Дело 2-2748/2012 Р Е Ш Е Н И Е Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А. при секретаре Кудрявцевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешаковой В.Г., Деминой О.А. к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 742 кв.м., расположенный по адресу<адрес> В обоснование заявленных исковых требований указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В силу положений жилищного законодательства истцам как собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой земельный участок, на котором расположен дом, и необходимый для его эксплуатации. Одновременно с переходом права собственности на часть жилого дома истцы приобрели право постоянного (бессрочного) пользования соответствующей частью земельного участка, которой пользуются на протяжении длительного времени, и имеют право на получение его в собственность в соответствии с федеральным законом. Ответчиками отказано истцам в предоставлении спорного участка в собственность, чем нарушены их права. В судебное заседание истцы Плешакова В.Г., Демина О.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело с участием представителя. Представитель истцов Леонтьева Н.В., действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске. Представители ответчиков администрации г. Челябинска, КУИЗО г. Челябинска, третьи лица Горнова Л.В., Пашнин Ю.А., Ситников П.С., Жуков В.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица администрации Калининского района г. Челябинска Францева Н.А., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что спорный земельный участок находится в границах земель общего пользования, следовательно, приватизации не подлежит. Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено и подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 27 июня 2012 года, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 июня 2012 года, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений, письмом КУИЗО г.Челябинска от 05 мая 2012 года, договором от 06 июля 1998 года, договором от 09 августа 1994 года, актом согласования границ земельного участка, межевым планом, техническим паспортом на многоквартирный дом, экспликацией, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от 24 июля 2012 года, картой «Правовое зонирование территории г. Челябинска», утвержденного решением Челябинской городской Думы от 27 апреля 2004 года, актом обследования земельного участка от 03 июня 2012 года, что: 09 августа 1994 года между Мисюриным Ю.Н. и Мисюриной Л.С. - дарителями с одной стороны, и одаряемой - Матвеевой Т.Ю., действующей от имени несовершеннолетней Деминой О.А., заключен договор, в соответствии с которым Мисюрин Ю.Н. и Мисюрина Л.С. подарили Деминой О.А. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м. Указанная выше квартира на момент заключения договора дарения принадлежала Мисюрину Ю.Н. и Мисюриной Л.С. на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, выданного 01.12.1993 г. Челябинским электрометаллургическим комбинатом. 06 июля 1998 года между Евдокимовым Д.В. - продавцом и Плешаковой В.Г. - покупателем заключен договор, в соответствии с которым Евдокимов Д.В. продал, а Плешакова В.Г. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. Данная квартира принадлежала Евдокимову Д.В. на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, заключенного с администрацией г. Челябинска. В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из 2 квартир. Актом обследования земельного участка, составленным кадастровым инженером ООО «Центр правовой помощи» 03 июня 2012 года подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится только под многоквартирным домом, другие постройки на нем не располагаются. Как следует из межевого плана и технического паспорта на многоквартирный жилой дом, земельный участок, расположенный по данному адресу, и необходимый для эксплуатации расположенного на нем многоквартирного жилого дома с помещениями вспомогательного назначения фактически имеет площадь 742 кв.м. В соответствии с техническими паспортами на жилой дом и земельный участок, составленными по состоянию на 18 апреля 1977 года и 16 августа 1991 года, прежним правообладелем данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома являлось УЖКХ ЧЭМК, при этом застроенная площадь земельного участка составляла 201 кв.м., незастроенная часть- 420 кв.м., общая площадь земельного участка -621 кв.м. Межевым планом, составленным 04 июня 2012 года, подтверждается, что площадь земельного участка, используемая собственниками многоквартирного жилого дома в целях его эксплуатации, составляет 742 кв. м. Местоположение границ спорного земельного участка площадью 742 кв.м. согласовано с правообладателями смежных земельных участков, которые не возражают против сохранения границ участка, указанных в межевом плане (акт согласования местоположения границ). Права на данный земельный участок площадью 742 кв.м. не зарегистрированы (уведомление Управления Росреестра по Челябинской области 27 июня 2012 года). 05 мая 2012 года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям отказано истцам в предоставлении земельного участка по <адрес> дополнительно к земельному участке площадью 165 кв.м. в связи с его расположением в границах земель категории общего пользования, не подлежащих приватизации согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В силу п.67 Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. Согласно ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Пунктом 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п. 1ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Из материалов дела следует, что многоквартирный дом и земельный участок, расположенные по <адрес> первоначально принадлежали ЧЭМК, затем в порядке приватизации квартиры в данном жилом доме переданы гражданам, которые приобрели право по пользование и приватизацию земельного участка в пределах ранее установленных границ. Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по состоянию на 18 апреля 1965 года, квартиры указанного жилого были оборудованы ванными, не имели канализации, горячего водоснабжения и газификации. На земельном участке кроме жилого дома располагались вспомогательные (служебные) помещения: сарай, 2 уборные, в последующем собственниками данных квартир были возведены 2 бани. Изложенное свидетельствует о том, что имеющиеся на спорном земельном участке вспомогательные постройки необходимы для проживанию в квартирах данного многоквартирного дома и восполняют отсутствующие в квартирах элементы благоустройства. Следовательно, истцы имеют право на предоставление в общую долевую собственность земельного участка площадью 742 кв.м., необходимого для использования и эксплуатации многоквартирного жилого дома, помещения в котором принадлежат им на праве собственности. Смежные землепользователи претензий к границам земельного участка площадью 742 кв.м. не имеют (лист согласования границ участков смежных землепользователей). Как следует из материалов дела, ответчиком отказано истцам в предоставлении спорного земельного участка площадью 742 кв.м. в собственность. Данный отказ свидетельствуют о нарушении прав истцов, которые подлежат восстановлению в судебном порядке путем признания за ними права собственности на спорный земельный участок. Таким образом, суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить иск Плешаковой В.Г., Деминой О.А.. Признать за Плешаковой В.Г., Деминой О.А. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 742 кв. м., расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска. Председательствующий: М.А. Решетова.