Дело № 2-1649/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Жукова А.А.,
при секретаре Юнусовой Л.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) в лице филиала в г. Челябинск к Мокина (Хоффман) М.В.) Марине Игоревне, Владимиров А.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Мокина (Хоффман) М.В., Владимиров А.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 1666871,66 руб., в том числе сумма основного долга 1378101,23 руб., проценты за пользование кредитом в размере 196819,65 руб., неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору в размере 91950,78 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - <адрес> общей площадью 58,5 кв.м., определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 1307000 руб., взыскании расходов на проведение оценки в размере 1900 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 20543,86 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Мокина (Хоффман) М.В. Мокина (Хоффман) М.В. был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения № на сумму 1 400 000 руб. для приобретения в собственность недвижимого имущества - квартиры, на срок 300 месяцев с начислением процентов по кредиту исходя из ставки 11,5 процентов годовых. Ответчик обязалась вносить обязательные ежемесячные платежи в счет погашения суммы по кредиту. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является Ипотека жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена. Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Владимиров А.В. был заключен договор поручительства № Ответчики не осуществляют платежи по возврату кредита и уплате процентов. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, но мер к погашению задолженности они не приняли.
Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1569171,66 руб., в том числе сумма основного долга 1373277,35 руб., проценты за пользование кредитом в размере 102043,53 руб., неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору в размере 91950,78 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1307000 руб., взыскать расходы на проведение оценки в размере 1900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20543,86 руб.
В судебном заседании представитель истца Суворина Е.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по существу иска указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Мокина (Хоффман) М.В. Владимиров А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями представителя истца, договором №, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим акционерным банком «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) и Мокина (Хоффман) М.В. был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения, по которому Заемщику был предоставлен кредит в размере 1400000 руб. на срок 300 месяцев с начислением процентов по кредиту исходя из ставки 11,5 процентов годовых.
Денежные средства в размере 1400000 руб. ДД.ММ.ГГГГ были получены Заемщиком Мокина (Хоффман) М.В. путем зачисления на счет, открытый на имя Заемщика, что подтверждается выпиской со счета Заемщика.
Согласно п.п. 1.2 Договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит, уплатить проценты на кредит, и исполнить иные обязательства по Договору в полном объеме.
В целях обеспечения договора о предоставлении кредита с ответчиком Владимиров А.В. был заключен договор поручительства №/П от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) с ответчиком Мокина (Хоффман) М.В. от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.2 Договора поручительства Поручитель безусловно и безотзывно отвечает перед Кредитором за исполнение Заемщиком его обязательств по Кредитному договору солидарно с Заемщиком.
В соответствии со ч.1 ст. 323, 363 ГК РФ при солидарной ответственности должников Кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и части долга. Поручитель совместно с должником отвечает перед Кредитором при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства.
По заключенному Мокина (Хоффман) М.В. Мокина (Хоффман) М.В.. кредитному договору Заемщик надлежащим образом свои обязанности не исполняет. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1567271,66 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика и поручителя было направлено требование Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, мер к погашению задолженности они не приняли.
Размер задолженности подтвержден расчетом задолженности по кредиту, согласно которого задолженность ответчиков перед истцом составила 1569171,66 руб.:
сумма основного долга 1373277,35 руб.,
проценты за пользование кредитом в размере 102043,53 руб.,
неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору в размере 91950,78 руб.
Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности.
Согласно п. 8.1 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты всех причитающихся процентов и предусмотренных Договором неустоек, возмещения убытков в полном размере, а также обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по Договору квартиру в случае, если Заемщик нарушает сроки платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если просрочка незначительна.
В соответствии с п. 7.2 Кредитного договора за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы (части суммы) основного дога и/или причитающихся процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,2 % процента от суммы просроченной задолженности. При этом неустойка начисляется со дня следующего за днем, определенным как дата очередного погашения, по дату погашения задолженности по неисполненным платежам (включительно).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно ч. 1 ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчики добровольно не исполняют принятые на себя обязательства, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке путем взыскания в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца суммы долга, процентов и неустойки.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца сумма основного долга -1373277,35 руб., проценты за пользование кредитом в размере 102043,53 руб., неустойка за неисполнение обязательств по кредитному договору в размере 91950,78 руб.
В соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения основного обязательства Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащий Залогодателю по праву собственности следующий объект недвижимости - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., состоящая из двух жилых комнат.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, п.1 ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
Согласно ст. 56 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Ненадлежащее исполнение кредитного обязательства ответчиками Мокина (Хоффман) М.В.. и Владимиров А.В. судом установлено, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1307000 руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости <адрес>, составленный ЗАО «Уральский институт оценки и маркетинга».
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает свои выводы только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.
Сопоставив размер задолженности ответчиков перед истцом - 1569171,66 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины, и стоимость заложенной квартиры - 1307000 руб., суд не находит оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в данном случае нельзя говорить о незначительности обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности требований истца.
Обращая взыскание на заложенное имущество, суд считает необходимым определить способ обращения - продажа с публичных торгов.
Согласно представленного ответчиком свидетельства о перемене имени серии № № ДД.ММ.ГГГГ Мокина (Хоффман) М.В. переменила фамилию на «Хоффман», о чем составлена запись акта о перемене имени №.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимые расходы.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 20543,86 руб., что подтверждается платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, а также понесены расходы на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1900 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные расходы истца, которые относятся к судебным расходам, поскольку понесены в связи с обращением в суд за защитой нарушенного права, подлежат взысканию с ответчиков в части уплаченной государственной пошлины - пропорционально удовлетворенной части требования в размере 20036,36 руб., в части расходов на проведение оценки в размере 1900 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) в лице филиала в <адрес> к Мокина (Хоффман) М.В., Владимиров А.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.
Взыскать с Мокина (Хоффман) М.В., Владимиров А.В. солидарно в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) в лице филиала в г. Челябинск задолженность по кредитному договору в размере 1569171 руб. 66 коп.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, принадлежащую Мокина (Хоффман) М.В. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 307 000 руб.
Взыскать с Мокина (Хоффман) М.В., Владимиров А.В. в равных долях в пользу Коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (закрытое акционерное общество) в лице филиала в г. Челябинск расходы по оплате государственной пошлины в размере 20036,36 руб., по 10018,18 руб. с каждого, расходы на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1900 руб., по 950 руб. с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.А. Жуков