Дело №2-599\2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.

с участием прокурора Павловой А.В.

при секретаре Имангуловой Ю.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цвирко Л.С. к Яковлеву В.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании неосновательного обогащения

У С Т А Н О В И Л:

Цвирко Л.С. обратилась в суд с иском к Яковлеву В.Б. о признании его утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>, выселении из нее и взыскании неосновательного обогащения и неустойки в общей сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что является собственником указанной квартиры, в которой зарегистрирован ответчик. Между сторонами фактически установлены отношения по безвозмездному пользованию квартирой. Поскольку ответчик в квартире не проживает, сдает квартиру другим лицам, то за ним не может быть сохранено право пользования квартирой. Сдавая не принадлежащую ему квартиру другим лицам для проживания, ответчик неосновательного обогатился на сумму <данные изъяты> руб., которую должен выплатить ей вместе с процентами.

В дальнейшем истица уточнила исковые требования в части размера неосновательного обогащения и просила взыскать <данные изъяты> коп.

В судебном заседании Цвирко Л.С. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске и пояснила, что Яковлев не приходится ей родственником, нарушает ее права, так как сдает квартиру квартирантам. Считает, что ответчик имел право пользоваться спорной квартирой только в тот период, пока проживал с прежним собственником квартиры -Макиенковой А.И., после смерти которой права ответчика на спорную квартиру прекратились.

Представитель истца Русанов Е.В., действующий по ордеру, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Яковлев В.Б. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и не признал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Савельева Л.А., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения иска и суду пояснила, что ответчик проживает в спорной квартире 22 года, имеет бессрочное право пользования жилым помещением, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Поскольку между сторонами договор безвозмездного пользования жилым помещением в письменной форме не заключался, то не могло быть нарушений условий данного договора. Истцом не представлены доказательства исполнения договора коммерческого найма между ответчиком и нанимателями, так как имеющиеся в деле доказательства противоречивые, не позволяют сделать вывод об обогащении ответчика за счет истца.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, показаниям свидетелей, заключение прокурора об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска, свидетельством о смерти, уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области, что:

На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес> безвозмездно передана в общую долевую собственность Яковлеву В.Б. и Макиенковой А.И. в равных долях каждому.

Яковлев В.Б. зарегистрирован в данной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Яковлев В.Б. передал Макиенковой А.И. в дар принадлежащую ему1\2 долю в праве собственности на указанную квартиру, в результате чего Макиенкова А.И. стала собственником всего жилого помещения.

Согласно п.6 указанного договора, проживающие в квартире стороны договора сохраняют право пользования указанной квартирой и проживания в ней.

ДД.ММ.ГГГГ Макиенкова А.И. передала безвозмездно в дар Цвирко Л.С. указанную квартиру. Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено сохранение за Макиенковой А. И. и Яковлевым В.Б. право проживания в указанном жилом помещении.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Принимая в дар от Макиенковой А.И. квартиру Цвирко Л.С. выразила свое согласие с условиями указанного договора дарения, в том числе с тем, что получаемое по договору имущество обременено правами не только дарителя, но и другого лица - Яковлева В.Б.

При этом данный договор, условия которого были согласованы сторонами, его заключившими, не содержал указание на срок и условия проживания Яковлева В.Б. в указанной квартире.

Дополнительных соглашений, предусматривающих срок и условия проживания ответчика в указанной квартире, между сторонами по делу не заключался, в связи с чем суд находит несостоятельными доводы истца об установлении между сторонами отношений, вытекающих из договора безвозмездного пользования.

Согласно ст.689ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Фактически истица не передавала ответчику спорную квартиру в пользование, а ответчик не принимал обязательства возврата собственнику указанного имущества.

Суд находит несостоятельными доводы истца о том, что заключенный между Цвирко Л.С. и Макиенковой А.И. договор дарения спорного имущества является договором в пользу третьего лица - Яковлева В.Б.

В силу ст. 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Статьей 572ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством договор дарения является безвозмездным договором, в соответствии с которым     сторона, которая передает другой стороне имущество, в ответ не получает от другой стороны никакого эквивалента.

Доводы представителя истца о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора в пользу третьего лица противоречит природе договора дарения, которые не предусматривает встречных обязательств. Следовательно, получив в дар квартиру, Цвирко Л.С. по условиям договора дарения не принимала обязанности исполнить перед дарителем или иным лицом каких-либо обязательств.

Обосновывая заявленные требования истица в исковом заявлении указала, что ответчик фактически в спорной квартире не проживает, использует ее не по назначению, сдает квартирантам.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что в настоящее время Яковлев В.Б. проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, иного жилого помещения для проживания не имеет.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО7., ФИО8 ФИО9 ФИО10 которые пояснили в судебном заседании, что в течении длительного времени общаются с ответчиком, в том числе бывают в его квартире, в которой находятся его вещи, он проживает там постоянно, отвечает на телефонные звонки по домашнему телефону.

Показания свидетелей ФИО4 ФИО5., ФИО6, пояснивших в судебном заседании о том, что ответчик сдавал им квартиру, не могут служить доказательством непроживания ответчика в квартире в настоящее время, так как указанные свидетели давали пояснения по обстоятельствам, имевшим место в 2010-2011 годах.

Не могут служить доказательством непроживания ответчика в спорной квартире, а, следовательно, его отказа от права пользования указанным жилым помещением, показания свидетеля ФИО11 соседки ответчика, суждения которой о проживающих в квартире лицах сделаны на основании характера скрипа двери кармана спорной квартиры, по которому она сделала вывод о том, что в квартире проживают квартиранты и не проживает Яковлев В.Б.

Принимая во внимание, что договором дарения, заключенным с истицей, предусмотрено право ответчика проживать в указанном жилом помещении, договор в данной части не оспорен, не признан недействительным, иные соглашения, предусматривающие основания утраты данного права, а также срок проживания, сторонами не заключались, ответчик по настоящее время проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания ответчика утратившим права пользования квартирой и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Понятие неосновательного обогащения, прежде всего, предполагает приобретение имущества без должного правового обоснования, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно, при этом происходит обогащение приобретателя за счет потерпевшего, то есть в случае увеличения стоимости имущества приобретателя за счет стоимости имущества потерпевшего.

Таким образом, неосновательное обогащение одного лица предполагает наступление имущественных потерь другого лица, что дает ему право требовать возврата того, чего он лишился по вине неосновательно обогатившегося.

В судебном заседании истица пояснила, что она не сдавала принадлежащую ей квартиру квартирантам, не предоставляла таких полномочий ответчику. Следовательно, она не предполагала получение денежных средств от сдачи квартиры по договору найма, и не должна была их получить.

Изложенное свидетельствует о том, что истица не утратила своего имущества, то есть не лишилась того, что находилось в ее собственности, либо на что вправе была рассчитывать в соответствии с договором или законом.

Цвирко Л.С. суду не представлены доказательства того, что истец удерживает денежные средства, которые при отсутствии указанных действий ответчика, должны были бы принадлежать истцу, и стоимость ее имущества уменьшилась.

В связи с изложенным суд находит исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования, заявленные Цвирко Л.С., удовлетворению не подлежат, отсутствуют предусмотренные законом основания для взыскания с ответчика понесенные истцом судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Цвирко Л.А. полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:                                       М.А. Решетова.