринимателю Семенову Е.И., Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ахмедов С.М. обратился в суд с иском к ИП Семенову Е.И., Администрации г. Челябинска о признании право собственности на гараж №, расположенный в 28 микрорайоне по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Семеновым Е.И. был заключен договор на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей, по условиям которого истцом уплачены денежные средства в сумме 200 000 рублей (квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Гараж №, площадью по внутреннему обмеру 26,8 кв.м., расположенный в 28 микрорайоне у <адрес> был передан согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ При обращении за регистрацией права собственности на гараж истцу было отказано, в виду отсутствия акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта либо разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гараж, в связи с отсутствием решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии об утверждении акта о приемке в эксплуатацию окончательного строительством объекта.

Истец Ахмедов С.М. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Горяинов А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям указанным в иске.

Ответчик ИП Семенов Е.И. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Ростреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка из земель поселений (жилая зона) в аренду для проектирования и строительства двухэтажных гаражей в микрорайоне №…» предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Семенову Е.И. предоставлен земельный участок из земель поселений (жилая зона) площадью 0.10118 га в аренду на 2 года для проектирования и строительства двухэтажных гаражей в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и арендатором Семеновым Е.И. заключен договор № аренды земли г. Челябинска, по которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1018 кв.м. для проектирования и строительства гаражей. Аренда указанного земельного участка зарегистрирована в установленном законом порядке. Дополнительное соглашение № срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 677 в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска была согласована проектная документация на индивидуальные гаражи

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Челябинска ИП Семенову Е.И. было выдано разрешение № на строительство двухэтажных гаражей.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в установленном порядке выдано разрешение №/г на выполнение строительно-монтажных работ по двухэтажным гаражам. Проект строительства двухэтажных гаражей согласован с Центром Госсанэпиднадзора (санитарно - эпидемиологическое заключение по проекту строительства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ИП Семенову была выдана лицензия серии № от ДД.ММ.ГГГГ с разрешением на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с Государственным стандартом.

ДД.ММ.ГГГГ между Ахмедовым С.М. и ИП Семеновым Е.И. заключен договор на участие в долевом строительстве двухэтажных гаражей, по условиям которого Ахмедов С.М. финансировал строительство гаражного комплекса в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска в сумме 200 000 рублей, с получением согласно проектно - сметной документации доли в виде помещения гаража (с ямой) №.

По условиям указанного договора ответчик обязался выполнить строительные работы по возведению гаража в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его истцу по акту приема - передачи.

Истец свои обязательства по инвестированию строительства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из протокола распределения гаражей в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска, утвержденного застройщиком ИП Семеновым Е.И., в связи с окончанием строительства гаражей Ахмедову С.М. распределен гараж под номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Скворцовой Т.А. гараж №, находящийся в микрорайоне № в Калининском районе г. Челябинска (акт приема - передачи гаражей).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справке БТИ Трехгорненский филиал МКУ «Служба Заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № имеет площадь 26,8 кв.м., месторасположение гаража: <адрес>.

Планировка и конструктивная схема гаража № и его размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно - гигиенических и экологических норм, конструктивная схема обеспечивает его безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями (техническое заключение ООО «АСК» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу на запрос Управления Росреестра по Челябинской области зарегистрированные права на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ответу Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исх. №к земельный участок под гаражом № по <адрес> расположен в зоне смешанной застройки и его размещение соответствует разрешенным видам использования.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж как на объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов. Об этом свидетельствуют доказательства о предоставлении в установленном порядке земельного участка для строительства, выдача соответствующих разрешений для осуществление указанного строительства гаража, согласование проектной документации и окончание строительства в соответствии с указанными документами. Доказательства обратного суду не представлено.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия решения уполномоченного органа о назначении государственной приемочной комиссии и об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта не может служить основанием в препятствии истцу в осуществлении прав собственника, поскольку спорный гараж не нарушает прав и интересов иных лиц, а так же не создает угрозу для их жизни и здоровью людей, что нашло подтверждение в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования Ахмедова С.М. о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмедова Сейюб М.О. к Индивидуальному предпринимателю Семенову Е.И., Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ахмедовым Сейюбом М.О. право собственности на гараж №, площадью по внутреннему обмеру 26,8 кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: