Дело № 2 –436 / 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
при секретаре Кузнецовой Р.И.,
с участием представителя интересов истицы адвоката Ланской С.В.
представителя администрации Стапробисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области Бабаевой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 августа 2010 года гражданское дело по иску Карташовой Виктории Евгеньевны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, администрации Калязинского района и администрации Старобисловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Карташова В.Е. обратилась в суд с заявлением и просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью ... кв.метр, расположенные в деревне ..., дом №___, ... сельского поселения Калязинского района Тверской области.
В судебном заседании представитель интересов истицы адвокат Ланская С.В. полностью поддержала исковые требования Карташовой В.Е. и пояснила, что
хх_хххх года скончался ФИО9, муж Карташовой В.Е. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся в деревне Плутино Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области. Указанный жилой дом перешел в собственность ФИО5 на основании договора застройки, который до настоящего времени не сохранился. Земельный участок при доме был выделен ФИО5 при жизни администрацией сельского поселения. После смерти ФИО5 истица Карташова В.Е. в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ей было отказано в выдаче свидетельства о прав е на наследство по закону, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на спорные дом и земельный участок. Вместе с тем, Карташова В.Е. фактически приняла наследство после смерти своего мужа, так как вступила во владение и в управление этим недвижимым имуществом, приняла меры по его сохранности. Она же осуществил похороны мужа, обрабатывала земельный участок. Так же Карташова В.Е. вступила в наследство на иное имущество, принадлежащее при жизни её мужу. В настоящее время необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок в органах государственного регистрационного учета, однако правоустанавливающие документы на дом и земельный участок отсутствуют, срок для принятия наследства пропущен, поэтому Карташова В.Е. и просит признать за ней, как за наследником, право собственности на спорное наследственное имущество: жилой дом и земельный участок, в судебном порядке.
Представители ответчиков – комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района и администрации Калязинского района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истицей Карташовой В.Е. Суд, с учетом мнения представителя интересов истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей.
Представитель администрации Старобисловского сельского поселения Бабаева М.В. с требованиями Карташовой В.Е. согласилась, пояснив, что ФИО5 действительно был выделен земельный участок в деревне ... для строительства жилого дома. Это дом был ФИО5 построен, ему присвоен порядковый номер №___, земельный участок при доме использовался и используется по прямому назначению. Каких либо споров по границам этого земельного участка нет. Свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО5 не выдавалось, так как к моменту предоставления спорного земельного участка, выдаваемые свидетельств а утратили свою силу, поэтому было принято решения сельского округа о выделении участка. У администрации сельского поселения претензий к Карташовой В.Е. нет, она вступила в прав а наследника после смерти своего мужа, и в настоящее время пользуется домом и земельным участок на правах собственника.
Выслушав представителя истицы - адвоката Ланскую С.В., представителя администрации ... сельского поселения Бабаеву М.В., показания свидетеля ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
Согласно технического паспорта на жилой дом за №___ в деревне ... ... сельского поселения ..., составленный по составленный на хх_хххх года, следует, что сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства в Управлении Роснедвижимости по Тверской области хх_хххх года, дому присвоен инвентарный номер 4, кадастровый номер №___ ; инвентарный №___.
Из справки ГУП «Тверское областное БТИ»Калязинского филиала за №___ от хх_хххх г. следует, что принадлежащий на праве собственности ФИО5 жилой дом за №___ с хозпостройками, расположенный в деревне ... ... сельского поселения Калязинского района имеет следующие характеристики : общая площадь жилого дома составляет 107,8 кв.метра ; жилая площадь- 26,6 кв.метра; подсобная площадь -81,2 кв. метра; степень износа жилого дома - 4%; стоимость жилого дома в ценах хх_хххх года составляет ... рубль.
Справкой администрации ... сельского поселения от хх_хххх года подтверждается принадлежность указанного домовладения ФИО9.
Земельный участок площадью ... кв. метров, на котором расположено спорное домовладение принадлежал ФИО5 на основании договора на выделение земельного участка для строительства дачного дома и выращивания сельхозпродукции от хх_хххх года.
Постановлением Главы Администрации ... сельского Совета №___ от хх_хххх года « О выделении земельных участков» подтверждено, что земельный участок площадью ... кв. метров предоставлен ФИО9 в собственность для ведения подсобного хозяйства. Данное обстоятельство подтверждается и архивной выпиской от хх_хххх года за №___.
Выпиской из решения ... сельсовета от хх_хххх года подтверждается предоставление ФИО9 земельного участка площадью ... кв. метров в д. ... ... сельского поселения.
Из плана земельного участка, его кадастровой выписке следует, что площадь этого земельного участка определена и составляет ... кв. метр, правообладателем указан ФИО5, расположен этот земельный участок в деревне ... Калязинского района, на земельном участке имеется жилой дом, споров по границам нет.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что ФИО5 действительно принадлежал жилой дом №___ в деревне ... ... сельского поселения. Этот дом ФИО5 построил сам, она, как страховой агент, часто бывала в доме, страховала его. Земельный участок при доме использовался для приусадебного хозяйства. После смерти ФИО5 в права наследника вступила его жена - Карташова В.Е. Она в летнее время проживает в доме, пользуется земельным участок, каких либо споров по дому и земельному участку нет.
Исходя из изложенного, судом установлено, что земельный участок общей площадью в ... кв. метров был в хх_хххх году передан ФИО5 администрацией ... сельского совета, в чьём ведении находилась земля, и в установленном на момент передачи порядке, ФИО5 этот участок принял, распоряжался им по прямому назначению, владел и пользовался этим земельным участком, построил на этом земельном участке жилой дом. Право собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом никто не оспаривает.
Судом так же установлено, что спорный жилой дом ФИО5 построил сам, с момента построения дома и по день своей смерти ФИО5 владел и пользовался этим жилым домом, как своим собственным. Таким образом, он может быть признан собственником дома и земельного участка как в соответствии со статьей 218 ГК РФ, так как построил дом сам для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, и в порядке статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, поскольку приобрел земельный участок по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
В соответствии со статьей 16 того же Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
Следовательно, поскольку при жизни ФИО5 не зарегистрировал свои права на спорное недвижимое имущество, он действительно может быть признан собственником жилого спорного дома, так как построил его сам и для себя, а земельного участка - как получивший его в установленном на момент приобретения законодателем порядке.
При этом суд отмечает следующее : в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие подписи в состоявшемся договоре. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что ФИО5 при жизни не зарегистрировал свое возникшее право собственности на дом и земельный участок, юридического значения для признания за ним, то есть за ФИО5 такого права собственности на переданный ему в установленном на момент такой передачи законодательством РФ в порядке приватизации земельный участок, а так же на построенный им дом, не имеет. Тем более, что его право на дом и земельный участок никем не оспаривается.
Поэтому право ФИО5 на спорные дом и земельный участок может быть установлено в судебном порядке.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Факт смерти ФИО5 подтверждается свидетельством о смерти серия 111- ИК №___ от хх_хххх года, следовательно, после его смерти открылось наследство.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Факт родственных отношений ФИО5с Карташовой В.Е. подтверждается свидетельством о браке серия 11-ПА№___ ДС-1 от хх_ххххгода.
Отсюда, судом установлено, что ФИО11 на день смерти, то есть на день открытия наследства, действительно принадлежал жилой дом и земельный участок в деревне ... ... сельского поселения Калязинског района Тверской области дом №___ Следовательно, эти жилой дом и земельный участок входят в состав наследства после смерти ФИО5, а поскольку завещания ФИО5 не оставлял, наследником по закону наследственного имущества на день смерти ФИО11 является его жена – истица Карташова В.Е.
Это подтверждено наследственным делом после смерти ФИО5, из которого следует, что других наследников, в том числе и на обязательную долю нет, и где единственным наследником указана Карташова В.Е.
Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.
Как видно из показаний представителя интересов истицы адвоката Ланской С.В., из показаний свидетеля ФИО12, показаний представителя администрации Старобисловского сельского округа Бабаевой М.В., Карташова В.Е. действительно фактически приняла наследство после смерти мужа, а именно: она вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, производит расходы на содержание наследуемого имущества. Это подтверждено материалами гражданского дела, справкой Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Тверской области. Оснований не доверять как таким показаниям, так и доказательствам, предоставленным суду истицей нет, а совокупность этих доказательств подтверждает, что Карташова В.Е. фактически вступила в права наследника после смерти мужа - ФИО5 Иное, то есть то, что Карташова В.Е. наследство не приняла, не доказано.
В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что истица пропустила срок для принятия наследства в виде жилого дома и земельного участка, однако судом так же установлено, что Карташова В.Е. фактически приняла это наследственное имущество, следовательно, иначе как судебным решением право наследника за Карташовой В.Е. не подтвердить.
Таким образом, спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО5, после его смерти истица Карташова В.Е. фактически приняла это наследство, следовательно право собственности на спорный жилой дом и земельный участок переходит к истице в порядке статьи 218 ГК РФ, и имеются основания для признания за Карташовой В.Е. права собственности на спорное наследственное имущество, как за фактическим наследником.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :
Признать за Карташовой Викторией Евгеньевной право собственности в порядке наследования на жилой дом за №___ общей площадью 107,8 кв. метра, жилой площадью 26,6 кв.метров, подсобной площадью 81,2 кв.метра, с кадастровым номером №___, и на земельный участок площадью ... кв. метр с кадастровым номером №___, расположенные в деревне ... ... сельского поселения Калязинекого района Тверской области, как за фактически принявшей наследство после смерти своего мужа – ФИО13, умершего хх_хххх года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья