ДД.ММ.ГГГГ                                                                         г.Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Знамеровского Р.В.

при секретаре Иванюк П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Функнера В.Г. к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Функнер В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска истец указал, что является собственником указанной квартиры. В квартире произведена перепланировка путем присоединения общих помещений дома - коридора, переустройство ванны, монтаж проемов. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец Функнер В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца - Королева С.П., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Калининского района г. Челябинска Аминова Г.Т., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указав на то, что произведенная перепланировка проведена с нарушением закона, является фактически реконструкцией дома.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством, что Функнер В.Г. является собственником <адрес>, общей площадью 105,87 кв.м.

Из технического паспорта на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что произведено присоединение общих помещений, позиции 8, 12 плана объекта.

В подтверждение правомерности произведенных работ по присоединению общих помещений, истцом представлен протокол № Общего собрания ТСЖ «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, что установлено ч.3 указанной статьи.

Следовательно, применение норм ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольной реконструкции жилого помещения и на этом основании его сохранение в новом состоянии как перепланировки невозможно.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из представленного протокола № Общего собрания ТСЖ «Возрождение» следует, что на собрании присутствовали 44 из 64 человек, в протоколе отсутствуют сведения о согласовании присоединения истцом общих помещений дома, а также указание на количественные и качественные характеристики присоединенного помещения.

Материалы дела не содержат иных доказательств согласования иными собственниками общих помещений произведенных истцом работ по присоединению общего имущества.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено производство реконструкции, а не перепланировки жилого помещения <адрес>, при этом не добыто доказательств соблюдения требований Градостроительного кодекса РФ, норм и правил, предъявляемых к реконструкции жилого помещения, а также отсутствие согласия всех сособственников общего имущества <адрес>, суд находит требования Функнера В.Г. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Функнера В.Г. к Администрации Калининского района г. Челябинска о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано через Калининский районный суд г.Челябинска в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: