Дело № 2 – 476 / 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
при секретаре Агеевой Т.В.
с участием :
представителя садового товарищества « Строитель» Соколовой Т.А.
истца Гурова С.А.
ответчиков Одиневой Л.И. и Морозова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Калязинского районного суда 14 сентября 2010 года гражданское дело по заявлению
Гурова Сергея Александровича к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, к администрации Калязинского района, садоводческому товариществу «Строитель», Одиневой Людмиле Ивановне и Морозову Александру Валентиновичу о признании права собственности на недвижимое имущество - земельные участки и садовый домик,
у с т а н о в и л :
Гурова С.А. обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, к администрации Калязинского района, садоводческому товариществу «Строитель», Одиневой Людмиле Ивановне и Морозову Александру Валентиновичу о признании права собственности на недвижимое имущество - земельные участки и садовый домик.
В обосновании такого иска в судебном заседании Гуров С.А. указал, что хх_хххх года он и ФИО5 заключили договор купли – продажи садового домика и земельных участков, расположенных на территории садоводческого товарищества «Строитель» Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области. ФИО5 передал ему земельные участки и домик, а он в свою очередь, передал ФИО5 ... рублей в счет покупки спорного недвижимого имущества. В органах государственного учета договор не регистрировали, так как не были надлежащим образом оформлены все документы. ФИО5 выдал доверенность на подготовку и оформление всех документов Одиневой Л.И., которая приступила к выполнению поручения ФИО5 хх_хххх года документы были готовы, он и ФИО5 намерены были зарегистрировать свой договор купли – продажи, однако хх_хххх года Одинева Л.И. ему сообщила, что ФИО5 умер. Поскольку он и ФИО5 не успели зарегистрировать свой договор в органах государственного регистрационного учета, он просит суд признать за ним право собственности на спорные земельные участки и садовый домик в судебном порядке.
Представитель садового товарищества «Строитель» Соколова Т.А. с иском согласилась, пояснив, что ФИО5 при жизни в хх_хххх году продал принадлежащие ему земельные участки и садовый домик, расположенные на территории садоводческого товарищества «...» ... сельского поселения Калязинского района Тверской области, Гурову С.А. Гуров С.А. с этого времени фактически пользуется на правах собственника спорным недвижимым имуществом, он несет все расходы по его содержанию, уплачивает взносы в товарищество, задолженностей у него нет. Каких либо споров по земельным участкам, их границам, а так же по садовому домику, нет.
Ответчица Одинева Л.И. в судебном заседании пояснила, что действительно ФИО5 продал свои земельные участки и садовый домик, расположенные на территории садоводческого товарищества «...» ... сельского поселения Калязинского района Тверской области. Гурову С.А. В её присутствии ФИО5 принял от Гурова С.А. деньги в сумме ... рублей в счет продажи домика и земельных участков и выдал Гурову С.А. расписку в получении денег. С этого времени, а именно с хх_хххх года, Гуров С.А. фактически пользуется земельными участками и садовым домиком, несет все расходы по их содержанию. Она по поручению ФИО5 готовила все документы для регистрации договора купли – продажи, однако не успела этого сделать, так как ФИО5 умер.
Ответчик Морозов А.В. с иском согласился, пояснив, что действительно ФИО5 - это его родной брат. Он знал о том, что его брат в хх_хххх году продал Гурову С.А. земельные участки и садовый домик, расположенные на территории садоводческого товарищества «...» ... сельского поселения Калязинского района Тверской области. После смерти брата он единственный наследник имущества ФИО5, на садовый домик и земельные участки он не претендует, так как считает это недвижимое имущество принадлежащим Гурову С.А.
Представители администрации Калязинского района и комитета по управлению имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явились, как следует из отзывов, возражений по иску не имеют, просят суд рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли - продажи земельных участков и садового домика, расположенного на территории садоводческого товарищества «...» ... сельского поселения Калязинского района Тверской области, между Гуровым С.А. и ФИО5 состоялся хх_хххх года. Как видно из текста этого договора, по своему содержанию этот договор купли-продажи является двусторонним договором, при этом каждая сторона имеет права и обязанности: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны. Продавец – ФИО5, как видно из текста договора, несет две основные обязанности: по передаче вещи (товара) покупателю – Гурову С.А., и по переносу на покупателя права собственности на продаваемую вещь (товар). У покупателя – Гурова С.А. имеются две основные обязанности: принять вещь (товар) и уплатить за него определенную сумму (цену).
Право собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество подтверждено правоустанавливающими документами, а именно: свидетельствами о праве собственности на земельные участки, техническим паспортом и справкой БТИ, кадастровой выпиской земельных участков, где правообладателем указан ФИО5 Право собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество никем не оспорено.
Как видно из материалов настоящего гражданского дела, а так же из показаний сторон, ФИО5 свои обязанности по договору купли – продажи выполнил, он передал Гурову С.А. земельные участки и садовый домик, расположенные на территории садоводческого товарищества « ...» ... сельского поселения Калязинского района Тверской области, таким образом, право собственности от ФИО5 было по договору передано Гурову С.А. Судом так же установлено, что Гуров С.А. свои обязательства по договору купли – продажи выполнил, он передал ФИО5 оговоренную договором сумму денежных средств в счет оценки приобретенного им имущества. Это подтверждено собственными показаниями Гурова С.А., показаниями Одиневой Л.И. и Морозова А.В., а так же распиской ФИО5 в получении денег. из которых следует, что действительно ФИО5 деньги за земельные участки и садовый домик, расположенные на территории садоводческого товарищества « ...» ... сельского поселения Калязинского района Тверской области, от Гурова С.А. принял.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со статьей 16 того же Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО5 умер хх_хххх года.
Уведомлениями Калязинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подтверждено, что права иных лиц, в том числе и самого ФИО5, на спорное недвижимое имущество - земельные участки и садовый домик, расположенные на территории садоводческого товарищества «...» ... сельского поселения Калязинского района Тверской области, ни за кем не зарегистрированы.
Наследственным делом после смерти ФИО5 подтверждено, что земельные участки и садовый домик, расположенные на территории садоводческого товарищества «...» ... сельского поселения Калязинского района Тверской области, в наследственную массу не вошли.
Таким образом, возможность зарегистрировать свое возникшее право на земельные участки и садовый домик, расположенные на территории садоводческого товарищества «...» ... сельского поселения Калязинского района Тверской области, для Гурова С.А. действительно утрачено, оно подлежит восстановлению и это возможно сделать только в судном порядке.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Гуров С.А. приобрел право собственности на земельные участки и садовый домик, расположенные на территории садоводческого товарищества «...» ... сельского поселения Калязинского района Тверской области, согласно сделке по отчуждению этого спорного имущества, а именно: договора купли – продажи от хх_хххх года, эта сделка признана судом состоявшейся, следовательно, право собственности истца может быть признано в порядке статьи 218 ГК РФ.
Руководствуясь статьями 191 –197 ГПК РСФСР, суд р е ш и л :
Исковые требования Гурова Сергея Александровича удовлетворить.
Признать за Гуровым Сергеем Александровичем право собственности на земельный участок общей площадью в ... кв. метров с кадастровым номером №___, на земельный участок общей площадью ... кв.метров, с кадастровым номером №___, и на садовый домик общей площадью в ... кв.метров с кадастровым номером №___, расположенные на территории садоводческого товарищества «...» №___, ... сельского поселения Калязинского района Тверской области.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья