Дело 2-431 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Калязин 26 августа 2010 года
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осиповой Л.И.
при секретаре Кузнецовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торгашова Бориса Александровича к администрации Калязинского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Торгашов Б.А. обратился в суд с иском к администрации Калязинского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., д. №___.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения ... сельского Совета народных депутатов №___ от хх_хххх года ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу и выдано свидетельство о праве собственности на землю, подлинник которого был им утерян.
С 1992 года по настоящее время он как собственник фактически владеет и пользуется земельным участком в указанном размере, использует его по целевому назначению, регулярно платит земельный налог, его право на земельный участок никем не оспорено, однако он не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, т.к. правоустанавливающие документы на земельный участок не сохранились, в связи с чем заявлен настоящий иск.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №___, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д...., д.№___.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика-администрации Калязинского района Тверской области, надлежащим образом уведомленный о месте, дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- администрации ... сельского поселения Калязинского района Тверской области, надлежащим образом уведомленный о месте, дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.
Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Исследовав материалы дела, опросив истца, свидетелей, суд считает исковые требования Торгашова Б.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на землю граждан могут быть: акты органов государственной власти, местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
В соответствии с договором от хх_ххххг., заключенным между исполкомом ... сельского Совета в лице председателя исполкома сельского Совета ФИО2, и Торгашовым Б.А., исполком сельского Совета предоставил Торгашову Б.А. земельный участок площадью 15 соток в д. ... для строительства дачного дома и выращивания сельхозпродукции.
Как видно из разрешения №___ от хх_ххххг. инспекции государственного архитектурного–строительного контроля отдела районного архитектора исполнительного комитета Калязинского районного Совета народных депутатов, Торгашову Б.А. на основании решения ... сельского Совета от хх_ххххг. об отводе земельного участка площадью ... кв.м. д. ... ... сельского Совета Калязинского района разрешено индивидуальное строительство.
Согласно выписке из постановления главы администрации ... сельского поселения №___а от хх_хххх года «О присвоении адресных номеров строениям, расположенным в населенных пунктах ... сельского поселения» жилому дому и земельному участку, принадлежащим Торгашову Б.А., присвоен адрес: Тверская область, Калязинский район, д....,д.№___.
Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, д. ...,д.№___, подтверждается, что на земельном участке по вышеуказанному адресу находится жилой дом, введенный в эксплуатацию в 1995 году, правообладателем которого является Торгашов Б.А.
Согласно выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) площадь земельного участка с кадастровым номером №___ по адресу: Тверская область, Калязинский район ... сельское поселение, д. ...,д.№___ составляет ....м.
Как следует из справки МИ ФНС России №4 по Тверской области от хх_ххххг. на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу Тверская область, Калязинский район, д....,д.№___,принадлежащие на праве собственности Торгашову Б.А., задолженности по налогам за хх_хххх. не имеется.
Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4и ФИО3 показали, что в 1991 году Торгашову Б.А. администрацией ... сельского Совета был предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок в д. ... Калязинского района. В 1995 году Торгашов Б.А. на данном земельном участке построил жилой дом. Впоследствии данный земельный участок был передан Торгашову Б.А. в собственность на основании решения ... сельского Совета народных депутатов №___ от хх_ххххг. Никаких споров по данному земельному участку между Торгашовым Б.А. и третьими лицами нет.
Согласно справке архивного отдела Администрации Калязинского района Тверской области от хх_ххххг. правоустанавливающие документы на земельный участок, находящийся в д. ... ... сельского поселения (бывшего ... сельского Совета), принадлежащий Торгашову Б.А., в Калязинский архив на хранение не поступали.
В соответствии со справкой главы администрации ... сельского поселения от хх_ххххг. второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю на имя Торгашова Б.А. не сохранился.
Как видно из решения ... сельского Совета народных депутатов №___ от хх_ххххг., жителям, постоянно не проживающим на территории сельского Совета, решено выделять в собственность земельные участки в размере до 15 соток.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от хх_хххх, в ЕГРП записи о правах на земельный участок с К№___, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ...,д.№___, отсутствуют.
Исходя из изложенного, судом установлено, что Торгашову Б.А. спорный земельный участок был передан администрацией ... сельского Совета Калязинского района, в чьём ведении находилась земля, в установленном на момент передачи порядке, в пределах норм, установленных решением органа местного самоуправления. Торгашов Б.А. данный земельный участок принял, использует его по назначению, несет расходы по содержанию спорного земельного участка, оплачивает установленные государством налоги. Право на земельный участок никем не оспаривается, более того, подтверждено предоставленными истцом письменными доказательствами, показаниями свидетелей.
Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок следует признать обоснованными.
Отсюда, право собственности на спорный земельный участок может быть признано за Торгашовым Б.А.
При этом суд исходит также из следующего: главой 17 ГК РФ, статьей 235 ГК РФ, ст.44 ЗК РФ не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на землю, как неполучение либо утеря подлинника свидетельства о праве собственности на эту землю. Гражданское и земельное законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на землю возможно только в судебном порядке, следовательно, отсутствие у Торгашова Б.А. подлинника свидетельства о праве собственности на землю юридического значения для признания за ним такого права собственности на выделенный ему в установленном на момент такой выдачи законодательством РФ земельный участок, не имеет. Тем более, что такое его право на спорный земельный участок никем не оспаривается.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".
Следовательно, зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок Торгашов Б.А. может лишь в случае, если у него имелся бы подлинник свидетельства о праве на спорный земельный участок. Судом установлено, что первый экземпляр подлинника свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок утерян, а второй экземпляр в делах Старобисловского сельского поселения не сохранился, поэтому другим путем, иначе как судебным решением, установить право собственности на спорный земельный участок для Торгашова Б.А. не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь 194-200 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Торгашова Бориса Александровича удовлетворить.
Признать за Торгашовым Борисом Александровичем право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №___, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ...,д.№___.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калязинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Л.И.Осипова