Дело № 2 –441 / 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
с участием представителя истцов Березина В.В.
ответчика Березина В.С.
при секретаре Кузнецовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 августа 2010 года гражданское дело по иску Березиных Александра Владимировича и Александра Федоровича к Березину Валентину Сергеевичу, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, администрации Калязинского района Тверской области, о признании права собственности на доли в жилом доме и земельном участке,
у с т а н о в и л:
Истцы Березины А.Ф. и А.В. обратилась в суд с иском и просят признать за ними право собственности на доли в жилом доме и в земельном участке.
В судебном заседании представитель интересов истцов – Березин В.В. обосновании требований своих доверителей пояснил, что хх_хххх года умерла ФИО5. После её смерти открылось наследство в виде 1/2 доли одноэтажного жилого дома: Тверская обл., город Калязин, ул. ..., дом №___ и 1/2 доли земельного участка, площадью в ... кв. метр, расположенного там же. Этот дом в 1800 годах году построили две сестры : ФИО9 и ФИО10 ФИО9 стала постоянно проживать в этом доме, а после неё – в доме стали жить родители Березиных - ФИО8 и ФИО7 У них было двое детей – Березины Валентин Сергеевич, и ФИО6, которые поделили дом пополам, каждый по 1\ 2 доле. Таким же образом был разделен и земельный участок при доме. После смерти ФИО6 его жена ФИО5 вступила в прав а наследницы на долю мужа, получила свидетельство о праве на наследство. При жизни она написала завещание, согласно которому все свое имущество завещала своему сыну – Березину Александру Федоровичу и своему внуку – Березину Александру Владимировичу. После смерти ФИО5 в установленный законом срок Березины А.Ф. и А.В. обратилась к нотариусу Калязинского нотариального округа Тверской области с заявлением о принятии наследства. Однако нотариусом Калязинского района в выдаче свидетельства им было отказано и вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия по причине того, что нотариусу не было предоставлено правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности ФИО5 на наследственное имущество. Это спорное наследственное имущество истцы фактически приняли: они пользуется долей в доме, осуществляют его ремонт, несут расходы по его содержанию, ведут приусадебное хозяйство на земельном участке при доме. Поэтому просит суд признать за Березиными А.Ф. и А.В. как за наследниками по завещанию, право собственности на спорное наследственное имущество: на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, в судебном порядке.
Представители ответчиков: комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области и администрации Калязинского района, а так же представитель третьего лица - межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.
Ответчик Березин В.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что ФИО6 - это его родной брат, а ФИО5 - жена брата. Оба они умерли, после их смерти фактически в наследство вступили сын его брата и внук - Березины А.Ф. и А.В., пользуется долей в доме, осуществляют его ремонт, несут расходы по его содержанию, ведут приусадебное хозяйство на земельном участке при доме. В половине дома проживает и зарегистрирован он, в половине брата в настоящее время никто не прописан.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии статьей 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
Завещанием ФИО5, а так же свидетельством о праве на наследство по закону подтверждено, что спорная 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО5. на праве частной собственности, после смерти её мужа – ФИО6
Техническим паспортом на жилой дом номер №___ по ул. ... в городе ... Калязинского района, с приложенными к нему сведениями об общей инвентаризационной стоимости строений, экспликацией площади земельного участка, архитектурно-планировочными и эксплуатационными показателями здания, сведениями о благоустройстве площади квартир жилого здания, исчислением площадей и объемов строения, техническим описанием конструктивных элементов здания и пристроек, ситуационным планом земельного участка, экспликацией к поэтажному плану здания, инвентарным планом строения, справкой Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» подтверждено, что жилой дом номер №___ с хозяйственными постройками расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, гор. ..., ул. ... действительно зарегистрирован в материалах филиала в инвентарном деле номер 1-217 под кадастровым номером №___/А, А1.
Указанный дом расположен на земельном участке ... кв. метра с кадастровым номером №___, находящимся по улице ... дом №___, города ... Калязинского района, Тверской области. Это подтверждается и кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) Управления Роснедвижимости по Тверской области.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, ФИО5 в 1998 году был передан в собственность земельный участок, расположенный по улице ... дом №___, города ... Калязинского района, Тверской области в порядке приватизации, площадь земельного участка составляет ... кв. метров.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) и кадастровой выписки о земельном участке правообладателем и собственником участка земли площадью 4631 кв.метров расположенного по улице ... дом №___, города ... Калязинского района, Тверской области, является ФИО5
Сособственниками по 1/2 части спорных жилого дома и земельного участка каждый является: Березин В.С., что так же подтверждается техническим паспортом дома и кадастровыми документами на земельный участок.
Исходя из изложенного, судом установлено, что ФИО5, при жизни открыто, непрерывно и добросовестно более сорока лет пользовался спорным домом как своим собственным недвижимым имуществом, она постоянно проживала в этом доме, этот дом расположен на земельном участке, передан ей же на праве собственности. ФИО5 добросовестно несла расходы по содержанию доли в спорном доме, оплачивала установленные государством налоги, её право на дом никем не оспаривается.
Земельный участок ФИО12 является её собственностью, так как приобретен по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, что подтверждено свидетельством о праве собственности на этот земельный участок.
Отсюда, право собственности на долю в доме за ФИО5 может быть признано как в порядке статьи 218 ГК РФ, как право собственности на имущество, перешедшее к ней в порядке наследования после смерти мужа - ФИО6 так и в порядке статьи 234 ГК РФ, как по праву приобретательной давности.
При этом суд отмечает следующее : в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие подписи в состоявшемся договоре. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что ФИО5 при жизни не зарегистрировал свое возникшее право собственности на доли в доме и земельном участке, юридического значения для признания за ней, то есть за ФИО5 такого права собственности на переданный ей в установленном на момент такой передачи законодательством РФ в порядке приватизации земельный участок, а так же на приобретенный ею в установленном законом порядке долю в доме, не имеет. Тем более, что её право на доли в доме и земельном участке никем не оспаривается.
Поэтому право ФИО5 на спорные доли в доме и в земельном участке может быть установлено в судебном порядке.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со статьей 18 того же Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО5 умерла хх_хххх года.
Следовательно, поскольку при жизни ФИО5 не зарегистрировала свои права на спорное наследственное имущество, в настоящее время его наследники лишены возможности зарегистрировать свое возникшее право в соответствии с законом. Это подтверждено и отказами нотариуса в выдаче свидетельств о праве на наследственное имущество. Поэтому, обращение Березиных А.Ф. и А.В. в суд следует признать обоснованным.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО5 умерла хх_хххх года. Следовательно, после её смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельном участке, расположенном по улице ... дом №___, города ... Калязинского района, Тверской области.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Завещанием, а так же наследственным делом подтверждено, что ФИО5 все свое имущество завещала Березиным А.Ф. и А.В.
Отсюда, судом установлено, что ФИО5 на день смерти, то есть на день открытия наследства, действительно принадлежали 1/2 доля в жилом доме и 1/2 доля земельного участка. Следовательно, эти доли дома и земельного участка входят в состав наследства после смерти ФИО5, завещание она оставила, следовательно наследниками по завещанию наследственного имущества являются Березины А.Ф. и А.В.
Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.
Из показаний представителя интересов истцов, материалов настоящего гражданского дела, оснований не доверять которым у суда нет, видно, что Березины А.Ф. и А.В. действительно фактически приняли наследство после смерти ФИО5, а именно: они вступили во владение всем наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, производят расходы на содержание наследуемого имущества. Они же собирали необходимые документы на оформление своих прав на спорное недвижимое имущество. Оснований не доверять доказательствам, предоставленным суду истцами нет, а совокупность этих доказательств подтверждает, что Березины А.Ф. и А.В. фактически вступили в права наследников после смерти ФИО5 Иное, то есть то, что Березины А.Ф. и А.В. наследство не приняли, не доказано.
Отказами нотариуса подтверждено, что свидетельство о праве на наследство Березиным А.Ф. и А.В. выдано быть не может, следовательно, иначе как судебным решением право наследников за Березиными А.Ф. и А.В. не подтвердить.
Таким образом, спорные доли в доме и земельном участке, принадлежали ФИО5, после её смерти Березины А.Ф. и А.В. фактически приняли наследство, следовательно, право собственности на спорное наследственное имущество после смерти ФИО5 переходит к истцам в порядке статьи 218 ГК РФ, и имеются основания для признания за ними права собственности на спорное наследственное имущество, как за фактическими наследниками.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :
Исковые требования Березиных Александра Владимировича и Александра Федоровича удовлетворить полностью.
Признать за Березиными Александром Владимировичем и за Александром Фёдоровичем право собственности за каждым на 1 \ 4 долю в жилом доме со строениями, общей площадью 83,4 кв.метра, в том числе жилая площадь 45,8 кв.метров, подсобная площадь 37,6 кв.метров, с кадастровым номером №___А, А1 и на 1\4 долю в праве на земельный участок общей площадью ... кв.метров, с кадастровым номером №___, расположенные по адресу: Тверская область, Калязинский район, город ..., улица ..., дом №___, как за фактически принявшими наследство после смерти ФИО5, умершей хх_хххх года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья