Дело 2-388 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осиповой Л.И.
при секретаре Кудрявцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукиной Маргариты Алексеевны к администрации Калязинского района Тверской области, Межрайонной ИФНС России №4 по Тверской области о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Щукина М.А. обратилась в суд с иском к администрации Калязинского района Тверской области, Межрайонной ИФНС России №4 по Тверской области, в котором просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1156 кв.м. с кадастровым номером №___, находящийся по адресу: Тверская область, г. Калязин, ..., ..., мотивируя тем, что она является собственником ? доли жилого дома и земельного участка площадью 289 кв.м. от 1156 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Совладельцами жилого дома и земельного участка являлись ФИО4, ФИО3 и ФИО2, которые умерли. Наследственные права после их смерти никто не оформил, поэтому истице не с кем заключить соглашение об определение долей в праве собственности на земельный участок. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности истицы на долю земельного участка, в связи с чем заявлен настоящий иск.
В судебном заседании представитель истицы Щукиной М.А. Казакова В.В. поддержала исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков - администрации Калязинского района Тверской области, Межрайонной ИФНС России по Тверской области в судебном заседании не участвовали, обратились с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу исковых требований не представили.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, опросив представителя истицы, суд считает исковые требования Щукиной М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
Согласно договора купли-продажи от хх_хххх года, удостоверенного ФИО7, нотариусом Калязинский государственной нотариальной конторы Калязинского нотариального округа Калининской области, зарегистрированного в реестре №___, Щукина Маргарита Алексеевна купила у ФИО10 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Калязин, ..., ....
Право собственности Щукиной М.А. на ? долю жилого дома с кадастровым номером №___/А по адресу: Тверская область, Калязинский район, г. Калязин, ..., ... зарегистрировано в Управление ФРС по Тверской области, о чем в ЕГРП хх_ххххг. сделана запись регистрации №___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх_ххххг.
Как видно из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №___, выданного Щукиной М.А. комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Калязинского района Тверской области хх_хххх г., ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: г. Калязин, ул. ..., ....
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №___, выданного ФИО4 комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Калязинского района Тверской области хх_хххх г., ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: г. Калязин, ул. ..., ....
Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №___, выданного ФИО3 комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Калязинского района Тверской области хх_хххх г., видно, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: г. Калязин, ул. ..., ....
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №___, выданного ФИО2 комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Калязинского района Тверской области хх_хххх года, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: г. Калязин, ул. ..., ....
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 24. 03.2010г. №___ общая площадь земельного участка с кадастровым номером №___, расположенного по адресу: Тверская область, Калязинский район, г. Калязин, ..., ..., составляет 1156 кв.м., размер доли Щукиной М.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 289 кв.м. от 1156кв.м.
Исходя из изложенного, судом установлено, что земельный участок общей площадью 289 кв.м. в 1992 году был приобретен Щукиной М.А. в собственность бесплатно в порядке приватизации земли. Этот земельный участок был передан в собственность Щукиной М.А. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калязинского района Тверской области, в чьём ведении находилась земля, и в установленном на момент передачи порядке, Щукина М.А. этот участок приняла, распоряжалась им по прямому назначению, владела и пользовалась этим земельным участком. Право собственности Щукиной М.А. на земельный участок никто не оспаривает.
Из кадастровой выписки о земельном участке видно, что земельный участок по адресу: Тверская область, г. Калязин, ..., ... принадлежит Щукиной М.А. на праве общей долевой собственности, однако доля ее в праве не определена, указана только площадь этой доли 289 кв.м..
Согласно части 2 статьи 6 ЗК РФ от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений-это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 ЗК РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке. Таким образом, спорный земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, является одним целым, а доли его сособственников должны быть определены соглашением.
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
С учетом доли в праве собственности на жилой дом и сложившимся порядком пользования доля Щукиной М.А. в праве собственности на земельный участок будет составлять 289 от 1156 кв.м., т.е. 289/1156, что равнозначно ?.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно статье 18 того же Закона РФ, документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
Следовательно, зарегистрировать свое право собственности на спорную земельную долю Щукина М.А. может лишь в случае, если у нее имелся бы подлинник договора либо соглашения участников долевой собственности на спорный земельный участок, то есть договор либо соглашение между ней и другими совладельцами.
Согласно акта о смерти №___ от хх_ххххг. ФИО2 умерла хх_ххххг.
Согласно акта о смерти №___ от хх_ххххг. ФИО3 умерла хх_ххххг.
Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, в ЕГРП записи о правах на земельный участок с кадастровым номером №___:17, по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., отсутствуют.
Таким образом, соглашение между сособственниками спорного земельного участка действительно составить невозможно, право собственности истца на долю спорного земельного участка можно подтвердить только в судебном порядке.
При этом суд учитывает еще и следующее в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на земельный участок, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на землю, как отсутствие соглашения об определении долей в этом земельном участке. Гражданское и земельное законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на землю возможно только в судебном порядке, следовательно, отсутствие у Щукиной М.А. соглашения о долевом участии на спорный земельный участок юридического значения для признания за ним такого права собственности на приобретенный им в установленном законом земельный участок, не имеет. Тем более, что такое ее право на спорный земельный участок в общей долевой собственности никем не оспаривается.
Отсюда, судом установлено и документально подтверждено, что Щукиной М.А. действительно принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 1156 кв. метров, расположенный по адресу: Тверская область, г.Калязин, ...,д.9, споров по границам этого земельного участка нет, поэтому ее исковые требования могут быть удовлетворены полностью.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щукиной Маргариты Алексеевны удовлетворить.
Признать за Щукиной Маргаритой Алексеевной право общей долевой собственности (доля в праве 1/4) на земельный участок на земельный участок площадью 1156 кв.м. с кадастровым номером №___, расположенный по адресу: Тверская область, г. Калязин, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калязинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Л.И.Осипова