Дело 2-411 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Калязин 06 августа 2010 года
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осиповой Л.И.
при секретаре Кудрявцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погодиной Елены Николаевны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Погодина Е.Н. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., д.№___.
В обоснование своих требований истица указала, что по договору купли-продажи от хх_ххххг. она приобрела у СПК «Правда-Плюс» жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Основанием для купли-продажи жилого дома послужило решение правления СПК «Правда-Плюс» от хх_ххххг. Сделка по купле-продаже жилого дома была оформлена в соответствии с действующим законодательством в письменной форме путём составления договора-купли продажи, подписанного сторонами. Условия договора купли-продажи от хх_ххххг. были выполнены сторонами в полном объёме. Денежный расчёт произведён полностью. В последующем сделка купли-продажи жилого дома никем не оспаривалась. В настоящее время жилой дом формально принадлежит ей, однако она не может зарегистрировать своё право собственности на него, поскольку ответчик до отчуждения ей жилого дома не зарегистрировал своё право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем заявлен настоящий иск.
В судебном заседании представитель истца Погодин А.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу иска не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,–сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда-Плюс» Шишлова Л.В. в судебном заседании заявила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, опросив представителей истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд считает исковые требования Погодиной Е.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что хх_ххххг. Погодина Е.Н. по сделке купли-продажи, совершённой в письменной форме, приобрела у СПК «Правда-Плюс» за ... рублей жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, д....,д.№___.
Как следует из объяснений третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора,-Шишловой Л.В., жилой дом, проданный СПК «Правда-Плюс» Погодиной Е.Н., построен колхозом «Правда» и принят в эксплуатацию в 1975 году. Акт на ввод дома в эксплуатации не сохранился. При реорганизации колхоза данный жилой дом был передан в собственность правопреемнику сельскохозяйственному кооперативу «Правда», а затем СПК «Правда-Плюс» по ведомости основных средств. Основанием для купли-продажи дома послужило решение правления СПК «Правда-Плюс» от хх_ххххг., принятое в соответствии с уставом СПК «Правда-Плюс». В данном доме на момент его продажи никто не был зарегистрирован и не проживал. Правление приняло решение о продаже жилого дома в д. Пепелино в связи с тем, что дому требовался капитальный ремонт, а денег на эти цели в СПК нет. Сделка по купле-продаже жилого дома была оформлена в соответствии с действующим законодательством в письменной форме, путём составления хх_ххххг. договора купли-продажи, подписанного сторонами. Жилой дом был передан покупателю по передаточному акту от хх_ххххг. Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами в полном объёме. Денежный расчёт произведен полностью. В настоящее время жилой дом снят с баланса хозяйства в связи с его продажей, в уставной капитал СПК «Правда- Плюс» данный жилой дом не входит.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно протокола заседания правления СПК «Правда-Плюс» от хх_ххххг.,было рассмотрено заявление Погодиной Е.Н. о продаже ей дома в д. ... Калязинского района Тверской области, решили: продать жилой дом в д. ... за ....тыс. рублей с оформлением за счёт покупателя.
В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требованиями данной статьи СПК «Правда- Плюс» имел право по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, в том числе и отчуждать его в собственность другим лицам.
Продажа вышеуказанной недвижимости является одним из способов отчуждения собственности в собственность других лиц.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Погодина Е.Н. имела право на основании договора купли–продажи приобрести в свою собственность жилой дом, принадлежащий на праве собственности СПК «Правда- Плюс».
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2ст.434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
хх_ххххг. на основании волеизъявления сторон между СПК «Правда–Плюс» и Погодиной Е.Н. был заключён двусторонний письменный договор купли–продажи жилого дома, находящегося в д. ... Калязинского района Тверской области.
Согласно Постановления главы администрации ... сельского поселения Калязинского района «О присвоении адресных номеров строениям, расположенным в населённых пунктах ... сельского поселения» №___ от хх_ххххг., плана-схемы д. ..., жилому дому, принадлежащему Погодиной Е.Н., присвоен номер №___.
Как видно из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., д№___, справки Калязинского отделения Тверского филиала ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от хх_ххххг. данный объект недвижимости имеет износ 57 %, общая площадь его составляет 67,7 кв.м., жилая-34,5 кв.м., номер инвентарного дела 218.
В данном случае сторонами была соблюдена форма договора продажи недвижимости, что подтверждается письменным договором купли–продажи жилого дома от хх_ххххг., имеющимся в материалах дела.
В соответствии с данным договором расчёт между сторонами произведен полностью. Погодина Е.Н. стоимость жилого дома в размере 100 тыс. рублей по договору от хх_ххххг. внесла наличными деньгами в кассу СПК «Правда-Плюс» хх_ххххг., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от хх_хххх.
Как видно из передаточного акта от хх_ххххг., СПК «Правда Плюс» на основании устава, в соответствии с решением правления СПК «Правда- Плюс» от хх_ххххг. передал, а Погодина Е.Н. приняла жилой дом, находящийся в д.... Калязинского района. Претензий у покупателя к СПК по передаваемому дому нет.
Согласно справке СПК «Правда-Плюс», жилой дом, находящийся в д. Пепелино, снят с баланса сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда Плюс» в связи с продажей его Погодиной Е.Н.
Таким образом, сторонами до государственной регистрации перехода права собственности договор продажи недвижимости был исполнен полностью.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Но в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае сделка, требующая государственной регистрации, была совершена в надлежащей форме, все обязательства сторонами по сделке были выполнены в полном объеме, поэтому она подлежит государственной регистрации.
Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, в ЕГРП записи о регистрации прав на жилой дом по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д....,д.№___, отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения иска Погодиной Е.Н. и признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д....,д.№___.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Погодиной Елены Николаевны удовлетворить.
Признать за Погодиной Еленой Николаевной право собственности на бревенчатый жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д....,д.№___, номер инвентарного дела №___.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи кассационной жалобы через Калязинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья