Дело № 2 –350/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калязин 23 июля 2010г.
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осиповой Л.И.
при секретаре Кудрявцевой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можжухиной Валентины Ильиничны к Левицкой Наталье Васильевне, Мозжухиной Вере Михайловне об определении доли в праве общей собственности на земельный участок и признании права собственности на эту долю,
УСТАНОВИЛ:
Можжухина В.И. обратилась в суд с иском, в котором просит определить её долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по ул. ..., д.... города Калязина Тверской области, и признании право собственности на эту долю.
В судебном заседании представитель истицы Панин А.Н. исковые требования своей доверительницы поддержал и пояснил, что Можжухина В.И. в порядке наследования после смерти своего супруга Можжухина Вячеслава Алексеевича, умершего Дата обезличена года, приобрела в собственность ? долю жилого дома, находящегося по адресу: Тверская область, г. Калязин, ул. ..., д...., и земельный участок площадью 264 кв.м., являющийся частью общего земельного участка площадью 1086 кв.м., с кадастровым номером 69:11:0070705:26. Частью земельного участка в указанном размере Можжухина В.И. пользуется с момента приобретения в собственность, регулярно оплачивает налоги. Совладельцами данного жилого дома и земельного участка являются Левицкая Н.В. и Мозжухина В.М., которым, соответственно, на праве собственности принадлежит ? и ? доли в праве собственности на жилой дом. Левицкая Н.В. приобрела в собственность ? долю жилого дома в порядке наследования после смерти своей матери ФИО11, умершей Дата обезличенаг. В настоящее время истица не может оформить право собственности на принадлежащий ей участок земли, так как для подачи документов для оформления права собственности на земельный участок ей необходимо согласовать доли участков со всеми владельцами, однако она не может заключить соглашение об определении долей в праве собственности на земельный участок с вышеуказанными лицами, т.к. ей неизвестно местонахождение Мозжухиной В.М. в настоящее время, а Левицкая Н.В. не оформила надлежащим образом свои наследственные права, в связи с чем просит определить долю Можжухиной В.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1086 кв.м., расположенный по адресу: г. Калязин, ул. ..., д.... установив её равной 264/1086, и признать право собственности на эту долю земельного участка.
Представитель ответчицы Левицкой Н.В. Левицкий В.Д. исковые требования признал.
Ответчица Мозжухина В.М. в судебном заседании не участвовала. Возражений по существу заявленных требований не представила.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг., удостоверенного ФИО8, нотариусом Духовщинского нотариального округа Смоленской области РФ и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, Можжухина Валентина Ильинична является наследницей Можжухина Вячеслава Алексеевича, умершего Дата обезличенаг. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли жилого дома и земельного участка размером 264 кв.м., находящихся по адресу: г. Калязин, ул. ..., д.....
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, выданного Дата обезличена года на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калязинского района Тверской области, ФИО11 предоставлен в собственность земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный в г. Калязине, по ул. ..., д.....
Согласно договора купли продажи жилого дома, удостоверенного ФИО10, государственным нотариусом Калязинской государственной нотариальной конторы Калининской области Дата обезличена г. и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, ФИО11 купила у ФИО9 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Калязин, ..., ..., на земельном участке площадью 1080 кв.м.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенаг., удостоверенного ФИО13, нотариусом Калязинского нотариального округа Тверской области и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, следует, что Левицкая Наталья Васильевна является наследницей ФИО11 Розы Андрияновны, умершей Дата обезличенаг. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: г. Калязин, ..., ....
Согласно постановления об отказе в совершении нотариальных действий от Дата обезличенаг. нотариуса Калязинского нотариального округа Тверской области ФИО13, Левицкой Н.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок после смерти ее матери ФИО11, т.к. в документах архивного фонда администрации г. Калязина отсутствует постановление Главы администрации Калязинского района Тверской области Номер обезличен от Дата обезличенаг., на основании которого выписано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно части 2 статьи 6 ЗК РФ от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учёта, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым п. 2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке. Таким образом, спорный земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, является одним целым, а доли его сособственников должны быть определены соглашением.
Кадастровой выпиской о земельном участке подтверждается, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, г. Калязин, ... ..., кадастровый номер 69:11:Номер обезличен26, составляет 1086 кв.м.
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, в собственности у Можжухиной В.И. в связи со сложившимся порядком пользования находится земельный участок площадью 264 кв.м., являющийся частью общего земельного участка площадью 1086 кв.м..
Отсюда следует, что с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком доля Можжухиной В.И. в праве собственности на земельный участок будет составлять 264 от 1086 кв.м., т.е.264/1086.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ст. 18 того же Закона РФ, документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершённых в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращён правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Следовательно, зарегистрировать свое право собственности на спорную земельную долю, Можжухина В.И. может лишь в случае, если у неё имелся бы подлинник договора либо соглашения участников долевой собственности на спорный земельный участок, то есть договор либо соглашение между ней и сособственниками.
Соглашение между сособственниками спорного земельного участка составить невозможно, т.к. неизвестно местонахождение Мозжухиной В.М., а Левицкая Н.В. наследственные права на земельный участок, принадлежащий её матери ФИО11, надлежащим образом не оформила, отсюда следует, что право собственности истицы на спорный земельный участок можно подтвердить только в судебном порядке.
При этом суд учитывает еще и следующее: в соответствии со ст. 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на земельный участок, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на землю, как отсутствие соглашения об определении долей в этом земельном участке. Гражданское и земельное законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на землю возможно только в судебном порядке, следовательно, отсутствие у Можжухиной В.И. соглашения о долевом участии на спорный земельный участок юридического значения для признания за ней такого права собственности на выделенный ей в установленном на момент такой выдачи законодательством РФ земельный участок, не имеет. Тем более, что такое её право на спорный земельный участок в общей долевой собственности никем не оспаривается.
Отсюда, судом установлено и документально подтверждено, что Можжухиной В.И. действительно принадлежит 264/1086 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1086 кв. м., расположенный по адресу: г. Калязин, ...,д...., споров по границам этого земельного участка нет, поэтому её исковые требования могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Можжухиной Валентины Ильиничны удовлетворить.
Определить долю Можжухиной Валентины Ильиничны в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1086 кв.м. с кадастровым номером 69:11:Номер обезличен:26, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Тверская область, г. Калязин, ул. ..., д...., в размере 264/1086.
Признать за Можжухиной Валентиной Ильиничной право общей долевой собственности (доля в праве 264/1086) на земельный участок общей площадью 1086 кв.м. с кадастровым номером 69:11:0070705:26, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Тверская область, г. Калязин, ул. ..., д.....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калязинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Л.И. Осипова