Дело Номер обезличен –Номер обезличен / 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
... суд ... в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
при секретаре ФИО1,
с участием представителей интересов истца ФИО3 и ФИО2
ответчика ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании Дата обезличена года гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО4, администрации ... ... об определении доли в земельном участке и признании права собственности на эту долю,
у с т а н о в и л:
ФИО15 обратился в суд с заявлением и просит определить его долю в земельном участке и признать за ним право собственности на эту земельную долю, расположенную по ..., ... ... области, в порядке наследования.
В судебном заседании представители интересов истца полностью поддержали заявленные исковые требования и пояснили, что матери истца – ФИО6, на праве собственности принадлежала ? жилого дом Номер обезличен по ... долю дома ФИО6 подарила в 1993 году ФИО5. Собственником второй доли дома является ФИО4. При жизни ФИО6 и ФИО4 решили сделать межевание земельного участка, на котором находиться дом, для чего в 2007 году ФИО4 заключил договор с ООО «...» о выполнении работ по межеванию с установлением на местности границ земельного участка. По окончании ООО «...» работ по обмеру земельного участка ФИО4 землеустроительное дело было передано для постановки на кадастровый учет. Однако ... филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... отказал ФИО4 поставить земельный участок на кадастровый учет в связи с тем, что на вышеуказанный земельный участок у ФИО6 и ФИО4 отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Выяснилось, что комитет по земельным ресурсам и землеустройству ... ... на основании решения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года выписал на имя бывшего владельца ? доли жилого дома ФИО5 свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на 615 кв.метров, тогда как такое свидетельство должно было быть после состоявшегося договора дарения доли в доме выписано на имя ФИО6 ФИО6 умерла Дата обезличена года, не успев разрешить вопрос о признании за ней права собственности на ? долю в спорном земельном участке. После её смерти фактически принял наследство её сын - истец ФИО15, Дата обезличена года его право собственности на ? долю в наследственном имуществе - доме, расположенном по ..., ... ... области, было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, ФИО15 получил свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на долю в доме. В настоящее время истец не имеет возможности узаконить свое право собственности на долю в земельном участке, так как отсутствует правоустанавливающий документ на эту долю в земельном участке, а имеющееся свидетельство на имя бывшего владельца ? доли жилого дома ФИО5 Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на 615 кв.метров, не отменено. ФИО6 после заключения договора дарения с 1993 года и по день своей смерти Дата обезличена года пользовалась земельным участком как своим собственным несла расходы по его содержанию, оплачивала установленные государством налоги. Просят суд признать за ФИО6 право собственности на 615 кв. метров в спорном земельном участке, определив это как ? долю в земельном участке, а затем признать за ФИО15 право собственности на эту ? долю в спорном земельном участке в порядке наследования, признав недействительным выданное на основании решения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на 615 кв.метров, выписанное на имя ФИО5
Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями согласился, пояснив, что ФИО4, являясь собственником второй ? доли жилого дома установил, что собственниками ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... ... области, являлся ФИО9 и ФИО8. ФИО9 пропал без вести во время боевых действий в 1944 году на фронте в Великой Отечественной войне и Дата обезличена года решением ... суда ... (Дело Номер обезличен) был признан умершим. ФИО8 умерла Дата обезличена года. После их смерти собственником ? доли в доме стала ФИО7 - их дочь. Несмотря на то, что ФИО9 Дата обезличена года решением ... суда ... был признан умершим, комитет по земельным ресурсам и землеустройству ... ... на основании решения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года выписал на его имя свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на 615 кв.метров. Это свидетельство никем не отменялось и не изменялось. ФИО7, приняв наследство после смерти своих родителей, стала пользоваться и распоряжаться земельным участком как своим собственным. ФИО4 и ФИО7 длительное время состояли в фактических брачных отношениях, поэтому при жизни ФИО7 все свое имущество завещала ему, то есть ФИО4 В настоящее время он получил свидетельство о праве собственности на иное имущество ФИО7, в том числе и на ? долю в доме расположенном по ..., ... ... области. Право собственности на долю в земельном участке так же не имеет возможности оформить, поэтому обратился в суд с заявлением, где просит признать за ФИО7 право собственности на 615 кв. метров в спорном земельном участке, определив это как ? долю в земельном участке, а затем признать за ним право собственности на эту ? долю в спорном земельном участке порядке наследования, признав недействительным выданное на основании решения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на 615 кв.метров, выписанное на имя ФИО9
Представители ответчика – администрации ... ..., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - комитета по управлению муниципальным имуществом ... по ..., территориального отдела Номер обезличен Управления Роснедвижимости по ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истцом ФИО15Суд, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей.
Выслушав истца ФИО15, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Законом РСФСР «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю и предусмотрено проведение земельной реформы, в ходе которой необходимо было осуществить наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждении, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.
Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было установлено, что местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
Судом по обстоятельствам настоящего гражданского дела установлено:
Свидетельством Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей подтверждается, что ФИО5 решением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года передан в собственность участок земли площадью 615 кв.метров, расположенный в городе Калязине по ..., дом Номер обезличен.
Это право ФИО5 на долю в земельном участке, расположенном по ..., ... ... области, никем не оспорено.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждено, что права на земельный участок, расположенный по ..., ... ... области, ни за кем не зарегистрированы.
Из обстоятельств дела следует, что на этом земельном участке расположен жилой дом, доля в котором на праве собственности принадлежала ФИО5 Это следует и из договора дарения, которым ФИО5 подарила эту свою долю в доме ФИО6
В отношении ФИО5 положение действующего на момент выдачи свидетельств о праве собственности на землю Указа Президента РФ, а так же Постановления Главы администрации ..., было выполнено, ФИО5 в установленном законом порядке было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный при доме, собственником которого она являлась.
Таким образом, несмотря на то, что в свидетельстве Номер обезличен на имя ФИО5 на право собственности на земельный участок отсутствует дата его выдачи и печать, тем не менее ФИО5 являлась собственником этого земельного участка, так как получила его по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. При этом суд учитывает еще и следующее : в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на земельный участок, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на землю, как неполучение свидетельства о праве собственности на эту землю. Гражданское и земельное законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на землю возможно только в судебном порядке, следовательно, отсутствие в свидетельстве Номер обезличен на имя ФИО5 на право собственности на земельный участок даты его выдачи и печати, юридического значения для признания за ней такого права собственности на выделенный ей в установленном на момент такой выдачи законодательством РФ земельный участок, не имеет. Тем более, что такое её право на спорный земельный участок в общей долевой собственности никем не оспаривается.
Договором дарения жилого дома от Дата обезличена года ФИО5 передала в дар принадлежащую ей, а ФИО6 приняла 1/2 жилого дома расположенного по адресу: ..., дом Номер обезличен в городе .... Договор дарения удостоверен нотариусом.
Согласно статья 6 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.
Как следует из абз.3 п.3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (в ред. от 25 января 1999 года ), граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физического лица, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством
В соответствии с ч.4 ст.1 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
Согласно Указу Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю (ст.37 Земельного кодекса РСФСР).
В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, следует сделать вывод, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение, к покупателю переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм.
Судом установлено, что при жизни доля в земельном участке площадью в 615 кв. метров, была передана ФИО5 в собственность, она этот земельный участок приняла и пользовалась им как собственным. При жизни ФИО5 подарила ? долю в доме, расположенную на этом земельном участке, ФИО6 Из представленных документов видно, что ФИО6 была постоянно зарегистрирована в доме, расположенном по адресу : ... по ..., дом Номер обезличен, из справки налоговой инспекции следует, что она в установленном законом порядке оплачивала налоги за земельный участок. Все это свидетельствует о том, что она приняла право собственности на спорный земельный участок. Таким образом, к ней, то есть к ФИО6, перешло закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм.
Поэтому, исковые требования истца о признании за ФИО6 право собственности на 615 кв. метров в спорном земельном участке, и признании недействительным выданное на основании решения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на 615 кв.метров, выписанное на имя ФИО5, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд, исходя из долей в доме, который расположен на земельном участке, а также из кадастровых документов этого земельного участка, определяет долю ФИО6 в земельном участке как ? и площадью в 615 кв. метров.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО6 умерла Дата обезличена года, следовательно, после её смерти открылось наследство.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Следовательно, спорная доля земельного участка входит в состав наследственного имущества.
В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.
Из свидетельства о праве собственности на долю в доме, расположенном по адресу : ... по ..., дом Номер обезличен, видно, что истец вступил в права наследника после смерти своей матери - ФИО6
Следовательно, можно считать установленным то обстоятельство, что истец фактически принял и иное наследственное имущество, в том числе и долю в земельном участке.
На основании вышеизложенного судом с достоверностью установлено, что спорная доля в земельном участке принадлежала сначала ФИО5, потом право на эту долю приобрела ФИО6, после её указанная доля земельного участка вместе с долей жилого дома перешла по наследству её сыну – ФИО15, следовательно, земельный участок площадью в 615 кв. метров перешел в собственность к истцу в порядке наследования и за ним можно признать право собственности на ? долю в земельном участке, расположенном в городе ... по ..., дом Номер обезличен.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :
Исковые требования ФИО15 удовлетворить, признать недействительным выданное на основании решения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на 615 кв.метров, выписанное на имя ФИО5
Определить земельный участок площадью в 615 кв. метров как ? долю в земельном участке площадью в 1425 кв. метров, расположенном по адресу : ... области по ..., дом Номер обезличен, площадью в 615 кв. метров, и признать за ФИО15 право собственности на эту ? долю в земельном участке площадью 1425 кв. метров, расположенном по адресу : ... области по ..., дом Номер обезличен, в порядке наследования после смерти своей матери – ФИО6, умершей Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение десяти суток со дня его провозглашения.
Судья Е.С.Чистохина