О разделении договора аренды на земельный участок с множеством лиц

Дело № 2-343 2010 год

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 июля 2010 года г.Калязин

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре Мужичковой Ю.М.,

с участием представителя ответчика комитета по управлению муницпальным имуществом Калязинского района Тверской области Мутовкиной В.В., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Кокряцкой Светланы Игоревны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района о разделении договора аренды на земельный участок с множеством лиц,

У с т а н о в и л:

Кокряцкая С.И. обратилась в Калязинский районный суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района о разделении договора аренды на земельный участок с множеством лиц.

В обоснование своих требований указала, что она и ФИО4 на основании договора аренды Номер обезличен земельного участка с множеством лиц с комитетом по управлению муниципальным имуществом Калязинского района арендуют земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... с/п, д. .... Общая площадь земельного участка составляет 811 кв. метров. Ей на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенном на этом земельном участке. Её доля земельного участка составляет 541 кв. метр, а доля ФИО4 составляет 270 кв. метров. Между истицей и ФИО4 есть разногласия по данному земельному участку, так как она желает выкупить свою долю земельного участка, однако ФИО4 не желает выкупать свою долю земельного участка. А так как у них договор аренды на земельный участок со множеством лиц, то ей было отказано в приобретении земельного участка по этому основанию. Просит обязать администрацию Калязинского района заключить с ней индивидуальный договор аренды земельного участка на 541 кв. метр.

Истица Кокряцкая С.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Мутовкина В.В. исковые требования не признала и пояснила, что Дата обезличена года между администрацией Калязинского района с одной стороны, и Кокряцкой С.И. и ФИО4 с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка Номер обезличен. Согласно данному договору в аренду был передан земельный участок площадью 811 кв. метров (ФИО4 – 270 кв. метров и Кокряцкой С.И. – 541 кв. метр). Срок аренды установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В настоящее время срок договора истёк. Кроме того, имеется также договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, который заключён между администрацией Калязинского района и ФИО7, ФИО6, ФИО4 Предметом данного договора является земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 69:Номер обезличен0115, находящийся по адресу: Калязинский район, ... с/о, д. ... для использования в целях личного подсобного хозяйства. Этот договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статья 452 ГК РФ определяет, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. В настоящее время соглашения о расторжении договора аренды Номер обезличен нет, сведения в Учреждение юстиции не представлены. Полагает, что истицей не соблюдён досудебный порядок предоставления земли в аренду, поэтому просила оставить иск без рассмотрения.

Выслушав представителя комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, исследовав представленные в подтверждение доводов материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ. Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, федеральными законами, с учётом долей в праве собственности на здание. При этом для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается представителем ответчика, Кокряцкая С.И. обращалась в администрацию Калязинского района Дата обезличена года с заявлением о предоставлении в собственность за плату арендуемого земельного участка в д. ... для ИЖС площадью 811 кв. метров. По данному заявлению было принято решение о рассмотрении данного вопроса при условии обращения с таким же заявлением второго собственника жилого дома, так как договор аренды на земельный участок заключён с множественностью лиц. Доказательств, того, что Кокряцкая С.И. обращалась в администрацию Калязинского района с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка площадью 541 метр сторонами не представлено.

Таким образом, суд полагает, что истицей не исчерпаны возможности удовлетворения её требований во внесудебном порядке, и исковые требования заявлены в суд преждевременно, поскольку она не обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ей земельного участка площадью 541 кв. метр в аренду.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л :

Исковое заявление Кокряцкой Светланы Игоревны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района о разделении договора аренды на земельный участок с множеством лиц оставить без рассмотрения.

Разъяснить Кокряцкой С.И., что оставление заявления без рассмотрения не препятствует вторичному обращению в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям после устранения соответствующих препятствий.

Определение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём частной подачи через Калязинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.