Дело 2- 497 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Калязин 13 сентября 2010 года
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осиповой Л.И.
при секретаре Губановой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамсона Ильи Марковича к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на здание коровника,
УСТАНОВИЛ:
Абрамсон И.М. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на здание коровника, расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., №___, кадастровый номер №___.
В обоснование своих требований истец указал, что по договору купли-продажи от хх_ххххг. он приобрел у СПК «Старовский» одноэтажный крупнопанельный коровник, расположенный по вышеуказанному адресу. Основанием для купли-продажи коровника послужило решение общего собрания СПК «Старовский» от хх_ххххг. Сделка по купле-продаже здания коровника была оформлена в соответствии с действующим законодательством в письменной форме путём составления договора-купли продажи, подписанного сторонами, акта приема- передачи имущества СПК «Старовский» от хх_хххх г. Условия договора купли-продажи от хх_хххх г. были выполнены сторонами в полном объёме. Денежный расчёт произведён полностью. В последующем сделка купли-продажи здания коровника никем не оспаривалась. В настоящее время коровник формально принадлежит ему, однако он не может зарегистрировать своё право собственности на указанную недвижимость, поскольку ответчик до отчуждения ему коровника не зарегистрировал своё право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем заявлен настоящий иск.
В судебном заседании истец Абрамсон И.М. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика-комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу иска не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,-СПК «Старовский» Дьячкова Т.С. в судебном заседании заявила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и по Тверской области, извещённый надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.
Исследовав материалы дела, опросив истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд считает исковые требования Абрамсона И.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что хх_ххххг. Абрамсон И.М. по сделке купли-продажи, совершённой в письменной форме, приобрел у СПК «Старовский» за ... рублей здание коровника,1984 года постройки, расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ....
Как следует из объяснений третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, - Дьячковой Т.С. здание коровника, проданное СПК «Старовский» Абрамсону И.М., построено совхозом «Старовский» хозспособом и принято в эксплуатацию в 1984 году. Акт на ввод здания коровника в эксплуатации не сохранился. При реорганизации совхоза данное здание было передано в собственность правопреемнику СПК «Старовский» по ведомости основных средств. Основанием для купли-продажи здания коровника послужило решение правления СПК «Старовский» от хх_хххх г., принятое в соответствии с уставом СПК. Сделка по купле продаже коровника была оформлена в соответствии с действующим законодательством в письменной форме, путём составления хх_хххх г. договора купли-продажи, подписанного сторонами. Здание коровника было передано покупателю по передаточному акту от хх_хххх г. Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами в полном объёме. Денежный расчёт произведен полностью. На денежные средства, вырученные от продажи здания коровника, СПК «Старовский» закупил дизельное топливо для проведения весеннего сева и уборки урожая. хх_хххх г. коровник был снят с баланса хозяйства в связи с его продажей, в уставной капитал СПК «Старовский» данный объект не входит.
Как видно из технического паспорта, здание коровника расположено по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., №___.Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, строению присвоен кадастровый номер №___,инвентарное дело №___.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно протокола №___ общего собрания СПК «Старовский» от хх_хххх г. было принято решение: продать коровник в д. ... и на вырученные средства закупить дизельное топливо для проведения весеннего сева и уборки урожая.
В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требованиями данной статьи СПК «Старовский» имел право по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, в том числе и отчуждать его в собственность другим лицам.
Продажа вышеуказанной недвижимости является одним из способов отчуждения собственности в собственность других лиц.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Абрамсон И.М. имел право на основании договора купли–продажи приобрести в свою собственность здание коровника, принадлежащее на праве собственности СПК «Старовский».
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
хх_хххх г. на основании волеизъявления сторон между СПК «Старовский» и Абрамсоном И.М. был заключён двусторонний письменный договор купли–продажи коровника, находящегося в д. ... Калязинского района Тверской области.
В данном случае сторонами была соблюдена форма договора продажи недвижимости, что подтверждается письменным договором купли–продажи жилого дома от хх_хххх г., имеющимся в материалах дела.
В соответствии с данным договором расчёт между сторонами произведен полностью. Абрамсон И.М. стоимость коровника в размере ... тыс. рублей по договору от хх_хххх г. внес наличными деньгами в кассу СПК «Старовский», что подтверждается квитанциями к приходным ордерам №___ от хх_хххх г. и №___ от хх_хххх г.
Как видно из передаточного акта от хх_хххх г., СПК «Старовский», в лице председателя Дьячковой Т.С., действующей на основании Устава, в соответствии с решением общего собрания СПК «Старовский» от хх_ххххг. передал, а Абрамсон И.М. принял коровник, находящийся в д...., Калязинского района. Претензий у покупателя к СПК «Старовский» по передаваемому имуществу нет.
Согласно справке СПК «Старовский» от хх_хххх г, коровник, находящийся в д. ..., снят с баланса сельскохозяйственного производственного кооператива «Старовский» в связи с его продажей.
Таким образом, сторонами до государственной регистрации перехода права собственности договор продажи недвижимости был исполнен полностью.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Но в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае сделка, требующая государственной регистрации, была совершена в надлежащей форме, все обязательства сторонами по сделке были выполнены в полном объеме, поэтому она подлежит государственной регистрации.
Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, в ЕГРП записи о регистрации прав на здание коровника по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., №___,отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения иска Абрамсона И.М. и признания за ним права собственности на здание коровника, расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... поселение, д...., №___.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Абрамсона Ильи Марковича удовлетворить.
Признать за Абрамсоном Ильей Марковичем право собственности на здание коровника общей площадью ... кв. м., с кадастровым номером №___, расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д...., №___, номер инвентарного дела №___.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи кассационной жалобы через Калязинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья