Дело Номер обезличен –Номер обезличен / Дата обезличена года
Решение
Именем Российской Федерации
... суд ... в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
при секретаре ФИО1,
с участием истца ФИО15
представителей интересов ответчика ФИО3 и ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании Дата обезличена года гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО4, к администрации ... ... об определении доли в земельном участке и признании права собственности на эту долю,
у с т а н о в и л:
ФИО15 обратился в суд с заявлением и просит определить его долю в земельном участке и признать за ним право собственности на эту земельную долю, расположенную по ..., ... ... области, в порядке наследования.
В судебном заседании истец ФИО15 в обосновании своего заявления пояснил, что он, то есть ФИО15, является собственником второй ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ... области. Ранее собственниками ? доли в жилом доме, являлись ФИО10 и ФИО6. ФИО10 пропал без вести во время боевых действий в 1944 году на фронте в Великой Отечественной войне и Дата обезличена года решением ... суда ... (Дело Номер обезличен) был признан умершим. ФИО6 умерла Дата обезличена года. После их смерти собственником ? доли в доме стала ФИО5 - их дочь. Несмотря на то, что ФИО10 Дата обезличена года решением ... суда ... был признан умершим, комитет по земельным ресурсам и землеустройству ... ... на основании решения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года выписал на его имя свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на 615 кв.метров. Это свидетельство никем не отменялось и не изменялось. ФИО5, приняв наследство после смерти своих родителей, стала пользоваться и распоряжаться земельным участком как своим собственным. Он, то есть ФИО15 и ФИО5, длительное время состояли в фактических брачных отношениях, поэтому при жизни ФИО5 все свое имущество завещала ему, то есть ФИО15 В настоящее время он получил свидетельство о праве собственности на иное имущество ФИО5, в том числе и на ? долю в доме, расположенном по ..., ... ... области. После вступления в наследство он остался проживать в доме, пользуется земельным участком как своим собственным. Однако право собственности на долю в земельном участке он не имеет возможности оформить, поэтому обратился в суд с заявлением, где просит признать за ФИО5 право собственности на 615 кв. метров в спорном земельном участке, определив это как ? долю в земельном участке, а затем признать за ним право собственности на эту ? долю в спорном земельном участке порядке наследования, признав недействительным выданное на основании решения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на 615 кв.метров, выписанное на имя ФИО10
Представители интересов ответчика ФИО4 с заявленными исковыми требованиями согласились и пояснили, что ФИО8 на праве собственности принадлежала ? жилого дом Номер обезличен по ... долю дома ФИО8 подарила в 1993 году ФИО7. Собственником второй доли дома является ФИО17. При жизни ФИО8 и ФИО15 решили сделать межевание земельного участка, на котором находиться дом, для чего в 2007 году ФИО15 заключил договор с ООО «...» о выполнении работ по межеванию с установлением на местности границ земельного участка. По окончании ООО «...» работ по обмеру земельного участка ФИО15 землеустроительное дело было передано для постановки на кадастровый учет. Однако ... филиал ФГУ «...» по ... отказал ФИО15 поставить земельный участок на кадастровый учет в связи с тем, что на вышеуказанный земельный участок у ФИО8 и ФИО15 отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Выяснилось, что комитет по земельным ресурсам и землеустройству ... ... на основании решения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года выписал на имя бывшего владельца ? доли жилого дома ФИО7 свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на 615 кв.метров, тогда как такое свидетельство должно было быть после состоявшегося договора дарения доли в доме выписано на имя ФИО8 ФИО8 умерла Дата обезличена года, не успев разрешить вопрос о признании за ней права собственности на ? долю в спорном земельном участке. После её смерти фактически принял наследство её сын - истец ФИО4, Дата обезличена года его право собственности на ? долю в наследственном имуществе - доме, расположенном по ..., ... ... области, было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, ФИО4 получил свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на долю в доме. В настоящее время ФИО4 так же не имеет возможности узаконить свое право собственности на долю в земельном участке, так как отсутствует правоустанавливающий документ на эту долю в земельном участке, а имеющееся свидетельство на имя бывшего владельца ? доли жилого дома ФИО7 Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на 615 кв.метров, не отменено. ФИО8 после заключения договора дарения с 1993 года и по день своей смерти Дата обезличена года пользовалась земельным участком как своим собственным несла расходы по его содержанию, оплачивала установленные государством налоги. Поэтому их доверитель – ФИО4 обратился в суд с иском, где просит признать за ФИО8 право собственности на 615 кв. метров в спорном земельном участке, определив это как ? долю в земельном участке, а затем признать за ФИО4 право собственности на эту ? долю в спорном земельном участке в порядке наследования, признав недействительным выданное на основании решения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на 615 кв.метров, выписанное на имя ФИО7
Представители ответчика – администрации ... ..., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - комитета по управлению муниципальным имуществом ... по ..., территориального отдела Номер обезличен Управления Роснедвижимости по ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истцом ФИО15 Суд, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей.
Выслушав истца ФИО15, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Законом РСФСР «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю и предусмотрено проведение земельной реформы, в ходе которой необходимо было осуществить наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждении, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.
Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было установлено, что местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
Судом по обстоятельствам настоящего гражданского дела установлено:
Свидетельством Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей подтверждается, что ФИО10 решением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года передан в собственность участок земли площадью 615 кв.метров, расположенный в городе ... по ..., дом Номер обезличен.
... суда от Дата обезличена года подтверждено, что ФИО10 признан умершим, при этом дату смерти ФИО10 установлено считать Дата обезличена года.
Отсюда, свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО10, выданного на основании решения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года на передачу в собственность участка земли площадью 615 кв.метров, расположенного в городе ... по ..., дом Номер обезличен, следует признать недействительным. Поэтому, в этой части исковые требования ФИО15 подлежат удовлетворению.
Разрешая по существу требования истца о признании за ним права собственности на ? долю в доме, суд так же приходит к выводу, что такие требования ФИО15 подлежат удовлетворению.
Согласно статья 6 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.
Как следует из абз.3 п.3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (в ред. от 25 января 1999 года ), граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физического лица, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством
В соответствии с ч.4 ст.1 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
Согласно Указу Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Из обстоятельств дела следует, что ФИО10 и ФИО18 состояли в браке, от этого брака у них родилась дочь – ФИО5.
ФИО6 постоянно проживала в доме, расположенном в городе ... по ..., дом Номер обезличен. Это подтверждено домовой книгой. Умерла ФИО6 Дата обезличена года.
После её смерти в доме стали проживать её дочь – ФИО5 и ФИО15 Это так же подтверждено домовой книгой. Причем ФИО15 проживает в доме до настоящего времени.
Наследственным делом подтверждено, что именно ФИО5 стала собственником ? доли в доме, расположенном в городе Калязине по ..., дом Номер обезличен. такой она была по состоянию на Дата обезличена Дата обезличена года и по день своей смерти – Дата обезличена года.
Таким образом, на момент выдачи согласно Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" соответствующих свидетельств на право собственности на землю, местной администрации надлежало выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок именно ФИО5.
Таким образом, право у ФИО5 на долю в спорном земельном участке возникло на основании Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Закона РСФСР «О земельной реформе» и статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, то есть в установленном законом порядке. Это её право никем и никогда не оспаривалось, более того, из обстоятельств дела следует и это подтверждено справкой налоговой инспекции, кадастровыми документами, что ФИО5, как собственник, несла бремя содержания доли в земельном участке, она пользовалась земельным участком по своему усмотрению и по его прямому назначению.
Поэтому, исковые требования истца о признании за ФИО5 право собственности на 615 кв. метров в спорном земельном участке, определив это как ? долю в земельном участке следует признать обоснованными. При этом суд, исходя из долей в доме, который расположен на земельном участке, а также из кадастровых документов этого земельного участка, определяет долю ФИО5 в земельном участке как ? и площадью в 615 кв. метров.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО5 умерла Дата обезличена года, следовательно, после её смерти открылось наследство.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Следовательно, спорная доля земельного участка входит в состав наследственного имущества.
В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.
Из свидетельства о праве собственности на долю в доме, расположенном по адресу : ... по ..., дом Номер обезличен, видно, что истец вступил в права наследника после смерти ФИО5 Из ей завещания следует, что все свое имущество ФИО5 завещала именно ФИО15
Следовательно, можно считать установленным то обстоятельство, что истец фактически принял и иное наследственное имущество, в том числе и долю в земельном участке.
На основании вышеизложенного судом с достоверностью установлено, что спорная доля в земельном участке принадлежала сначала ФИО5, после её смерти указанная доля земельного участка вместе с долей жилого дома перешла по наследству по завещанию ФИО15, следовательно, земельный участок площадью в 615 кв. метров перешел в собственность к истцу в порядке наследования и за ним можно признать право собственности на ? долю в земельном участке, расположенном в городе ... по ..., дом Номер обезличен.
При этом суд учитывает, что в соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ, при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, следует сделать вывод, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение, к покупателю переходит закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм.
Поскольку ФИО15 приобрел в порядке наследования недвижимость находящуюся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение, к нему же перешло право переоформить этот земельный участок в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Следовательно, ФИО15 можно признать собственником спорной доли в земельном участке и по этим основаниям.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :
Исковые требования ФИО15 удовлетворить, признать недействительным выданное на основании решения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года свидетельство Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на 615 кв.метров, выписанное на имя ФИО10.
Определить земельный участок площадью в 615 кв. метров как ? долю в земельном участке площадью в 1425 кв. метров, расположенном по адресу : ... области по ..., дом Номер обезличен, площадью в 615 кв. метров, и признать за ФИО15 право собственности на эту ? долю в земельном участке площадью 1425 кв. метров, расположенном по адресу : ... области по ..., дом Номер обезличен, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей Дата обезличена года, а так же в соответствии с положениями пункта 3 статьи 552 ГК РФ.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение десяти суток со дня его провозглашения.
Судья Е.С.Чистохина