Дело № 2-659/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                                             г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего: судьи Панфиловой Н.В.,

при секретаре: Щербаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по искам Молчановой Е.И., Калегиной Н.Н., Калегина Е.А., Юмабаевой А.Т. к Жуковой С.А., Гунченко И.Ф. о признании незаконными решений общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Хохулин В.В., действующий на основании доверенностей в интересах истцов Молчановой Е.И., Калегиной Н.Н., Калегиной Е.А., Юмабаевой А.Т., обратился в суд с иском к ответчикам Жуковой С.А., Гунченко И.Ф. о признании незаконными и отмене всех решений, принятых собственниками помещений жилого <адрес>, оформленных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании судебных расходов.

В ходе судебного разбирательства Хохулин В.В., действующий на основании доверенности в интересах истцов, уточнил исковые требования и просил признать незаконными решения по всем вопросам повестки дня, принятые собственниками помещений жилого <адрес>, оформленных протоколом № общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом № общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика Жуковой С.А. судебные расходы на услуги представителя в размере 500 рублей в пользу каждого из истцов и с ответчика Гунченко И.Ф. 500 рублей в пользу каждого из истцов.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что из Протокола №А от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведённого в форме заочного голосования, следует, что в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Проведение собрания собственников помещений путем заочного голосования без предварительного проведения по одним и тем же вопросам повестки дня очного собрания является незаконным, нарушает требования ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. При проведении собрания также нарушены требования п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений дома были несвоевременно уведомлены о проводимом собрании, часть собственников помещений дома не была извещена о проведении заочного собрания. Проведенное собрание не имело кворума, что влечет его неправомочность и незаконность. В повестке собрания отсутствует вопрос о смене способа управления домом, собственники помещений дома не приняли решения о смене способа управления домом. Полагает, что указанные нарушения являются существенными, влекущими нарушение прав как всех собственников, так и истцов. Кроме того, имеется второй протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который был составлен после составления первого от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что незаконно был продлен срок сдачи заочных решений, что не предусмотрено законом.

Истцы Молчанова Е.И., Калегина Е.А., Юмабаева А.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержали.

Истец, законный представитель третьего лица - ТСЖ «Олимп» Калегина Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, с учетом их уточнения.

Представитель истцов, третьего лица - ТСЖ «Олимп» Хохулин В.В., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом их уточнения.

Ответчики Жукова С.А., Гунченко И.Ф., их представители Дель И.И., Гиниятуллина В.Х., в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» Невзорова Я.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Представила письменные возражения.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иски не подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Статья 45 ЖК РФ устанавливает правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно требованиям данной нормы права общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно требованиям ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 ЖК РФ определяет правила принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме без проведения собрания (совместного присутствия его участников) путем проведения заочного голосования. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФправом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из содержания ст.ст.44-48 ЖК РФ следует, что в собраниях должны участвовать собственники всех помещений в доме (как жилых, так и нежилых помещений).

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выписками из ЕГРПНИ, техническим паспортом, протоколами №А от 3 и ДД.ММ.ГГГГ, списками собственников, реестрами вручения документов, реестрами отправления заказных писем, уведомлениями о проведении собрания, заявлениями, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, письмами ООО «ДЕЗ Калининского района», решениями собственников, заявлениями собственников, фотографиями, следующие обстоятельства.

Истец Калегина Н.Н. и Калегина Е.А. являются собственниками <адрес>, в равных долях каждый.

Истец Молчанова Е.И. является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес>.

Истец Юмабаева А.Т. является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес>.

Ответчик Жукова С.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес>.

Ответчик Гунченко И.Ф. является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес>.

Управление многоквартирным домом № по ул. Молодогвардейцев в г. Челябинске (далее дом) осуществлялось ТСЖ «Олимп».

Ответчики Жукова С.А., Гунченко И.Ф. в судебном заседании пояснили, что ТСЖ «Олимп» не надлежащим образом осуществляет обслуживание дома в связи с этим, в июле 2011 года на улице около подъезда дома собрались собственники помещений дома и было проведено собрание, на котором разрешался вопрос о выходе из ТСЖ «Олимп» и переходе в ДЕЗ. На данном собрании присутствовала и истец Калегина Н.Н. Гунченко И.Ф. также пояснила, что она писала протокол, все присутствующие его подписывали, Калегина Н.Н. отказалась взять протокол о собрании.

Данное обстоятельство стороной истцов в судебном заседании не оспорено. Напротив Калегина Н.Н. в судебном заседании подтвердила, что она выходила к собравшимся людям и объяснила им, что их вводят в заблуждение, ее просили подписать протокол, но она отказалась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме состоялось, был обсужден вопрос о прекращении членства в ТСЖ «Олимп», выборе способа управления и управляющей организации - ООО «ДЕЗ Калининского района», но ввиду отсутствия кворума решения не были приняты, в связи с чем, было проведено общее собрание собственников дома в форме заочного голосования.

При этом судом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений проведено с нарушениями требований жилищного законодательства.      

По инициативе ответчиков Жуковой С.А., Гунченко И.Ф., являющихся собственниками жилых помещений № и № в <адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования. Решения принятые собственниками по повестке дня оформлены протоколом №А от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы не принимали участия в указанном собрании собственников помещений <адрес>.

Материалами дела подтверждается проведение процедуры заочного собрания в установленном законом порядке.

Довод стороны истцов о том, что при проведении собрания нарушены требования п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений дома были несвоевременно уведомлены о проводимом собрании, часть собственников помещений дома не была извещена о проведении заочного собрания, суд находит необоснованным. Поскольку опровергается: почтовыми реестрами отправления корреспонденции от 26 и ДД.ММ.ГГГГ, реестрами заказных писем от ДД.ММ.ГГГГ; реестрами вручения документов (уведомления, бланка голосования) (Т.2 л.д.2-15). Ответчики в судебном заседании пояснили, что они лично ходили по дому и вручали документы, что также подтверждено в судебном заседании истцом Калегиной Н.Н., из содержания пояснений которой следует, что ей было известно о сборе подписей. Кроме того, на доске объявлений дома были развешаны объявления о проведении собрания, что подтверждается пояснениями ответчиков и фотографиями (Т3 л.д.1-6).

Ссылка представителя истцов на то, что в повестке собрания отсутствует вопрос о смене способа управления домом, собственники помещений дома не приняли решения о смене способа управления домом, судом не может быть принята во внимание как основание для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания протокола общего собрания собственников, решений собственников следует, что на повестке дня для голосования были поставлены вопросы, в том числе о прекращении членства в ТСЖ «Олимп», о выборе способа управления и управляющей организации. Отсутствие постановки вопроса о смене способа управления домом, не нарушает требований ст. 161 ЖК РФ, членство в ТСЖ прекращается в случае выхода из числа его членов, а обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом собственниками исполнена посредством избрания способа управления и управляющей организации.

          Довод стороны истцов о том, что проведенное собрание не имело кворума, что влечет его неправомочность и незаконность, суд находит необоснованным.

           В голосовании приняли участие собственники 78 жилых помещений дома из 123, что составляет 63,41%. КУиЗО <адрес> проголосовало за          15 жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (№№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№(комната),№), что составило 10,04%.

          Голоса собственников иных жилых помещений составили 40,97%. При этом учтены голоса собственников, проголосовавших за своих несовершеннолетних детей, поскольку в силу закона они являются их законными представителями. Стороной истца же суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что они таковыми не являются, напротив, истец Калегина Н.Н. в судебном заседании указывала на то, что в голосовании приняли участие родители несовершеннолетних.

            С учетом общей площади всех помещений дома 4738,4 м.кв.(100%) и фактически принявших участие в голосовании собственников пропорционально доле в собственности, кворум составил 51,37 %.

Кроме того, при разрешении дела по существу, судом принято во внимание то обстоятельство, что в голосовании участвовали не все собственники жилых помещений находящихся в общей совместной собственности и долевой, только один из них, а это, как правило, члены одной семьи.

Истцами заявлено также требование о признании незаконными решений по всем вопросам повестки дня, принятых собственниками помещений жилого <адрес>, оформленных протоколом № общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заочное собрание было проведено до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и оформлено протоколом №А от ДД.ММ.ГГГГ. Имеющийся в материалах дела аналогичный протокол от ДД.ММ.ГГГГ не является итоговым, не имеет силы и не влечет юридических последствий, в связи с чем, не имеется оснований для признания его незаконным.

          Ссылку стороны истцов на то, что сроки проведения голосования были незаконно продлены до ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельной. Законодательством не запрещено продление срока приема решений собственников, принявших участие в собрании. Информация о том, что срок приема решений собственников до 24 часов ДД.ММ.ГГГГ была доведена до сведения собственников, что подтверждается пояснениями ответчиков и фотографиями уведомления (л.д.148 Т.2).

Согласно требованиям ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников при наличии следующих условий, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

По смыслу указанной правовой нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие доказательств нарушения прав истцов, права истцов на участие в собрании не нарушены, а принятые решения не нарушают их прав и законных интересов, голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам, в целях соблюдения баланса прав и законных интересов иных собственников помещений дома, прекративших членство в ТСЖ «Олимп» (Т. 2 л.д.169-243) и заключивших договор управления домом (Т.1 л.д.93-107), суд приходит к выводу, что обжалуемые решения подлежат оставлению в силе, а имевшие место нарушения являются несущественными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Молчановой Е.И., Калегиной Н.Н., Калегина Е.А., Юмабаевой А.Т. к Жуковой С.А., Гунченко И.Ф. о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленных протоколом № от 3 и ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: