Дело Номер обезличен Дата обезличена года
Решение
Именем Российской Федерации
... суд ... в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
с участием представителя истиц Исмаилова Н.Г.
при секретаре Кузнецовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании Дата обезличена года гражданское дело по иску Тихомировой ФИО18 и Нечаевой ФИО19 к Нечаевой ФИО20, Федоровой ФИО21, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Тверской области об определении долей на жилой дом и признании права собственности на эти доли,
у с т а н о в и л:
Истицы Тихомирова А.И. и Нечаева М.И. обратилась в суд с иском, и просят определить по 1/4 доли для каждой в праве общей собственности на жилой дом и признать за ними право собственности на эти же доли в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ...,. ..ое сельское поселение, ... ..., ....
В судебном заседании представитель интересов истиц Тихомировой А.И. и Нечаевой М.И. Исмаилов Н.Г. заявление своих доверительниц поддержал в полном объеме, пояснив, что Дата обезличена года умер отец истиц - ФИО13, после его смерти осталось наследственное имущество в виде ? доли одноэтажного дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ..., ...,. ..ое сельское поселение, ... ..., ..., а так же двух земельных участков. Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО9 на праве частной собственности. Наследниками всего имущества, которое принадлежало на день смерти ФИО9 являются: его жена – мать истиц Нечаева ФИО22, и дочери: Тихомирова ФИО23, и Нечаева ФИО24. После смерти наследодателя ФИО9 истицы Тихомирова ФИО25 (до брака Нечаева А.И.), и Нечаева ФИО26, являясь его дочерьми в установленный законом шестимесячный срок обратились в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о своем желании принять наследственное имущество и Дата обезличенаг. нотариусом ... нотариального округа истицам Тихомировой А. И. (до брака Нечаева А.И.), и Нечаевой М. И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из земельной доли с оценкой 174,3 баллогектаров, мерою 8,5 га в сельхозкооперативе «...» ... .... Дата обезличенаг. мать истиц Нечаева ФИО27 написала заявление об отказе от наследства в нашу пользу, которое было удостоверено ФИО7 нотариусом ... нотариального округа ..., зарегистрировано в реестре за Номер обезличен. В настоящее время истицы Тихомирова А. И. (до брака Нечаева А.И.), и Нечаева М. И. не имеют возможности оформить свое право собственности на 1/2 часть жилого дома по причине того, что на жилой дом нет правоустанавливающих документов, о чем нотариус ... нотариального округа ... выдала постановление об отказе в совершении нотариального действия на основании того, что объект недвижимости, принадлежащий наследодателю в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрирован не был. Поэтому просит суд признать право собственности на спорное наследственное имущество в судебном порядке.
Представители ответчиков – комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы РФ № 4 по Тверской области, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей комитета по управлению муниципальным имуществом и межрайонной инспекции.
Ответчики – Нечаева В.И. и Федорова А.И. в суд не явились, как видно из их заявлений, с исковыми требованиями ознакомлены и согласны, просят дело рассмотреть без их участия.
Выслушав показания представителя интересов истиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из договора купли-продажи половины жилого дома от Дата обезличена года следует, что сельскохозяйственный кооператив «...» продал, а ФИО16 купил половину жилого дома, находящего по адресу: ..., ..., ..., с полезной площадью 73,6 кв. метров, жилой площадью 38,2 кв. метров за 5973 рубля.
Согласно справки ... филиала ГУП «... областное БТИ» от Дата обезличена года номер Номер обезличен жилой дом номер Номер обезличен с хозяйственными постройками расположенный по адресу: ..., ...,. ..ое сельское поселение, ..., ..., действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле.
Технический паспорт на жилой дом номер Номер обезличен по ..., в ... района, составленный по состоянию на Дата обезличена года, с приложенными к нему сведениями об общей инвентаризационной стоимости строений, экспликацией площади земельного участка, также подтверждает местоположение и индивидуальные признаки жилого дома.
Из кадастровых документов следует, что жилой дом расположен на земельном участке 3110 кв.метров, находящимся в ... района, ..., что подтверждается свидетельством Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданным Дата обезличенаг. на основании решения от Дата обезличенаг. ... сельским Советом народных депутатов ... ... (дубликат Свидетельства Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдан. ..им сельским поселением ... ... Дата обезличена года.
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что договор купли – продажи ? доли дома Номер обезличен в селе .... ..ого сельского поселения ... ... состоялся, по этому договору купли-продажи от Дата обезличена года спорная доля в доме передана от сельскохозяйственного кооператива «...» в собственность ФИО9, о чем составлен передаточный акт от Дата обезличена года. Следовательно, ФИО9 является собственником ? доли спорного дома. Как следует из регистрационного удостоверения, такое свое право ФИО9 в порядке, действующем на момент заключения договора купли – продажи доли в доме, зарегистрировал.
При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как несоблюдение требования регистрации договора купли-продажи в органах сельского совета, имеющего право на тот момент удостоверять сделки с недвижимостью. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, неверное оформление договора купли-продажи спорной доли дома, юридического значения для признания за ФИО9, такого права собственности на переданную им в установленном на момент такой передачи законодательством РФ по договору купли-продажи доли дома, не имеет. Тем более что право на спорное имущество никем не оспаривается.
Поэтому право собственности ФИО9 на спорную долю дома может быть установлено в судебном порядке.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Согласно статье 18 того же Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Судом установлено, что договор купли-продажи от Дата обезличена года на передачу спорной доли дома ФИО9. не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, а именно: он не зарегистрирован в органах государственного регистрационного учета в соответствии со статьей 131 ГК РФ, таким образом иначе, как судебным решением права собственности на спорную квартиру за ФИО9 действительно не подтвердить.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО9 умер Дата обезличена года, следовательно, после его смерти открылось наследство.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Следовательно, спорная доля дома входит в состав наследственного имущества.
В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со статьей 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ. Согласно статье 1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119 ГК РФ), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 ГК РФ).
Из справки нотариуса видно, что после смерти ФИО9 его дочери: Тихомивора А.И. и Нечаева М.И., обратились с заявлениями о выдаче им свидетельств о праве на наследство по закону, а жена – Нечаева В.И. – с заявлением об отказе от наследства в пользу дочерей, следовательно, завещания ФИО9 не оставлял.
Родственные отношения Нечаевой ФИО28 с мужем ФИО9 подтверждаются свидетельством о браке серии ТЛ Номер обезличен, выданным Дата обезличенаг. ... сельским Советом. ..ого района ....
Родственные отношения Тихомировой ФИО29 (до брака Нечаева А.И.) с ФИО9 подтверждаются свидетельством о рождении на от Дата обезличенаг серии ТЛ Номер обезличен, выданным Дата обезличенаг. ... сельским Советом. ..ого района ..., свидетельством о заключении брака Дата обезличена г. серии I-OH Номер обезличен, выданным Дата обезличенаг. ... сельским Советом народных депутатов ... ....
Родственные отношения Нечаевой ФИО30 с ФИО9 подтверждаются: свидетельством о рождении от Дата обезличена г. серии И-ТЛ Номер обезличен выданным Дата обезличенаг. ... сельским ... ....
Следовательно, Нечаева В.И., Тихомирова А.И. и Нечаева М.И., имеют право на наследование имущества умершего ФИО9 по закону.
Из справки нотариуса видно, что Нечаева В.И. обратилась в нотариальную контору с заявлением о не принятии наследства после смерти ФИО9 в пользу дочерей – истиц Тихомировой А.И. и Нечаевой М.И. В судебном заседании Нечаева В.И. подтвердила, что она действительно отказываются от своей доли в наследственном имуществе в пользу своих дочерей. Это её право, установленное правилами статьи 1158 ГК РФ, оснований не принимать такие отказы у суда нет. Таким образом, наследниками имущества умершего ФИО9 следует считать его дочерей – Тихомирову А.И. и Нечаеву М.И.
Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.
Судом установлено, что Тихомирова А.И. и Нечаева М.И. фактически приняли наследственное имущество, они оплачивают установленные налоги, владеют и пользуемся домом как своим собственными. Из материалов наследственного дела после смерти ФИО9, справки нотариуса ... следует, что истицы приняли наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка в селе ..., а так же любое другое имущество по любым основаниям, а так же, что других наследников на наследственное имущество нет. Следовательно, можно считать установленным то обстоятельство, что истицы Тихомирова А.И. и Нечаева М.И. фактически приняли наследственное имущество.
... суда от Дата обезличена года подтверждено, что за Федоровой ФИО31 признано право собственности на ? долю в жилом доме Номер обезличен по ..., в селе .... Это решение суда вступило в законную силу.
С учетом изложенного, судом установлено, что ? доля жилого дома Номер обезличен по ..., в селе ... принадлежит Федоровой А.И., ? доля жилого дома Номер обезличен по ..., в селе ... принадлежала наследодателю ФИО9 Наследник – жена ФИО9 – Нечаева В.И. от своей доли наследства отказались и, поэтому исковое заявление Тихомировой А.И. и Нечаевой М.И. может быть удовлетворено, при этом доли истиц в наследственном имуществе должны быть определены равными – по ? доле от половины дома, то есть по ? доле от всего дома в целом.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :
Определить доли Тихомировой ФИО32 и Нечаевой ФИО33 по 1\4 каждой в праве общей собственности от ? доли жилого дома расположенного по адресу: ..., ...,. ..ое сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен.
Признать право собственности Тихомировой ФИО34 и Нечаевой ФИО35 по ? доле каждой в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 104,6 кв. метров, жилой площадью 77,3 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ...,. ..ое сельское поселение, ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение десяти суток со дня его провозглашения.
Судья Е.С. Чистохина