Решение по иску о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.



Дело № 2-3192/2012 года РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2012 года

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.

при секретаре: Щербаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Юсуповой И.А. к Администрации Калининского района г. Челябинска, Главному управлению архитектуры и градостроительства г. Челябинска о признании права собственности на самовольновозведенные постройки, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Юсупова И.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Калининского района г. Челябинска, Главному управлению архитектуры и градостроительства г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки литеры А1, А4 по адресу: <адрес>, сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес>. В 2008 году к объекту были пристроены самовольные пристройки литера А1 и А4 и произведена перепланировка жилого помещения. 17 мая 2012 года росреестр отказал в государственной регистрации права собственности на <адрес> в связи с имеющейся перепланировкой и отсутствием признания права собственности на самовольно возведенные пристройки. Разрешение на перепланировку не получено. Администрация Калининского района г. Челябинска, Главное управление архитектуры и градостроительства отказали в согласовании перепланировки. Перепланировка не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

     В судебном заседании истец Юсупова И.А. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Челябинска Францева Н.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном ответе Администрации Калининского района г. Челябинска.

Представитель ответчика Главного управления архитектуры и градостроительства, третьего лица ОГУП «ОблЦТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в рассмотрении дела, а также договором безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 24 июня 1993 года, справкой ОГУП «ОблЦТИ», листом согласования, техническим паспортом, кадастровым паспортом, техническим заключением ОАО «Челябинский промстройпроект», ответами от 7 марта 2012 и 22 мая 2012 года, экспертным заключением ФБЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», следующие обстоятельства.

Истец Юсупова И.А. является собственником <адрес>.

В указанной квартире за счет собственных средств была выполнена перепланировка, а именно, частично демонтированы участки существующих перегородок (не являются несущими) и возведены новые, в результате изменилась площадь и конфигурация помещений; в перегородках изменены или выполнены новые проемы. К торцевой стене основного здания литера А пристроены сблокированные одноэтажные, отапливаемые пристройки литера А1 и А4.

Согласно экспертному заключению по самовольной перепланировке квартиры ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области, самовольная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением института «Челябинский Промстройпроект» подтверждено соответствие строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению перепланированной квартиры истца с возведенными пристройками литера А1 и А4. Возведенные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Принимая во внимание, что при перепланировке квартиры соблюдены условия сохранения перепланированного и переустроенного жилого помещения, предусмотренные законом, что ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие нарушение чьих-либо прав действиями истцов, суд с приходит к выводу о правомерности предъявленных истцом требований, и, соответственно, об их удовлетворении.

При этом судом учитывается, что представителем ответчика не представлено суду доказательств, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном виде нарушает требования безопасности и прочности, а также создает угрозу безопасности, жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии с изложенным, исходя из представленных в совокупности сторонами доказательств, с учетом того, что в результате перепланировки спорного жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юсуповой И.А. к Администрации Калининского района г. Челябинска, Главному управлению архитектуры и градостроительства г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно возведенные пристройки литеры А1, А4 по адресу: <адрес>, за Юсуповой И.А..

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: