Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.

при секретаре Кудрявцевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ласкина П.Н., Ласкиной Т.П. к Садыковой З.И., администрации города Челябинска о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Садыковой З.И., администрации г. Челябинска, в котором просили признать за ними право собственности в размере 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 321 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; разделить в натуре жилой дом, расположенный на данном земельном участке, выделив в общую долевую собственность истцам по 1/2 доли в праве собственности каждому изолированную части жилого дома общей площадью 57.5 кв. м. и постройки хозяйственного назначения, выделить в собственность Садыковой З.И. изолированную часть указанного жилого дома, общей площадью 55.2 кв. м. и постройки хозяйственного назначения и прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчицы на указанный жилой дом площадью 112,7 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом. Одновременно с правом собственности на часть дома они приобрела право постоянного (бессрочного) пользования части земельного участка, которой пользуются на протяжении длительного времени. Спорный жилой дом представляет собой отдельно стоящее здание, разделенное капитальной стеной без проемов на две изолированные части, каждая из которых состоит из жилых и подсобных помещений, имеет отдельный выход, автономные системы отопления, водоснабжения и канализации. Обе части жилого дома имеют надворные постройки, предназначенные для их обслуживания и расположенные в пределах границ огороженных земельных участков. Администрацией Калининского района г. Челябинска им отказано в предоставлении участка в собственность бесплатно, чем нарушены их права. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилого дома истцы просят признать за ними право собственности на часть жилого дома в равных долях за каждым и постройки хозяйственного назначения, которые находится в их пользовании.

В судебном заседании истец Ласкина Т.П. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанных в иске.

Истец Ласкин П.И. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истцов Кузьмина С.А., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала.

Ответчик Садыкова З.И. не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что данный жилой дом фактически разделен на 2 изолированные части, имеющие отдельные входы, споры относительно порядка пользования жилыми помещениями и постройками хозяйственного назначения между сторонами отсутствуют, границы земельного участка соответствуют сложившемуся порядку пользования и согласованы.

Представитель Администрации г. Челябинска, третьи лица Аксенова Ф.А., Запольских А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ, заочным решением мирового судьи № 5 Калининского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра пав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом, межевым планом, техническим заключением по материалам обследования ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой УФМС России по Челябинской области, решением Управления Росреестра по Челябинской области, письмом Главы администрации Калининского района. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, письмом КУИЗО г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, что:

Ласкиной Т.П. и Ласкину П.Н. принадлежит по 1/4 доли, Садыковой З.И. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения мирового судьи судебного участка №5 Калининского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ.» от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным собственником указанного дома являлся Стариков И.А., которому земельный участок по данному адресу, площадью 564 кв.м., был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктами 3 и 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут представляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.

Поскольку предыдущие собственники жилого дома не воспользовались правом на оформление земельного участка в собственность, данное право перешло к истцам в порядке правопреемства.

Одновременно с правом собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом к истцам перешло право постоянного бессрочного пользования соответствующей частью земельного участка, на котором расположен дом, и необходимого для его эксплуатации, независимо от того, был ли выдан документ, подтверждающий право пользования участком.

В деле отсутствуют доказательства наличия предусмотренных законом оснований для отказа истцам в предоставлении спорного земельного участка в собственность.

Согласно межевому плану площадь земельного участка по <адрес>, составляет 564 кв.м.

Пояснениями лиц, участвующих в судебном заседании, подтверждается, что истцы фактически пользуются частью земельного участка, расположенного по данному адресу, площадью 321 кв.м.; Садыкова З.И. эксплуатирует остальную часть земельного участка, площадь которой составляет 297 кв.м.

Право собственности Садыковой З.И. на данный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.                                                   

Смежные землепользователи не возражают против оформления спорного земельного участка площадью 321 кв.м. в собственность истцов, претензий к его границам не имеют (лист согласования границ участков смежных землепользователей).

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Аксенова А.И. и Тетюшевой Л.К., которые пояснили, что данный жилой дом фактически состоит из 2 обособленных частей, каждая из которых имеет отдельный вход и инженерные системы, одна из этих частей дома используется истцами, другая ответчиком, между сторонами отсутствуют споры по поводу пользования жилым домом и по границам земельных участков, находящихся в пользовании истцов и ответчика.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что администрацией города Челябинска истцам отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность. Данный отказ свидетельствуют о нарушении их прав, которые подлежат восстановлению в судебном порядке путем признания права собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 321 кв.м. подлежащими удовлетворению.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пояснений участвующих в деле лиц, в соответствии со сложившимся порядком истцы фактически используют изолированную часть жилого <адрес>, состоящую из следующих помещений: № площадью 12,2 кв.м., № площадью 0,5 кв.м., № площадью 11 кв.м., № площадью 9 кв.м. в основном здании литера А; помещения № площадью 3,5 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 6,5 кв.м. в пристройке литера А3; помещение № площадью 4,8 кв.м. в пристройке литера а, а также вспомогательные пристройки: Г5 (баня), Г7 (навес), Г8 (уборная), Г 12 (навес), Г 13 (навес). Общая площадь помещений жилого дома, находящихся в пользовании истцов, составляет 57,5 кв. м. В пользовании ответчика находится часть жилого дома общей площадью 55,2 кв. м., состоящая из следующих помещений: № площадью 14,4 кв.м., № площадью 9,8 кв.м. в основном здании литера А; помещений № площадью 6,9 кв.м., № площадью 13,7 кв.м. в пристройке литера А1; помещения № площадью 10,4 кв.м. в пристройке литера А2. Также ответчиком используются вспомогательные постройки Г2 (сарай), Г 10 (сеновал), Г 14 (теплица), Г 15 (уборная).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ОАО «Институт Челябинский Промстройпроект» раздел жилого дома возможен путем выделения части дома в составе помещений №, 7, 8, 9 в литере «А», №,3,4,5 в помещении литера «а», и части дома в составе помещений №, 11 в помещении литер «А», №, 14 в помещении литера А1, № в помещении литера «А2». Предполагаемый раздел жилого дома не связан с изменением фасадов здания с пристройками и прилегающей территории, не нарушит надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменит систем инженерного обеспечения дома и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация жилого дома после раздела возможна в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Все строения построены на огороженном участке и предполагаемый раздел не затронет интересов соседних землепользователей. Размещение объектов соответствует «Правовому зонированию территории города Челябинска», утвержденному Решениями Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. При решении вопроса о возможности выдела части дома принимались во внимании такие условия, как техническое состояние строения, соотношение величины полезной площади помещений жилого дома, возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами без нанесения несоразмерного ущерба строения. Системы инженерного обеспечения в каждой части жилого дома полностью автономны.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6, п. 7, п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ, разрешение на строительство (реконструкцию) пристроек к дому не требуется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сособственниками дома сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым каждый из сособственников пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, имеющей самостоятельное отопление и водоснабжение, споры между сторонами относительно порядка пользования жилым домом отсутствует, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истцов в части раздела жилого дома путем выделения истцам и ответчику изолированных частей, находящихся в пользовании сторон, а также вспомогательных построек, являющихся принадлежностью соответствующей части дома и предназначенных для ее эксплуатации.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Ласкина П.Н., Ласкиной Т.П..

Признать за Ласкиным П.Н., Ласкиной Т.П. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве за каждым на земельный участок площадью 321 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Ласкину П.Н., Ласкиной Т.П. по 1/2 доли в праве собственности каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: № площадью 12,2 кв.м., № площадью 0,5 кв.м., № площадью 11 кв.м., № площадью 9 кв.м. в здании литер А; помещений № площадью 3,5 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 6,5 кв.м. в пристройке литер А3; помещения № площадью 4,8 кв.м. в пристройке литера а, и вспомогательные постройки Г5, Г7, Г8, Г 12, Г 13.

Считать общую площадь выделенной Ласкину П.Н., Ласкиной Т.П. части жилого дома равной 57,5 кв.м.

Выделить в собственность Садыковой З.И. часть жилого дома, состоящую из помещений № площадью 14,4 кв.м.; № площадью 9,8 кв.м. в здании литер А; помещений № площадью 6,9 кв.м.; № площадью 13,7 кв.м. в пристройке литер А1, помещения № площадью 10,4 кв.м. в пристройке литера А2, и вспомогательные постройки Г2, Г 10, Г 14, Г 15.

Считать общую площадь выделенной Садыковой З.И. части жилого дома равной 55,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Ласкина П.Н., Ласкиной Т.П., Садыковой З.И. на жилой дом общей площадью 112,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:     М.А. Решетова.