Дело 2-492 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калязин 24 сентября 2010 года
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осиповой Л.И.
при секретаре Агеевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Екатерины Анатольевны к Пучковой Марине Николаевне, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, конкурсному управляющему СПК «Нагорский» Малтабару А.А. о признании права собственности на долю в жилом доме,
установил:
Орлова Е.А. обратилась в суд с иском к Пучковой М.Н., комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, конкурсному управляющему СПК «Нагорский» Малтабару А.А. и просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой площади ... кв.м, с кадастровым номером №___, расположенного по адресу:Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., ул. ..., д.№___.
В судебном заседании истец Орлова Е.А. поддержала исковые требования и в обоснование их пояснила, что по договору купли-продажи от хх_хххх года она приобрела у СПК «Нагорский» ? долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Сделка по купле-продаже жилого дома была оформлена в письменной форме путём составления договора-купли продажи пустующего жилого дома в сельской местности, подписанного сторонами, удостоверенного секретарём исполкома ... сельского Совета народных депутатов Калязинского района Калининской области. Условия договора купли-продажи от хх_ххххг. были выполнены сторонами в полном объёме. В последующем сделка купли-продажи жилого дома никем не оспаривалась. Совладельцем второй половины дома является Пучкова М.Н.(до брака ФИО4), что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от хх_ххххг. Все время после покупки 1/2 доли жилого дома она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным, за счёт своих средств производит ремонт дома, платит все налоги и другие платежи, которые предъявляются к оплате, однако не может зарегистрировать своё право собственности в связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом не сохранились, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что явилось основанием для обращения в суд.
Ответчик Пучкова М.Н. исковые требования признала полностью и пояснила, что в общей собственности у неё и Орловой Е.А. находится жилой, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., ул. ..., д.№___ Ей принадлежит ? доля в праве собственности на данный жилой дом по договору купли-продажи жилого дома от хх_ххххг., заключённому между ней и СПК «Нагорский». Споров по порядку владения и пользования данным жилым домом между ней и Орловой Е.А. не имеется.
Представитель ответчика-комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу. Возражений по существу заявленных исковых требований не представил, а также не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика-СПК «Нагорский» конкурсный управляющий Малтабар А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу исковых требований не представил.
Исследовав материалы дела, опросив истца, ответчика Пучкову М.Н., суд считает исковые требования Орловой Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что Орлова Е.А. хх_хххх г. купила у СПК «Нагорский» ? долю жилого дома, находящегося в д. ... Калязинского района Тверской области, что подтверждается договором купли-продажи пустующего жилого дома в сельской местности, удостоверенного секретарём исполкома ... сельского Совета народных депутатов Калязинского района Калининской области, однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Из справки сельскохозяйственного кооператива «Нагорский» следует, что жилой дом (1/2 доля), расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., снят с баланса СПК «Нагорский» с хх_ххххг. на основании договора купли - продажи жилого дома в сельской местности (? доли жилого дома) от хх_ххххг.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от хх_ххххг., ФИО4 купила у сельхозкооператива «Нагорский» ? жилого дома, расположенного в д. ... Калязинского района Тверской области.
Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО5 и ФИО4 заключили брак хх_ххххг. После заключения брака жене присвоена фамилия Пучкова.
На основании постановления главы администрации Нерльского сельского поселения №___ от хх_ххххг. «О присвоении адресных номеров земельным
участкам и строениям в населённых пунктах ... сельского поселения» жилому дому, принадлежащему Орловой Е.А. и Пучковой М.Н.присвоен адрес: Тверская область, Калязинский район, д...., ул....,д.№___.
Как видно из технического паспорта на индивидуальный жилой дом с хозпостройками по ул...., д.№___, в д. ... ... сельского поселения Калязинского района Тверской области, он представляет собой одноэтажное строение из лафета с износом 30 %, общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., дому присвоен кадастровый номер №___. Собственниками вышеуказанного жилого дома значатся ФИО4-1/2 доля в праве и Орлова Е.А.- 1/2 доля в праве.
Из справки администрации ... сельского поселения Калязинского района Тверской области следует, что Орловой Е.А. на правах личной собственности действительно принадлежит ? доля жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., ул....,д.№___.
Право собственности Орловой Е.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., ул....,д.№___, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ №___, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области хх_ххххгода.
Справкой МИ ФНС РФ № 4 по Тверской области подтверждается, что Орлова Е.А., в собственности у которой находится домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Калязинский район, д. ..., ул.... д.№___, действительно платит налоги за указанное имущество, задолженности по налогам за хх_хххх не имеется.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в ЕГРП отсутствует информация о правах на жилой дом с кадастровым номером №___, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., ул. ..., д.№___.
Отсюда следует, что Орлова Е.А. добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет владеет как своим собственным жилым домом (1/2 доля в праве), расположенным по адресу:Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., ул....,д.№___. Её право на долю в спорном доме никем не оспаривается.
Как следует из п.1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 года №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части 1 Гражданского кодекса РФ» действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 Кодекса, поэтому у суда имеется достаточно оснований для удовлетворения иска Орловой Е.А. и признания за ней права собственности на ? долю жилого дома,
расположенного по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., ул. ..., д.№___, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Орловой Екатерины Анатольевны удовлетворить.
Признать за Орловой Екатериной Анатольевной право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., с кадастровым номером №___, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., ул. ..., д.№___.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калязинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья