Дело № 2 –471 / 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
при секретаре Агеевой Т.В.
истицы Кондратьевой Т.И.
представителя администрации Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области Блескиной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 сентября 2010 года гражданское дело по иску Кондратьевой Татьяны Ивановны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, администрации Калязинского района и администрации Старобисловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
Кондратьева Т.И. обратилась в суд с заявлением и просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок площадью ... кв.метр, расположенные в деревне ..., дом №___, ... сельского поселения Калязинского района Тверской области.
В судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме и пояснила, что хх_хххх года она купила дом в деревне ..., дом №___, ... сельского поселения Калязинского района Тверской области у ФИО4 Интересы ФИО4 представлял её, то есть Кондратьевой Т.И., отец – ФИО3 С этого времени в доме стали проживать её родители, то есть ФИО11, а после их смерти, в дом е проживает она сама, ее дети, используя дом как дачное строение. В 1992 году ей выделили земельный участок рядом с домом и передачи в собственность в порядке приватизации, земельный участок используется по его прямому назначению. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок в органах государственного регистрационного учета, однако правоустанавливающий документ на земельный участок утерян, в договоре купли – продажи дома неверно указана её фамилия поэтому она и просит признать за ней право собственности на спорное имущество: жилой дом и земельный участок, в судебном порядке.
Представители ответчиков – комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района и администрации Калязинского района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истицей Кондратьевой Т.И. Суд, с учетом мнения представителя интересов истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей.
Представитель администрации Старобисловского сельского поселения Блескина Н.В. с требованиями Кондратьевой Т.И.согласилась, пояснив, что Кондратьевой Т.И.действительно был выделен земельный участок в деревне ..., территориально этот земельный участок расположен рядом с домом №___, который так же принадлежит Кондратьевой Т.И. для строительства жилого дома. Земельный участок при доме использовался и используется по прямому назначению. Каких либо споров по границам этого земельного участка нет. У администрации сельского поселения претензий к Кондратьевой Т.И.нет.
Выслушав истицу, представителя администрации Старобисловского сельского поселения Блескину Т.В., показания свидетелей ФИО6 и ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
Договором купли – продажи от хх_хххх года подтверждено, что Кондратьева Т.И. купила у ФИО4 жилой дом в деревне ... Калязинского района Тверской области. Интересы продавца по доверенности представлял ФИО3
Согласно технического паспорта на жилой дом за №___ в деревне ... ... сельского поселения ..., составленный по составленный на хх_хххх года, следует, что сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства в Управлении Роснедвижимости по ..., дому присвоен инвентарный номер 205 кадастровый номер №___
Согласно кадастрового паспорта дома, он является жилым, расположен в деревне ... Калязинского района Тверской области, имеет номер 5.
Из справки ГУП «Тверское областное БТИ»Калязинского филиала следует, что принадлежащий на праве собственности Кондратьевой Т.И.жилой дом за №___ с хозпостройками, расположенный в деревне ... ... сельского поселения Калязинского района имеет следующие характеристики : общая площадь жилого дома составляет 64, 8 кв.метра ; жилая площадь- 17, 5 кв.метра; степень износа жилого дома – 51 %.
Справками администрации ... сельского поселения подтверждается принадлежность указанного домовладения Кондратьевой Т.И.
Земельный участок площадью ... кв. метров, на котором расположено спорное домовладение, был выделен Кондратьевой Т.И., это подтверждено Постановлением Главы Администрации ... сельского Совета №___ от хх_хххх года « О выделении земельных участков» подтверждено, справками администрации ... сельского поселения Калязинского района имеет, справками налоговой службы об оплате установленных государством налогов.
Из плана земельного участка, его кадастровой выписке следует, что площадь этого земельного участка определена и составляет ... кв. метр, правообладателем указана Кондратьевой Т.И., расположен этот земельный участок в деревне ... Калязинского района, на земельном участке имеется жилой дом, споров по границам нет.
Из показаний свидетелей ФИО6 и ФИО5следует, что Кондратьевой Т.И. действительно принадлежит жилой дом №___ в деревне ... ... сельского поселения. В этом доме сначала жили родители Кондратьевой Т.И., после их смерти стала приезжать и пользоваться домом и земельным участком семья Кондратьевой Т.И., каких либо споров по дому и земле нет.
Исходя из изложенного, судом установлено, что земельный участок общей площадью в ... кв. метров был в 1992 году передан Кондратьевой Т.И. администрацией Старобисловского сельского совета, в чьём ведении находилась земля, и в установленном на момент передачи порядке, Кондратьева Т.И. этот участок приняла, распоряжалась им по прямому назначению, владела и пользовалась этим земельным участком, на этом земельном участке расположен жилой дом, который Кондратьева Т.И. приобрела по договору купли – продажи Право собственности Кондратьевой Т.И. на земельный участок и жилой дом никто не оспаривает.
Судом так же установлено, что спорный жилой дом Кондратьева Т.И. приобрела по договору купли – продажи в 1989 году, то есть более 20 лет назад. В течение этого времени истца владеет и пользуется этим жилым домом, как своим собственным. Таким образом, Кондратьева Т.И. может быть признан собственником дома и земельного участка как в соответствии со статьей 218 ГК РФ, так как приобрела дом сама для себя с соблюдением закона и иных правовых актов по следке купли – продажи, и в порядке статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, поскольку приобрела земельный участок по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
В соответствии со статьей 16 того же Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
Следовательно, поскольку Кондратьева Т.И. не зарегистрировала свое права на спорное недвижимое имущество, она действительно может быть признана собственником жилого спорного дома, так как купила его по договору купли – продажи и для себя, а земельного участка - как получившая его в установленном на момент приобретения законодателем порядке.
При этом суд отмечает следующее : в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как неверно указанная фамилия в договоре, более того. судом установлена, что ошибка в написании фамилии истицы в договоре допущена только в месте подписей, а в самом тексте договора фамилия Кондратьевой Т.И. указана верно. На протяжении более чем 20 лет право собственности на жилой дом никем не оспорено, прав а на этот дом и земельный участок за иными лицами не зарегистрированы. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что фамилия Кондратьевой Т.И. неверно указана в договоре купли – продажи, а свидетельство о прав е на земельный участок утеряно, тем не менее юридического значения для признания за ней, то есть за Кондратьевой Т.И. такого права собственности на переданный ей в установленном на момент такой передачи законодательством РФ в порядке приватизации земельный участок, а так же на приобретенный ею дом, не имеет. Тем более, что её право на дом и земельный участок никем не оспаривается.
Поэтому право Кондратьевой Т.И. на спорные дом и земельный участок может быть установлено в судебном порядке.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :
Признать за Кондратьевой Татьяной Ивановной право собственности в на жилой дом за №___ общая площадь жилого дома составляет ... кв.метра ; жилая площадь- ... кв.метра; с кадастровым номером №___, и на земельный участок площадью ... кв. метр с кадастровым номером №___, расположенные в деревне ... ... сельского поселения Калязинкого района Тверской области.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья