Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ.
Калининский районный суд <адрес> в составе председательствующего Решетовой М.А.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником <адрес> в <адрес>. Для улучшения жилищных условий им произведена перепланировка занимаемого жилого помещения, выразившаяся в возведении пристроев к данной квартире. Произведенная перепланировка квартиры отвечает всем предъявляемым к ней требованиям, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, однако согласование указанной перепланировки получено не было, что препятствует истцу в регистрации права собственности на данное жилое помещение.
В ходе судебного разбирательства дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>.
Истец ФИО2 и его ФИО1 ФИО4, действующий по доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
ФИО1 <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
В предыдущем судебном заседании ФИО1 ответчика <адрес> ФИО5, действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку возведенные строения являются самовольными, разрешение на их строительство не представлено.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
что истцу на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.
Из представленного технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом возведены постройки лит. А3 общей площадью 8,9 кв.м., лит. « а» общей площадью 6,4 кв.м., лит. а1 общей площадью 4,1 кв.м., разрешения на возведение которых не представлены.
Изложенное свидетельствует о том, что истцом в спорной квартире произведена самостоятельная перепланировка жилого помещения.
Согласно техническому заключению проектной организации ОАО «Институт Челябинский Промстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные работы по перепланировке квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, эксплутационным требованиям, спорное жилое помещение пригодно для использования по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническим заключением ОАО «Челябгипрогмез» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что возведение построек лит. а, а1 выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.
В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенные строения лит. А 3, лит. а, лит а1 расположены в границах данного земельного участка в зоне усадебной постройки и не ухудшают условий естественной освещенности жилых соседних строений.
По своему расположению, планировке указанные строения соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».
Размещение пристроев к квартире лит. А3, лит. а1, лит. а соответствует разрешенному виду использования земельного участка в соответствии с Правовым зонированием территории <адрес>, утвержденным решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (письмо Главного Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).
Произведенная перепланировка выполнена в соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям СНиП 31-01-20003 «Здания многоквартирные» в части надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяют систем его инженерного обеспечения и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Изложенное свидетельствуют об отсутствии нарушения прав указанных лиц действиями истца по перепланировке занимаемой им квартиры.
<адрес> отказано в согласовании перепланировки <адрес> (ответ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения соответствует всем предъявляемым требованиям, не нарушает права и интересы граждан.
При указанных обстоятельствах суд считает несостоятельными доводы ФИО1 <адрес> о несоответствии произведенной перепланировки предъявляемым требованиям, поскольку указанные доводы опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
В связи с тем, что в данном случае соблюдены условия сохранения перепланированного и переустроенного жилого помещения, предусмотренные законом, то суд находит требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО2.
Сохранить жилое помещение- <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий судья: М.А. Решетова