Дело № 2 – 433 / 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
с участием представителя интересов истицы Шапошниковой Н.Н.
ответчицы Попковой Н.А.
представителя администрации Алферовского сельского поселения Брутовой Л.Е.
при секретаре Кузнецовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 09 августа 2010 года гражданское дело по иску Худяковой Валентины Ивановны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, Стешенко Татьяне Анатольевне, Попковой Надежде Анатольевне и администрации Алферовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Худякова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, Стешенко Т.А., Попковой Н.А. и администрации Алферовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом №___, расположенный в деревне ... ... сельского поселения Калязинского района Тверской области.
В судебном заседании представитель интересов истицы Шапошникова Н.Н. полностью поддержала исковые требования своей доверительницы, в обосновании пояснила, что хх_хххх года умер муж Худяковой В.И. - Худяков Анатолий Макарьевич. После его смерти открылось наследство, в состав которого вошли: земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, сельское поселение ..., деревня ..., дом №___, и жилой дом, расположенный там же. Жилой дом ФИО6 строил сам в 1968 года, с этого времени постоянно вместе с женой проживал в доме, нес расходы по его содержанию. Земельный участок при доме площадью ... кв.м., принадлежал ФИО6 на основании свидетельства №___ от хх_хххх года о праве собственности на землю. Наследниками по закону, так как ФИО6 завещания не оставлял, являются его жена Худякова В.И., и его дети - дочери Стешенко Татьяна Анатольевна и Попкова Надежда Анатольевна. В установленный шестимесячный срок истица Худякова В.И. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Однако ей было отказано в совершении нотариального действия, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. Тем не менее, поскольку истица фактически вступила в наследство, содержит дом в надлежащем состоянии,, проживает в нем же, дети отказались от своих долей в наследстве в её же, то есть Худяковой В.И. пользу, поэтому Худякова В.И. и просит признать за ней, как за наследницей, право собственности на спорное наследственное имущество - жилой дом, в судебном порядке.
Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истицей Худяковой В.И. Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного представителя.
Представитель администрации Алферовского сельского поселения Брутова Л.Е. с требованиями Худяковой В.И. согласилась, пояснив, что истица действительно вступила в права наследницы после смерти своего мужа – ФИО6, она проживает в спорном доме, использует земельный участок при этом же доме, каких либо споров по наследственному имуществу нет.
Ответчица Попкова Н.А. с исковыми требованиями Худяковой В.И. так же согласилась, пояснив, что она и её сестра – Стешенко Т.А, действительно отказываются от своих долей в наследственном имуществе в пользу своей матери – Худяковой В.И.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии статьей 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
Из справки администрации ... сельского поселения следует, что Худякова В.И. действительно постоянно проживает и зарегистрирована в жилом доме №___ в деревне ... Калязинского района Тверской области.
Как следует из справки администрации ... сельского поселения выданной на основании похозяйственней книги №___ л/с №___, ФИО6 принадлежит жилой дом, находящийся в д. ... дом №___, а так же земельный участок общей площадью в ... кв. метров.
Из показаний сторон следует, что в указанном доме ФИО6 был зарегистрирован по месту жительства и проживал по день своей смерти хх_хххх года.
Решением от хх_ххххг ... сельского Совета народных депутатов «О ходе выполнения земельной реформы на территории сельсовета» были установлены нормы пользования земельными участками для местного населения до 0,40 га, а для дачного населения - 0,15 га.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, ФИО6 в 1992 году был передан в собственность земельный участок в деревне ... Калязинского района Тверской области в порядке приватизации, площадь земельного участка составляет ... кв. метров.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) и кадастровой выписки о земельном участке правообладателем и собственником участка земли площадью ... кв.метров в д. ..., дом №___, расположенного полностью на землях населенных пунктов, является ФИО6
Из плана этого земельного участка видно, что домовладение расположено на земельном участке общей площадью ... кв.метров, что подтверждается свидетельством №___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным хх_хххх года, из которого следует, что решением №___ от хх_хххх года ... сельского Совета ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства было предоставлено в собственность ... га земли в деревне ... Калязинского района. Границы земельного участка обозначены, споров и ограничений по пользованию участка не указано.
Из технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на хх_хххх года, с приложенными к нему планом дома, сведениями об общей стоимости, экспликацией земельного участка, характеристикой помещений жилого дома, планом помещений дома, экспликацией к поэтажному плану дома, исчислением площадей и объемов основной и отдельных частей строения, исчислением стоимости строений и сооружений, следует, что дом действительно расположен в деревне ... Калязинского района Тверской области, имеет номерной знак №___, а так же имеет указанные в паспорте индивидуальные характеристики.
Согласно справки Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от хх_хххх года номер №___? жилой дом номер №___ с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельского поселения, деревня ... действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле номер 2 - 2284 с кадастровым номером №___.
Исходя из изложенного, судом установлено, что ФИО6, при жизни открыто, непрерывно и добросовестно более сорока лет пользовался спорным домом как своим собственным недвижимым имуществом, он постоянно проживал в этом доме, этот дом расположен на земельном участке, выделенном ему же на праве собственности. ФИО6 добросовестно нес расходы по содержанию спорного дома, оплачивал установленные государством налоги, его право на дом никем не оспаривается.
Отсюда, право собственности за ФИО6 может быть признано как в порядке статьи 218 ГК РФ, как право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, так и в порядке статьи 234 ГК РФ, как по праву приобретательной давности.
При этом суд отмечает следующее : в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие подписи в состоявшемся договоре. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что ФИО6 при жизни не зарегистрировал свое возникшее право собственности на дом и земельный участок, юридического значения для признания за ним, то есть за ФИО6 такого права собственности на переданный ему в установленном на момент такой передачи законодательством РФ в порядке приватизации земельный участок, а так же на построенный им дом, не имеет. Тем более, что его право на дом и земельный участок никем не оспаривается.
Поэтому право ФИО6 на спорный дом может быть установлено в судебном порядке.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
Следовательно, поскольку сведений и документов, подтверждающих, что ФИО6 построил спорный жилой дом, либо приобрел его согласно сделке по отчуждению этого недвижимого имущества, нет и не может быть предоставлено, а справка администрации Алферовского сельского поселения о внесении записи о принадлежности жилого дома ФИО6 равно как и выписка из похозяйственной книги в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право устанавливающим документом служить не может, ФИО6 действительно может быть признан собственником жилого спорного дома по праву приобретательной давности. Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в ..., права на спорный дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, иначе как судебным решением право собственности на спорный дом действительно не установить.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО6 умер 16 хх_хххх года, следовательно, после его смерти открылось наследство.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
После смерти ФИО6 наследниками по данному наследству являются жена Худякова Валентина Ивановна и дети Стешенко Татьяна Анатольевна и Попкова Надежда Анатольевна.
Родственные отношения с умершим ФИО6 подтверждаются свидетельством о браке П-ТЛ №___ выданным хх_хххх года Спасским сельским советом Калязинского района Тверской области, свидетельством о рождении П-ТЛ №___ выданным хх_хххх года Исполкомом ... сельского совета Калязинского района Калининской области, фактом о перемене фамилии - свидетельство о заключении брака П-ОН №___ выдано хх_хххх года ... сельским советом Кесовогородского района Калининской области, свидетельством о рождении Н-ТЛ №___ выданным хх_хххх года Исполкомом ... сельского совета Калязинского района Калининской области и фактом перемены фамилии - справка о заключении брака №___ выдана хх_хххх года Управлением ЗАГСА Мэрии города ....
Отсюда, судом установлено, что ФИО6 на день смерти, то есть на день открытия наследства, действительно принадлежал жилой дом №___ в деревне ... ... сельского поселения Калязинского района Тверской области. Следовательно, этот жилой дом входит в состав наследства после смерти ФИО6, а поскольку завещания ФИО6 не оставлял, наследниками по закону наследственного имущества на его день смерти являлись его жена - Худякова В.И. и его дети – Стешенко Т.А. и Попкова Н.А. Других наследников, в том числе и на обязательную долю нет, что подтверждено наследственным делом на имущество, оставшееся после смерти ФИО6
Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.
Как видно из показаний представителя интересов истцы, из показаний ответчицы Попковой Н.А., Худякова В.И. действительно фактически приняла наследство после смерти мужа, а именно: она вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, производит расходы на содержание наследуемого имущества. Оснований не доверять как таким показаниям, так и доказательствам, предоставленным суду истцами нет, эти обстоятельства подтверждены справками Алферовского сельского поселения, из которых следует, что Худякова В.И. действительно приняла наследство после смерти мужа, а так же это следует и из наследственного дела, из которого видно, что истица вступила в права наследницы на иное имущество после смерти мужа. Таким образом, совокупность этих доказательств подтверждает, что Худякова В.И. фактически вступила в права наследников после смерти мужа - ФИО6 Иное, то есть то, что Худякова В.И. наследство не приняла, не доказано.
Согласно статье 1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119 ГК РФ), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 ГК РФ ).
Из наследственного дела видно, что дочери ФИО6 - Стешенко Татьяна Анатольевна и Попкова Надежда Анатольевна отказались от своих долей в праве на наследственное имущество после смерти своего отца - ФИО6 в пользу своей матери - Худяковой В.И. В судебном заседании Попкова Н.А. подтвердила, что она действительно отказывается от своей доли в наследственном имуществе в пользу своей матери - Худяковой В.И. Это же следует и из письменного заявления Стешенко Т.А., поступившего в адрес суда. Это право Стешенко Т.А. и Попковой Н.А., установленное правилами статьи 1158 ГК РФ, оснований не принимать такие отказы у суда нет. Таким образом, наследницей имущества умершего ФИО6 следует считать его жену - Худякову В.И.
В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что истица в шестимесячный срок обратились в нотариальную контору для принятия наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у наследодателя. Тем не менее, судом так же установлено, что Худякова В.И. фактически приняла это наследственное имущество, следовательно, иначе как судебным решением право наследования за Худяковой В.И. подтвердить.
Таким образом, спорный жилой дом принадлежал ФИО6, после его смерти хх_хххх года, его жена - Худякова В.И., фактически приняла наследство в виде дома, следовательно право собственности на спорный жилой дом переходит к истице в порядке статьи 218 ГК РФ, и имеются основания для признания за ней права собственности на спорное наследственное имущество.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :
Признать за Худяковой Валентиной Ивановной право собственности на жилой дом №___ с кадастровым номером №___3, общей площадью 72,6 кв.метров, жилой площадью 23,7 кв.метров, находящийся по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, деревня ..., в порядке наследования после смерти мужа – ФИО6, умершего хх_хххх года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья