Дело 2-338 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Калязин 24 июня 2010 года
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осиповой Л.И.
при секретаре Кудрявцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кроитору Григория Михайловича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» и комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кроитору Г.М. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба», комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ....
В обоснование своих требований истец указал, что по договорам купли-продажи от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. он приобрел у сельскохозяйственного кооператива «Дружба» жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Основанием для купли-продажи жилого дома послужили решения общих собраний сельскохозяйственного кооператива «Дружба» от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. Обе сделки по купле-продаже жилого дома были оформлены в соответствии с действующим законодательством в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Требования договоров купли-продажи были выполнены сторонами в полном объеме. Денежный расчет произведен полностью. В последующем сделка купли-продажи жилого дома никем не оспаривалась. В настоящее время жилой дом формально принадлежит ему, однако он не может зарегистрировать свое право собственности на него, поскольку ответчик до отчуждения ему жилого дома не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем заявлен настоящий иск.
В судебном заседании истец Кроитору Г.М. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу иска не представил.
Представитель ответчика – сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении, представленном в суд, указал, что возражений по существу спора не имеет.
Исследовав материалы дела, опросив истца, свидетелей суд считает исковые требования Кроитору Г.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Дата обезличенаг. Кроитору Г.М. по сделке купли-продажи, совершенной в письменной форме, приобрел у сельскохозяйственного кооператива «Дружба» за ... рублей половину жилого ... года постройки, расположенного по адресу: Тверская область, Калязинский район, д. ..., ..., в которой проживал с семьей с 2000 года. Дата обезличенаг. по сделке купли-продажи, совершенной в письменной форме, он приобрел у сельскохозяйственного кооператива «Дружба» за ... рублей вторую половину вышеуказанного жилого дома.
Как следует из объяснений свидетелей ФИО3 и ФИО2, жилой дом, проданный сельскохозяйственным кооперативом «Дружба» Кроитору Г.М. был построен колхозом «Дружба» хозспособом и принят в эксплуатацию в 1984 году. При реорганизации колхоза данный жилой дом был передан в собственность правопреемнику сельскохозяйственному кооперативу «Дружба». Основанием для купли-продажи дома послужили решения общего собрания сельскохозяйственного кооператива «Дружба» от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. С момента продажи Кроитору Г.М. жилого дома он владеет и пользуется им как собственник, за свой счет произвел ремонт дома.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как видно из справки СПК «Дружба» от Дата обезличенаг., жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, д. ..., ..., был построен колхозом «Дружба», правопреемником которого являлся сельскохозяйственный кооператив «Дружба», а затем сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба». Дом был введен в эксплуатацию на основании акта от Дата обезличенаг. В настоящее время жилой дом продан и снят с баланса хозяйства, в уставной капитал СПК «Дружба» не входит.
Согласно протокола Номер обезличен общего собрания членов сельскохозяйственного кооператива «Дружба» от Дата обезличена года, рассмотрено заявление Кроитору Григория Михайловича о продаже ему полдома в д. Соломидино, в котором он проживает с семьей с 2000 года, решили: продать половину дома по остаточной балансовой стоимости.
Как следует из протокола Номер обезличен общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива СПК «Дружба» от Дата обезличенаг., рассмотрено заявление Кроитору Григория Михайловича о продаже ему второй половины дома д. ..., решили: продать вторую половину дома в д. ... по договорной цене,- ... руб.
В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требованиями данной статьи сельскохозяйственный кооператив «Дружба», как правопреемник колхоза «Дружба», имел право по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, в том числе и отчуждать его в собственность другим лицам.
Продажа указанной недвижимости является одним из способов отчуждения собственности в собственность других лиц.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроитору Г.М. имел право на основании договора купли–продажи приобрести в свою собственность жилой дом, принадлежащий на праве собственности правопреемнику колхоза «Дружба» сельскохозяйственному кооперативу «Дружба».
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2ст.434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Дата обезличенаг. на основании волеизъявления сторон между сельскохозяйственным кооперативом «Дружба» и Кроитору Г.М. был заключен двусторонний письменный договор купли–продажи половины дома, находящего в д. ... Калязинского района Тверской области.
Дата обезличенаг. между сельскохозяйственным кооперативом «Дружба» и Кроитору Г.М. был заключен двусторонний письменный договор купли–продажи половины дома, находящего в д. ... Калязинского района Тверской области.
Согласно Постановления главы администрации ... сельского поселения Калязинского района «О присвоении адресных номеров строениям, расположенным в населенных пунктах» Номер обезличен от Дата обезличенаг., жилому дома, принадлежащему Кроитору Григорию Михайловичу, присвоен номер Номер обезличен.
Как видно из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., ... и справки Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличенаг. данный объект недвижимости имеет износ 32 %, общая площадь его составляет 72,1 кв.м., жилая-48,6 кв.м. подсобная -23,5 кв.м.номер инвентарного дела Номер обезличен.
В данном случае сторонами была соблюдена форма договора продажи недвижимости, что подтверждается письменными договорами купли–продажи жилого дома от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг., имеющиеся в материалах дела.
В соответствии с данными договорами расчет между сторонами произведен полностью. Кроитору Г.М. стоимость половины жилого дома в размере ... рублей по договору от Дата обезличенаг. внес наличными деньгами в кассу сельскохозяйственного кооператива «Дружба» Дата обезличена года, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. а стоимость второй половины дома по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. оплатил наличными в кассу сельскохозяйственного кооператива «Дружба» Дата обезличенаг., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от Дата обезличенаг.
Как видно из передаточного акта от Дата обезличенаг., сельскохозяйственный кооператив «Дружба» в соответствии с решением общего собрания членов сельскохозяйственного кооператива «Дружба» от Дата обезличенаг. (протокол Номер обезличен) передал, а Кроитору Г.М. принял половину жилого дома, находящегося в д. ... Калязинского района. Претензий у покупателя к сельскохозяйственному кооперативу по передаваемой половине жилого дома не имеется.
Согласно передаточного акта от Дата обезличенаг., сельскохозяйственный кооператив «Дружба» в соответствии с решением общего собрания членов сельскохозяйственного кооператива «Дружба» от Дата обезличенаг. (протокол Номер обезличен) передал в собственность Кроитору Г.М. половину жилого, находящегося в д. ... Калязинского района. Претензий у покупателя к сельскохозяйственному кооперативу по передаваемой половине жилого дома не имеется.
Согласно справке СПК «Дружбы от Дата обезличенаг., жилой дом, находящийся в д. ... и переданный Кроитору Г.М.на основании решений общих собраний членов сельскохозяйственного кооператива «Дружба» от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг., снят с баланса сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба».
Таким образом, сторонами до государственной регистрации перехода права собственности договор продажи недвижимости был исполнен полностью.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Но в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае сделка, требующая государственной регистрации, была совершена в надлежащей форме, все обязательства сторонами по сделке были выполнены в полном объеме, поэтому она подлежит государственной регистрации.
Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, в ЕГРП записи о регистрации прав на жилой дом по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения иска Кроитору Г.М. и признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ...
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кроитору Григория Михайловича удовлетворить.
Признать за Кроитору Григорием Михайловичем право собственности на бревенчатый одноэтажный дом с хозяйственными постройками общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., подсобной площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д...., ..., номер инвентарного дела Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калязинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Л.И.Осипова