Дело № 2 –412 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010г. г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осиповой Л.И.
при секретаре Кузнецовой Р.И.,
с участием истца Абдуллаева Р.Н.,
представителя истца адвоката Иванова В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева Рустама Насриддиновича к СПК «Имени Тимирязева» о государственной регистрации перехода прав собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
Абдуллаев Р.Н. обратился в суд с иском к СПК «Имени Тимирязева», в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ним на одноэтажное кирпичное здание гаража 1989 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №___ по адресу: Тверская область, Калязинский район, д. ..., ул. ..., за домом №___, мотивируя тем, что хх_ххххг. между ним (покупателем) и СПК «Им. Тимирязева» (продавцом) заключен договор купли-продажи здания гаража для легкового автомобиля с деревянной пристройкой, расположенного по вышеуказанному адресу. За вышеуказанное здание он в соответствии с договором уплатил в кассу продавца ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному ордеру. Объект был передан ему при подписании договора. С этого времени он пользуется и распоряжается данным объектом на правах собственника, однако ответчик не передает ему правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на гараж, тем самым уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на здание гараж. Просит на основании ст.551 ГК РФ вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание гаража от СПК «Имени Тимирязева» к нему.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требовании по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика на судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, письменных возражений на иск не представил.
Исследовав материалы дела, опросив истца, его представителя, суд считает исковые требования Абдуллаева Р.Н. необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что хх_хххх года между СПК «Имени Тимирязева», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда Тверской области по делу №___ от хх_ххххг., (продавец) и Абдуллаевым Рустамом Насриддиновичем (покупатель) заключен договор №___ купли продажи здания гаража для легкового автомобиля с деревянной пристройкой под склад, расположенное по адресу: 171567,Тверская область, Калязинский район, деревня ..., улица ..., за домом №___.В соответствии с данным договором имущество было передано покупателю при подписании договора. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи Абдуллаев Р.С. оплатил в кассу ответчика предусмотренную договором цену в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №___ от хх_ххххг.
СПК «Имени Тимирязева», находящийся в стадии конкурсного управления в связи с банкротством, оспорил данный договор.
Решением мирового судьи судебного участка Калязинского района Тверской области от хх_ххххг., оставленным без изменения определением Калязинского районного суда Тверской области от хх_ххххг., договор №___ купли-продажи здания гаража для легкового автомобиля с деревянной пристройкой под склад от хх_ххххгода был признан незаключенным в связи с тем, что не соответствует требованиям ст.554 ГК РФ, а именно: сторонами не согласованы существенные условия, касающиеся местоположения объекта продажи, на каком земельном участке он расположен, технические характеристики объекта, площадь здания, количество помещений, т.е. отсутствуют характеристики, позволяющие индивидуализировать предмет договора.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что договор, не соответствующий требованиям законодательства не является основанием возникновения права собственности покупателя на этот объект недвижимости и не может быть положен в основу государственной регистрации права собственности.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд полагает, что истцом не было представлено достоверных доказательств, подтверждающих факт необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
С учетом вышеизложенного суд полагает, что исковые требования Абдуллаева Р.Н.удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194-200 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Абдуллаева Рустама Насриддиновича к СПК «Имени Тимирязева» о государственной регистрации перехода прав собственности на здание гаража отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи жалобы через Калязинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.И. Осипова