Дело № 2 –501 / 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
с участием истицы Балицкой Н.Н.
ответчицы Тихомировой Р.Н.
при секретаре Ряховском М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 сентября 2010 года гражданское дело по иску Балицкой Надежды Николаевны к Тихомировой Раисе Николаевне, к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Балицкая Н.Н. обратились в суд с заявлением, и просит признать за ней право собственности на квартиру №___ дома №___, расположенном по улице ... в городе ... Тверской области.
В судебном заседании истца полностью поддержала исковые требования и пояснила, что её матери – ФИО7, на праве собственности принадлежала квартира №___ дома №___, расположенного по улице ... в городе ... Тверской области. Эту квартиру ФИО7 получила в собственность в соответствии с договором приватизации квартиры от дирекции строящегося санатория согласно постановления Калязинского городского Совета хх_хххх года. ФИО7 проживала в указанной квартире по день своей смерти – хх_хххх года. После её смерти она, то есть Балицкая Н.Н., в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, так как у ФИО7 не было правоустанавливающих документов на квартиру - было только регистрационное удостоверение, а не было договора на передачу квартиры в собственность ФИО7 в порядке приватизации. Однако она фактически приняла наследство после смерти матери, так как вступила во владение и в управление спорным недвижимым имуществом - квартирой, приняла меры по его сохранности. Она же осуществила похороны матери, собирала необходимые документы для установления фактического принятия наследства, оплачивала установленные государством налоги и коммунальные платежи. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру в органах государственного регистрационного учета, однако правоустанавливающие документы на эту квартиру отсутствуют, срок для принятия наследства пропущен, поэтому она просит признать за ней, как за наследником, право собственности на спорное наследственное имущество: квартиру №___ дома №___, расположенного по улице ... в городе ... Тверской области, в судебном порядке. Её сестра – Тихомирова Р.Н., от своих прав на наследственное имущество отказалась.
Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Тверской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истицей Балицкой Н.Н. Суд, с учетом мнения истицы, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей.
Выслушав истицу Балицкую Н.Н., показания свидетелей ФИО5 и ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 года, 1 февраля 2010 года ), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
Регистрационным удостоверением №___ от хх_хххх года №___, выданным Калязинским бюро технической инвентаризации ФИО7 следует, что квартира №___, в доме №___ по ул. ... в г. ... состоящая из одной комнаты, имеющая ... кв. метров жилой площади, ... кв. метров общей площади, зарегистрирована по праву собственности за гражданкой ФИО7 на основании постановления Калязинского городского (районного) Совета народных депутатов от хх_хххх года номер №___, о чем записано в реестровой книге по №___ и в инвентарном деле №___.
Согласно справке Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от хх_хххх года номер 669 квартира, расположенная по адресу: ..., г. ..., ул. ..., д. №___, кв. №___ действительно зарегистрирована в материалах данного филиала инвентарного дела №___, кадастровый номер №___.
Технический паспорт на квартиру номер №___ в доме номер №___ по ул. ..., в г. ..., Тверской области составленный по состоянию на хх_хххх года, с приложенными к нему сведениями о принадлежности, техническом описании квартиры, указанием стоимости квартиры, инвентарным планом на квартиру, экспликацией площади квартиры также подтверждает её месторасположение и расположение.
Справкой Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» подтверждено, что договор на передачу квартиры №___ дома №___, расположенного по улице ... в городе ... Тверской области, в инвентарном деле отсутствует.
Таким образом судом с достоверностью установлено, что квартиру №___ дома №___, расположенного по улице ... в городе ... Тверской области, в порядке приватизации была в 1992 году передана от администрации Калязинского района и от дирекции строящегося санатория в собственность ФИО7, квартира была ей передана, а ФИО7 принята. В подтверждение передачи выдано регистрационное удостоверение, из которого следует. что спорная квартира в порядке приватизации зарегистрирована как собственность ФИО7 Следовательно, ФИО7 является собственницей спорной квартиры.
При этом суд отмечает следующее : в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, отсутствие текста договора на передачу спорной квартиры в собственность, в данном случае юридического значения для признания за ФИО7 такого права собственности на переданную ей в установленном на момент такой передачи законодательством РФ в порядке приватизации квартиры, не имеет. Тем более, что её право на спорную квартиру никем не оспаривается.
Поэтому право ФИО7 на спорную квартиру действительно может быть установлено в судебном порядке.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Согласно статье 18 того же Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Судом установлено, что договор на передачу спорной квартиры ФИО7 отсутствует, таким образом иначе, как судебным решением права собственности на спорную квартиру за ФИО7 действительно не подтвердить.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО7 умерла хх_хххх года, следовательно, после её смерти открылось наследство.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Факт родственных отношений ФИО7 с истицей и Тихомировой Р.Н. подтверждаются свидетельствами о рождении и справками о заключении брака. Отец истицы - ФИО8, умер хх_хххх года, что подтверждается справкой о смерти, выданной Калязинским отделом записи акта гражданского состояния, Тверской области от хх_хххх года.
Отсюда, судом установлено, что ФИО7 на день смерти, то есть на день открытия наследства, действительно принадлежала квартира №___ дома №___, расположенного по улице ... в городе ... Тверской области. Следовательно, эта квартира входит в состав наследства после смерти ФИО7 Поскольку завещания ФИО7 не оставляла, следовательно, наследницами по закону наследственного имущества на день смерти ФИО7 являются её дочери - Балицкая Н.Н. и Тихомирова Р.Н.
Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.
Как видно из показаний истицы, показаний ответчицы и свидетелей ФИО5 и ФИО4, следует, что Балицкая Н.Н. действительно фактически приняла наследство после смерти матери, а именно: она вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, производила расходы на содержание наследуемого имущества. Справкой налоговой инспекции подтверждено, что задолженностей по налогам у Балицкая Н.Н. нет, квитанциями подтверждено, что она оплачивает необходимые коммунальные платежи. Из наследственного дела после смерти ФИО7 видно, что истца вступила в права наследства на иное имуществом своей матери - денежные вклады и компенсации на эти вклады. Оснований не доверять как таким показаниям, так и доказательствам, предоставленным суду истицей нет, а совокупность этих доказательств подтверждает, что Балицкая Н.Н. фактически вступили в права наследника после смерти матери – ФИО7 Иное, то есть то, что Балицкая Н.Н. наследство не приняла, не доказано. Следовательно, можно считать установленным то обстоятельство, что истца Балицкая Н.Н. фактически приняла наследственное имущество.
Согласно статье 1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119 ГК РФ), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 ГК РФ).
Из наследственного дела видно, что дочь ФИО7 – Тихомирова Р.Н., отказалась от своей доли в праве на наследственное имущество после смерти своей матери - ФИО7 в пользу Балицкой Н.Н.. В судебном заседании Тихомирова Р.Н. подтвердила, что она действительно отказывается от своей доли в наследственном имуществе в пользу Балицкой Н.Н. Таким образом, наследницей имущества умершей ФИО7 следует считать её дочь - Балицкую Н.Н.
В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что истица в шестимесячный срок обратились в нотариальную контору для принятия наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у наследодателя. Тем не менее, судом так же установлено, что Балицкая Н.Н. фактически приняла это наследственное имущество, следовательно, иначе как судебным решением право наследника за ней не подтвердить.
Таким образом, спорная квартира принадлежала ФИО7., после её смерти хх_хххх года, её дочь - Балицкая Н.Н., фактически приняла наследство в виде указанной квартиры, следовательно право собственности на спорную квартиру переходит к истице в порядке статьи 218 ГК РФ, и имеются основания для признания за Балицкой Н.Н. права собственности на спорное наследственное имущество, как за фактической наследницей.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд р е ш и л :
Признать за Балицкой Надеждой Николаевной собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, город ..., улица ..., дом №___, квартира №___, общей площадью ... кв.метров, жилой площадью ... кв. метров, с кадастровым номером №___, в порядке наследования после смерти матери – ФИО7, умершей хх_хххх года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья Е.С.Чистохина