Дело № 2- 532 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской областив составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.
при секретаре Губановой Т.Л.,
представителя третьего лица Калязинского отдела Управления федеральной миграционной службы по Тверской области Фёдоровой С.А., действующей на основании контракта №___от хх_хххх года,
14 октября 2010 года
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калязине гражданское дело по иску Анохина Андрея Валентиновича к Иванилову Юрию Васильевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учёта по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___. кв. №___,
у с т а н о в и л:
Анохин А.В. обратился в суд Калязинского района с иском к Иванилову Ю.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___, кв. №___. В обоснование своих требований указал, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх_хххх года является собственником квартиры №___ по адресу: Тверская область, г. ..., ул. ..., д. №___. В данной квартире зарегистрирован Иванилов Ю.В., который проживал там по договору найма, заключённым между ФИО4 (матерью истца) и Иваниловым Ю.В. Приговором Калязинского районного суда Иванилов Ю.В. был осужден по ч. 4 ст. 111 УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы, которое ответчик отбывает по настоящее время. Данное преступление было совершено в отношении наймодателя ФИО4 Считает, что регистрация ответчика нарушает его имущественные права, поскольку ему приходится оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере, что является для него затруднительным. Кроме этого, не может совершить сделку купли-продажи данной квартиры, так как покупатели не желают приобретать жилое помещение обременённое правами третьих лиц. Просит признать Иванилова Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учёта по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___, кв. №___.
Истец Анохин А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещён надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела телефонограммой от хх_хххх года. В исковом заявлении истец просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие и направить ему копию решения суда.
Ответчик Иванилов Ю.В. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в виде лишения свободы в исправительной колонии №___ (ФБУ ИК-9 УФСИН России по Тверской области), о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещён надлежащим образом, что подтверждается поступившей из учреждения распиской. С исковыми требованиями ответчик Иванилов Ю.В. не согласился, направил в адрес суда письменные возражения на исковые требования Анохина А.В., где пояснил, что являлся гражданским мужем ФИО4, и именно в этом качестве хх_хххх года как полноправный член семьи переехал для совместного проживания с ФИО4 и ведения общего хозяйства из принадлежащей ему благоустроенной квартиры по адресу: Тверская область, г. ..., ул. ..., д. №___, кв. №___ в квартиру ФИО4 по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___, кв. №___. В период совместного проживания с согласия ФИО4 для семейных нужд он продал свою квартиру. Полученные деньги были потрачены на ведение общего хозяйства с ФИО4, которая обещала ему оформить его собственником на квартиру по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___, кв. №___. Его законное ожидание права собственности ничем не связано с обстоятельствами, произошедшими в ночь с хх_хххх года на хх_хххх года. Полагает, что его временное отсутствие в связи с осуждением к лишению свободы не может служить основанием лишения его права пользования жилым помещением. Просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица начальник Калязинского отдела Управления федеральной миграционной службы по Тверской области Фёдорова С.А. в судебном заседании пояснила, что при поступлении вместе с исковым заявлением приговора Калязинского районного суда от хх_хххх года Иванилов Ю.В. был снят с регистрационного учёта по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___, кв. №___. Регистрация снятия Иванилова Ю.В. с учёта была произведена хх_хххх года.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя третьего лица, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют), а также иное жилое помещение.
В соответствии с подп. «е» п. 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как следует из материалов гражданского дела, Иванилов Ю.В. был вселён в квартиру №___ дома №___ по ул. ..., в г. ... по письменному заявлению собственника данной квартиры ФИО4 хх_хххх года. Данное обстоятельство подтверждается копией письменного заявления ФИО4
хх_хххх года ФИО4 заключила с Иваниловым Ю.В. договор найма жилого помещения, согласно которому собственник передала нанимателю в бессрочное пользование жильё, состоящее из собственности в двухкомнатной квартире общей площадью ... кв. метр, жилой площадью ... кв. метра по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___, кв. №___
В ночь на хх_хххх года Иванилов Ю.В. умышленно причинил тяжкий вред здоровью, опасный для жизни, повлёкший по неосторожности смерть ФИО4
Приговором Калязинского районного суда Тверской области от хх_хххх года Иванилов Ю.В. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 111 УК РФ и ему было назначено наказание в виде лишения свободы на срок 8 лет, с началом срока отбывания с хх_хххх года, то есть со дня взятия под стражу.
После смерти ФИО4 наследство принял Анохин А.В., который получил свидетельство о праве на наследство по закону от хх_хххх года и зарегистрировал своё право собственности в Управлении федеральной регистрационной службы Тверской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от хх_хххх года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Иванилов Ю.В. с хх_хххх года вынужденно не проживает в квартире №___ дома №___ по ул. ... в г. ..., и не отказывался от своих жилищных прав.
Исходя из содержания ст. 83 ЖК РФ договор найма может быть прекращён в том случае, если местом жительства выбывшего нанимателя является жилое помещение, в отношении которого у него возникли самостоятельные жилищные права, и (или) если он отказался от своих прав нанимателя в ранее занимаемом жилом помещении.
При этом, исходя из содержания указанной правовой нормы во взаимосвязи с положениями ст. 20 ГК РФ, договор найма не может быть прекращен в случае, если после выезда нанимателя его проживание в другом месте носит временный характер, или является вынужденным.
Доказательства, свидетельствующие о приобретении Иваниловым Ю.В. самостоятельных жилищных прав в отношении другого жилого помещения, и его отказа от права пользования спорной квартирой суду представлены не были.
Иванилов Ю.В. в обоснование своих возражений против иска указывал на вынужденный характер не проживания в спорной квартире, по причине отбывания наказания в виде лишения свободы.
Суду не предоставлено сторонами доказательств о наличии недвижимого имущества на праве собственности у Иванилова Ю.В.
Сам по себе факт неуплаты ответчиком квартплаты и коммунальных платежей не является достаточным основанием для признания его утратившим право пользования квартирой. Правовое значение имеют причины задолженности, а как видно из материалов дела, они также связаны с отбыванием наказания в виде лишения свободы.
А спорные вопросы оплаты коммунальных услуг, квартирной платы, могут быть разрешены в отдельном судебном порядке в случае предъявления соответствующих исковых требований.
Как основание для прекращения права ответчика на пользование спорным помещением эти же обстоятельства могут иметь правовое значение в совокупности с иными обстоятельствами, свидетельствующими о его отказе от прав нанимателя.
Поскольку на момент рассмотрения гражданского дела в судебном заседании Иванилов Ю.В. был снят с регистрационного учёта по адресу: Тверская область, г. ..., ул. ..., д. №___, кв. №___, то у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного суд считает, что требования истца Анохина А.В. не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
В иске Анохина Андрея Валентиновича к Иванилову Юрию Васильевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учёта по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___. кв. №___, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья