Дело № 2 –345 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010г. г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осиповой Л.И.
при секретаре Кудрявцевой Е.С.,
с участием истца Беловой А.П.,
ответчика Варовой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Александры Павловны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, Варовой Ольге Юрьевне об определении доли в праве собственности на квартиру и признании права собственности на эту долю,
УСТАНОВИЛ:
Белова А.П. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, Варовой О.Ю. об определении доли в праве собственности на квартиру и признании права собственности на эту долю, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит комната жилой площадью 18,0 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 67,5 кв.м., жилой 44,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Калязин, ул. ... ..., ..., о чем в ЕГРП Дата обезличенаг. сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 марта серии 69-АА Номер обезличен. Однако в договоре Номер обезличен на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличенаг. указано, что ей в собственность передается комната общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м. С учетом этого, ей на праве собственности принадлежит 38/100 долей в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. В настоящее время дом, в котором расположена ее комната, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем ей должны выделить жилое помещение в пределах той площади, которую она имеет. Все ее доводы о том, что она фактически владеет большим по площади жильем, чем это отражено в свидетельстве о государственной регистрации ее права собственности от Дата обезличенаг., не находит понимание в администрации района, поэтому она вынуждена была обратиться в суд с иском.
Истица просит определить ее долю в праве собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в г. Калязине, установив ее равной 38/100, и признать за ней право собственности на комнату с общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., в трехкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером 69:11:Номер обезличен:0010:1-489:0001/А, по адресу: Тверская обл., г.Калязин, ул. ..., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 69-АА Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Варова О.Ю. иск не признала. Возражая против иска, заявила, что она зарегистрирована и проживает вместе с дочерью в коммунальной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в г. Калязине, является нанимателем двух комнат в данной квартире площадью 11,2 кв.м. и 15,2 кв.м. Беловой А.П. принадлежит комната жилой площадью 18,0 кв.м., которую она приобрела в собственность в порядке приватизации жилья в 2001г. Поскольку не все комнаты в коммунальной квартире находятся в собственности лиц, в ней проживающих, то у Беловой А.П. не возникло право общей долевой собственности на квартиру.
Представитель ответчика-Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, учитывая мнение сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанного ответчика. Возражений по существу исковых требований ответчик не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,-Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу исковых требований ответчик не представил.
Исследовав материалы дела, опросив истицу, ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно п.3,4 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
По сведениям ЕГРП объектом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Беловой А.П., является комната Номер обезличен жилой площадью 18,0 кв.м. в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... в г. Калязине.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Отсюда следует, что общая долевая собственность собственников комнат на места общего пользования возникает с того момента, когда в коммунальной квартире приватизированы все комнаты.
Однако как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, только Беловой А.П. на праве собственности принадлежит комната жилой площадью 18,0 кв.м. в спорной коммунальной квартире. ФИО4 является нанимателем двух других комнат жилой площадью 15,2 и 11,2 кв.м. Данные комнаты в собственность ФИО4 не передавались, государственная регистрация прав на них, как объекты недвижимости, не производилась.
При таких обстоятельствах суд полагает, что у Беловой А.П. не возникло право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Калязин, ул. ...,д....,кв...., в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Отказать в удовлетворении иска Беловой Александры Павловны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, Варовой Ольге Юрьевне об определении доли в праве собственности на квартиру и признании права собственности на эту долю.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калязинский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья Л.И.Осипова