Дело 2-969/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииКалининский районный суд <адрес> в составе председательствующего Решетовой М.А.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 581 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенные на нем самовольно возведенные постройки: пристрои к жилому дому литер А1, А2, А3 площадью 55,2 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Вместе с правом собственности на дом истец приобрел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которым он пользуется на протяжении длительного времени, несет расходы по его содержанию. Без получения соответствующего разрешения на данном земельном участке возведены самовольные строения.
В последующем истец уточнил исковые требования в части оснований иска, указав, что самовольные постройки были возведены при жизни ФИО5 и право собственности на них перешли к истцу в порядке универсального правопреемства.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.
Представители ответчиков <адрес> и Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
В предыдущем судебном заседании представитель <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на самовольные постройки как не соответствующие требованиям законодательства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, технической инвентаризацией домовладений карточкой на домовладение, техническими паспортами на индивидуальный жилой дом
что первоначальным собственником указанного дома на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома являлся ФИО5
Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО5 при жизни указанным жилым домом на праве собственности и пользования земельным участком по этому же адресу, площадью 581 кв.м. на основании вышеуказанного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе: основное здание литера А общей площадью 30,9 кв.м. со служебными постройками и сооружениями: навес, ворота, забор, расположенного на земельном участке площадью 581 кв.м.
В соответствии со ст. 3 ч.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктами 3 и 9.1 статьи 3 указанного выше закона установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее представленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
В связи с тем, что истец стал собственником дома в порядке наследования, то к нему вместе с правом собственности на дом перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, независимо от того, был ли выдан документ, подтверждающий право пользования участком.
Поскольку право первоначального собственника жилого дома было зарегистрировано, следовательно, спорный земельный участок предоставлен в установленном законом порядке на праве застройки.
В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для отказа истцу в предоставлении спорного земельного участка в его собственность.
Из представленного документа, именуемого «Согласование местоположения границы земельного участка» следует, что смежные землепользователи претензий к границам спорного земельного участка не имеют.
Согласно межевому плану площадь данного земельного участка составляет 581 кв.м.
В соответствии с кадастровом паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер 74:36:0612004:34.
В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ст. 59 ЗК РФ).
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на указанный земельный участок.
Справкой ОГУП «Обл.ЦТИ.»от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом подтверждается, что на указанном земельном участке возведены самовольные постройки: 3 пристроя к жилому дому (литеры А1 площадью 16,1 кв.м., А2 площадью 7,4 кв.м., А3 площадью 31,5 кв.м.).
Указанные выше самовольные постройки соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возможно их использование по функциональному назначению (техническое заключение ОАО «Институт Челябинский Промстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ).
Самовольные постройки расположены в пределах границ земельного участка, их размещение соответствует Правовому зонированию территории <адрес>, утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается ответом Главного Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №к.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ указанные самовольные постройки не ухудшают естественной освещенности соседних жилых домов, по своему расположению и планировке отвечают требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные законы и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».
Материалами дела подтверждается, что данные постройки не нарушают права и интересы граждан, являющихся смежными землепользователями, и не создают угрозу жизни и здоровью («Согласование строений на участке со смежными землепользователями» от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Суду не представлены доказательства того, что сохранение самовольных построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни или здоровью.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пояснениями представителя истца подтверждается, что самовольные постройки возведены ФИО5 своими силами на собственные средства для личного использования.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Следовательно, одновременно с правом собственности на жилой дом, возникшим на основании свидетельства о праве на наследство по закону, истец приобрел право собственности на указанные самовольные постройки.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанные постройки находятся в пределах земельного участка, отвечают всем предъявляемым к ним требованиям, не нарушают права других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд находит исковые требования о признании права собственности на указанные постройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 581 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0612004:34, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки: пристрои к жилому дому литер А1 общей площадью 16,10 кв.м., А2 общей площадью 7,4 кв.м., А3 общей площадью 31, 5 кв.м. как неотъемлемые части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Считать общую площадь жилого дома с учетом пристроев равной 85,9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий: М.А. Решетова.