Дело № 2-2020/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2012 г. г. Челябинск Калининский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Жуковой Н.А., при секретаре Горюхиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» к Мунгаловой Н.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ЗАО «ЮниКредит Банк» обратился в суд с иском к Мунгаловой Н.О. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. 36 коп., в том числе: сумма просроченной задолженности по кредиту - <данные изъяты> руб., сумма просроченной задолженности по процентам - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма штрафных процентов - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; обращении взыскания на заложенное имущество трехкомнатную квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, условный номер: № путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> руб. Также просил взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №-И, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой 12,5 % годовых, с установлением размера аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> руб. не позднее 14 числа каждого месяца. Кроме того, п.5.1 кредитного договора предусмотрено начисление неустойки в сумме 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки, но не менее <данные изъяты> руб. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является ипотека вышеуказанной квартиры. Банк в полном объеме исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств. Ответчик неоднократно допускал просрочки по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской по счету. В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и в предложенный срок не исполнено. В результате чего задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Впоследствии истец уточнил данные объекта заложенного имущества, на которое обращается взыскание - двухкомнатная квартира, общей площадью 45,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Представитель истца ЗАО «ЮниКредит Банк» Пильников В.В., действующий от имени ЗАО «Севойя кредит консолидейшн» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в порядке передоверия по доверенности от имени ЗАО «Юникредитбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Ответчик Мунгалова Н.О. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в полном объеме, а именно: с суммой основного долга, с суммами процентов и неустойки, с обращением взыскания на квартиру, с начальной продажной ценой. Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление, подлежащим удовлетворению. В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 359 ГК РФ). Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ (далее по тексту - Федеральный закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 2 ст. 54Федерального закона суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. В судебном заседании установлено, подтверждается копиями кредитного договора, договора купли-продажи квартиры, выписки по счету, расчета задолженности, что ДД.ММ.ГГГГ Мунгалова Н.О. заключила с ЗАО «ЮниКредитБанк» (прежнее наименование - ЗАО «Международный Московский Банк») кредитный договор № по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой 12,5 % годовых, с установлением размера аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> руб. не позднее 14 числа каждого месяца. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является ипотека вышеуказанной квартиры. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ Мунгалова Н.О. по настоящее время является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №. Мунгалова Н.О. за весь период действия кредитного договора произвела три платежа в ДД.ММ.ГГГГ., чем нарушила условия договора в части внесения аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> руб. не позднее 14 числа каждого месяца. Данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. Взаимоотношения ответчика с риелторами не влияют на обязательность исполнения ею условий кредитного договора. Пунктом 5.1 кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки, но не менее <данные изъяты> руб. Таким образом, размер задолженности Мунгаловой Н.О. перед ЗАО «ЮниКредит Банк» составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: сумма просроченной задолженности по кредиту - <данные изъяты> руб., сумма просроченной задолженности по процентам - <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., сумма штрафных процентов - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В судебном заседании ответчик не оспаривала размер задолженности. Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает обоснованным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Мунгаловой Н.О. было направлено требование банка о полном досрочном исполнении задолженности, данное требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и не исполнено в установленный срок, что подтверждается выпиской по счету. Сумма нарушенного обязательства не является незначительной (составляет более 5 % от стоимости имущества), поэтому истец в соответствии со ст. 50 Федерального закона, ст.ст.343, 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательства квартиру. Согласно отчету независимого оценщика ООО «Аудит. Консалтинг. Оценка «Уралтехносервис» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки - <адрес> равна <данные изъяты> руб. Сведений об иной рыночной стоимости квартиры ответчиком в суд не представлено. Судом разъяснялось право ответчика ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, ответчик пояснила, что не будет заявлять такое ходатайство, так как реально квартира больше не стоит. Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскать с Мунгаловой Н.О. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, условный номер: №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1600000 руб. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ЗАО «ЮниКредит Банк» к Мунгаловой Н.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Мунгаловой Н.О. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, условный номер: №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб. Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий судья Н.А. Жукова