Дело № 2 –428 / 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
при секретаре Кузнецовой Р.И.,
с участием представителя интересов истицы Баирова В.Б.
представителя ответчика администрации Калязинского района Озерова В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 августа 2010 года гражданское дело по иску Гладиловой Нины Анатольевны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, администрации Калязинского района и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Гладилова Н.А. обратилась в суд с заявлением и просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью ... кв.метров, расположенный в деревне ..., дом №___, ... сельского поселения Калязинского района Тверской области.
В судебном заседании представитель интересов истца Баиров В.Б. полностью поддержал исковые требования доверителя и пояснил, что
Отцу Гладиловой Н.А. – ФИО7 принадлежал земельный участок, площадью 4500 кв.метров, и жилой дом №___, расположенные в деревне ...,, ... сельского поселения Калязинского района Тверской области. Этот дом отец его доверительницы построил при жизни приблизительно в 1950 году совместно со своей женой - ФИО8 В этом доме они оба были зарегистрированы и проживали по день своей смерти. ФИО8 умерла в хх_хххх году, ФИО7 - умер хх_хххх года. После его смерти истица Гладилова Н.А. в установленный законом шестимесячный срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически приняла наследство после смерти своего отца, так как вступила во владение и в управление этим недвижимым имуществом, приняла меры по его сохранности. Она же осуществила похороны отца, обрабатывала земельный участок. Так же Гладилова Н.А. вступила в наследство на иное имущество, принадлежащее при жизни её отцу. В настоящее время Гладиловой Н.А. необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок в органах государственного регистрационного учета, однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, срок для принятия наследства пропущен, поэтому она просит признать за ней, как за наследником, право собственности на спорное наследственное имущество: жилой дом и земельный участок, в судебном порядке.
Представитель ответчика Администрации Калязинского района Озеров В.С. исковые требования Гладиловой Н.А. в судебном заседании признал и не возражает против их удовлетворения.
Представители ответчиков – комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Тверской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истицей Гладиловой Н.А. Суд, с учетом мнения представителя интересов истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей.
Выслушав представителя истца Баирова В.Б., представителя ответчика Озерова В.С., показания свидетелей ФИО5 и ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
В соответствии со справками администрации ... сельского поселения, ФИО7 действительно принадлежал жилой дом расположенный в деревне ... №___, Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области. В этом доме ФИО7 проживал постоянно по день своей смерти.
Из выписки из постановления главы администрации ... сельского поселения следует, что распложенному в деревне ... дому, принадлежащему ФИО7, присвоен номер – №___.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом расположенный в деревне ..., №___, ... сельского поселения Калязинского района Тверской области, составленному по состоянию на хх_хххх года, сведения о правообладателях дома отсутствуют, износ дома составляет 56 процентов, дом зарегистрирован в материалах Калязинского филиала ГУП « Тверское областное БТИ», дому присвоен кадастровый номер.
Согласно свидетельства на право собственности на землю №___ от хх_хххх года выданного Старобисловским сельским советом, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО7 был передан в собственность земельный участок площадью в 4500 кв.метров в деревне ... Калязинского района Тверской области.
Из плана земельного участка, его кадастровой выписке следует, что площадь этого земельного участка определена, расположен этот земельный участок в деревне ... Калязинского района, на земельном участке имеется жилой дом, споров по границам нет.
Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО4следует, что ФИО7 действительно при жизни принадлежал жилой дом в деревне ... и земельный участок, на котором расположен этот жилой дом. Земельный участок огорожен, споров по его границам нет. После смерти ФИО7 распоряжалась домом и землей Гладилова Н.А.
Исходя из изложенного, судом установлено, что земельный участок общей площадью в ... кв. метров был в 1992 году передан ФИО7 администрацией ... совета, в чьём ведении находилась земля, и в установленном на момент передачи порядке, ФИО7 этот участок принял, распоряжался им по прямому назначению, владел и пользовался этим земельным участком, а так же расположенным на этом земельном участке жилым домом. Право собственности ФИО7 на земельный участок и жилой дом никто не оспаривает.
Судом так же установлено, что спорный жилой дом ФИО7 построил сам, с момента построения дома и по день своей смерти ФИО7 владел и пользовался этим жилым домом, как своим собственным. Таким образом, он может быть признана собственником дома и земельного участка.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
В соответствии со статьей 16 того же Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
Следовательно, поскольку при жизни ФИО7 не зарегистрировал свои права на спорное недвижимое имущество, он может быть признан собственником жилого спорного дома по праву приобретательной давности, а земельного участка - как получивший его в установленном на момент приобретения законодателем порядке.
При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие подписи в состоявшемся договоре. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что ФИО7 при жизни не зарегистрировал свое возникшее право собственности на дом и земельный участок, юридического значения для признания за ним, то есть за ФИО7 такого права собственности на переданный ему в установленном на момент такой передачи законодательством РФ в порядке приватизации земельный участок, а так же на построенный им дом, не имеет. Тем более, что его право на дом и земельный участок никем не оспаривается.
Поэтому право ФИО7 на спорные дом и земельный участок может быть установлено в судебном порядке.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО7 умер хх_хххх года, следовательно, после его смерти открылось наследство. Его жена – ФИО8 умерла хх_хххх года. Эти обстоятельства подтверждены свидетельствами о смерти.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Факт родственных отношений Гладиловой Н.А. подтверждается свидетельством о рождении от хх_хххх года, где в графе отец - указан ФИО7, в графе мать - ФИО8.
Отсюда, судом установлено, что ФИО7 на день смерти, то есть на день открытия наследства, действительно принадлежал жилой дом и земельный участок в деревне ... ... сельского поселения ... Тверской области дом №___. Следовательно, эти жилой дом и земельный участок входят в состав наследства после смерти ФИО7, а поскольку завещания ФИО7 не оставлял, наследником по закону наследственного имущества на день смерти ФИО7 является его дочь – истица Гладилова Н.А.
После смерти ФИО7 фактически в наследство вступила его дочь Гладилова Н.А., как видно из наследственного дела, она вступила в прав а наследника на иное имущество после смерти своего отца, а из показаний свидетелей видно, что она же фактически приняла наследство в виде спорных дома и земельного участка. Других наследников, в том числе и на обязательную долю нет, что подтверждено наследственным делом, где единственным наследником указана Гладилова Н.А.
Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.
Как видно из показаний представителя интересов истицы, из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО4, Гладилова Н.А. действительно фактически приняла наследство после смерти матери, а именно: он вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, производила расходы на содержание наследуемого имущества. Это подтверждено и справкой администрации сельского поселения. Оснований не доверять как таким показаниям, так и доказательствам, предоставленным суду истицей нет, а совокупность этих доказательств подтверждает, что Гладилова Н.А. фактически вступил в права наследника после смерти отца - ФИО7 Иное, то есть то, что Гладилова Н.А. наследство не приняла, не доказано.
В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что истица пропустила срок для принятия наследства, однако судом так же установлено, что Гладилова Н.А. фактически приняла это наследственное имущество, следовательно, иначе как судебным решением право наследника за Гладиловой Н.А. не подтвердить.
Таким образом, спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО7, после его смерти хх_хххх года, истица Гладилова Н.А. фактически приняла это наследство, следовательно право собственности на спорный жилой дом и земельный участок переходит к истице в порядке статьи 218 ГК РФ, и имеются основания для признания за Гладиловой Н.А. права собственности на спорное наследственное имущество, как за фактическим наследником.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л:
Признать за Гладиловой Ниной Анатольевной право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 67,3 кв.метра, в том числе жилая площадь 23 кв.метра, с кадастровым номером №___, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, деревня ..., дом №___.
Признать за Гладиловой Ниной Анатольевной право собственности на земельный участок, площадью ... кв.метров, с кадастровым номером №___, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, деревня ...во, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО7, умершего хх_хххх года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья Е.С.Чистохина