Дело № 2-1399/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи                                        Жуковой Н.А.,

при секретаре                                                                      Горюхиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Якушева А.В. о признании постановления нотариуса недействительным, снятии обременения с квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Якушев А.В. обратился в суд с заявлением о признании постановления нотариуса Палевой от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, снятии обременения с принадлежащей ему <адрес> по Комсомольскому проспекту.

В обоснование заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Палевой М.Д. ему было отказано в снятии обременения на принадлежащую ему квартиру. Считает данное постановление незаконным и подлежащим отмене. ДД.ММ.ГГГГ заявителем по договору купли-продажи приобретена указанная квартира у ЗАО «Тавис», по условиям договора выплаты должны были производиться ежемесячно по 724767 руб. (неденоминированных). Договор зарегистрирован нотариусом Палевой М.Д. и наложено обременение в виде запрещения на распоряжение до полных расчетов. ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры заявителем полностью выплачена, о чем получена справка б/н за подписью руководителя и главного бухгалтера. В 2009 году ЗАО «Тавис» ликвидировано. Основание для «сомнений в достоверности предъявленной справки» представляется не основанным на законе, поскольку нормативными актами не устанавливается зависимость достоверности документа от наличия в нем местонахождения, ИНН и ОГРН. Основания для отказа, установленные ст. 48 «Основ законодательства о нотариате, являются исчерпывающими.

Впоследствии заявитель уточнил заявленные требования, просил признать недействительным постановление нотариуса Палеевой от ДД.ММ.ГГГГ, снять обременение с принадлежащей ему <адрес> по Комсомольскому проспекту.

Заявитель Якушев А.В., его представитель Черняков И.Г., нотариус Палеева М.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ нотариус Палеева М.Д. возражала против удовлетворения заявления, пояснила, что с заявлением о снятии обременения в соответствии с законодательством может обратиться только залогодержатель, чтобы снять обременение необходимо было узнать существует ли организация, однако ни местонахождения, ни ОГРН ей предоставлено не было, поэтому невозможно было запросить выписку из ЕГРЮЛ. По телефону ДД.ММ.ГГГГ Палеева М.Д. сообщила, что после проверки представленных заявителем в судебное заседание документов, ДД.ММ.ГГГГ обременение с квартиры Якушева А.В. снято.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

Согласно ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Основы о нотариате) нотариусотказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства. Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, что

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тавис» и Якушевым А.В. заключен договор купли-продажи квартиры № находящейся в г. Челябинске по Комсомольскому проспекту в доме №, общеполезной площадью 131,2 кв.м., стоимостью № руб. с рассрочкой платежа в течение 25 лет с ежемесячными выплатами равными долями по <данные изъяты> руб. Договор зарегистрирован нотариусом Палеевой М.Д. ДД.ММ.ГГГГ с наложением запрещения отчуждения квартиры до исполнения договора. ДД.ММ.ГГГГ договор поставлен на учет в органах технической инвентаризации. Право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Якушев А.В. обратился к нотариусу Палеевой М.Д. с заявлением о снятии запрещения по отчуждению указанной квартиры в связи с исполнением договора купли-продажи, предоставив справку об оплате, выданную ЗАО «Тавис» ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Палеевой М.Д. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в котором указано, что ЗАО «Тавис», как кредитор, не извещало нотариуса об исполнении договора купли-продажи и не просило снять запрещение по отчуждению квартиры. В представленной справке отсутствуют необходимые реквизиты общества: местонахождение, ОГРН и ИНН, исходящий номер справки, что вызывает сомнение в её достоверности и препятствует запросу сведений и возражений организации.

Согласно ст. 76 Основ о нотариате наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Из пояснений представителя заявителя и Палеевой М.Д. следует, что Якушев А.В. представил нотариусу только справку от ЗАО «Тавис» ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающих реорганизацию и последующую ликвидацию ЗАО «Тавис» были представлены заявителем только в суд.

В справке ЗАО «Тавис» ДД.ММ.ГГГГ не указаны юридический адрес, иные идентифицирующие юридическое лицо реквизиты, отсутствует исходящий номер, также не указана общая сумма, выплаченная Якушевым А.В. в счет погашения договора купли-продажи.

Таким образом, нотариусом правомерно отказано Якушеву А.В. в совершении нотариального действия по снятию запрещения на отчуждение квартиры, поскольку представленная им справка не соответствует требованиям закона, не содержит необходимых реквизитов, что не позволило нотариусу самостоятельно запросить необходимые для совершения нотариальных действий сведения.

Учитывая изложенное, суд приходит у выводу о необоснованности заявленных требований и необходимости отказа Якушеву А.В. в их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 262, 263, 310 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления Якушева А.В. о признании постановления нотариуса Палеевой М.Д. от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, снятии обременения с <адрес> по Комсомольскому проспекту отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                          Н.А. Жукова