Дело 2-520 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осиповой Л.И.
при секретаре Агеевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбова Вячеслава Николаевича к администрации Калязинского района Тверской области, администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области об определении доли в праве собственности на земельный участок и признании права собственности на эту долю,
УСТАНОВИЛ:
Горбов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Калязинского района Тверской области, администрации ... сельского поселения Калязинского района Тверской области, в котором просит определить его долю в праве общей собственности на земельный общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №___, находящийся по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, п. ..., д.№___, установив ее равной ... и признать право собственности на эту долю, мотивируя тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Однако в фактическом пользовании у него находится земельный участок в размере ... кв.м. от ... кв.м. Совладельцем жилого дома и земельного участка являлась ФИО7, которая умерла. Наследственные права после ее смерти никто не оформил, поэтому истцу не с кем заключить соглашение об определение долей в праве собственности на земельный участок. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности истца на долю земельного участка, в связи с чем заявлен настоящий иск.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования и просила признать за Горбовым В.Н. право собственности на 1/2 долю земельного участка в связи с тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, который расположен на спорном земельном участке.
Представитель ответчика-администрации Калязинского района Тверской области Озеров В.С. уточненные исковые требования признал.
Представитель ответчика-администрации ... сельского поселения Калязинского района Тверской области ФИО4 уточненные исковые требования признала.
Исследовав материалы дела, опросив представителя истца ФИО2, представителей ответчиков Озерова В.С., ФИО4, суд считает исковые требования Горбова В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
Согласно договора дарения доли жилого дома от хх_хххх года, удостоверенного ФИО6, нотариусом Калязинский государственной нотариальной конторы Калязинского нотариального округа Тверской области, (реестр №___),зарегистрированного ... сельским Советом народных депутатов Калязинского района хх_ххххг. в реестре №___, ФИО5 подарила Горбову Вячеславу Николаевичу 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: д. ... Калязинского района Тверской области.
Согласно выписке из постановления главы администрации ... сельского поселения №___ от хх_ххххг. «О присвоении адресных номеров земельным участкам и строениям в населенных пунктах ... сельского поселения» жилому дому, находящемуся в долевой собственности ФИО7 и Горбова Вячеслава Николаевича присвоен адрес: пос. ..., улицы нет,д.№___.
Право собственности Горбова В.Н. на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №___ по адресу: Тверская область, Калязинский район, пос. ..., д.№___ зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем в ЕГРП хх_ххххг. сделана запись регистрации №___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх_ххххг.
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №___, выданного ... Главой администрации ... сельского Совета народных депутатов Калязинского района Тверской области хх_хххх г., ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: д.... ... сельского Совета.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от хх_ххххг. общая площадь земельного участка с кадастровым номером №___, расположенного по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, п. ..., д.№___ составляет ... кв.м..
Исходя из изложенного, судом установлено, что Горбову В.Н. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью ... кв.м.
Согласно части 2 статьи 6 ЗК РФ от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений-это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 ЗК РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке. Таким образом, спорный земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, является одним целым, а доли его сособственников должны быть определены соглашением.
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу положений ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что земельный участок по адресу: Тверская область, Калязинский район, пос. ..., д. №___ принадлежит Горбову В.Н. на праве общей долевой собственности, однако доля его в праве не определена.
Суд полагает, что с учетом доли в праве собственности на жилой дом, доля Горбова В.Н. в праве собственности на спорный земельный участок будет ..., что равнозначно1/2.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно статье 18 того же Закона РФ, документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
Следовательно, зарегистрировать свое право собственности на спорную земельную долю Горбов В.Н. может лишь в случае, если у него имелся бы подлинник договора либо соглашения участников долевой собственности на спорный земельный участок, то есть договор либо соглашение между ним и другим совладельцем.
Согласно свидетельства о смерти ФИО7 умерла хх_ххххг. После ее смерти право собственности на спорный земельный участок никто не оформил.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в ЕГРП записи о правах на земельный участок с кадастровым номером №___ по адресу: Тверская область, Калязинский район, п....,д.№___, отсутствуют.
Таким образом, соглашение между сособственниками спорного земельного участка действительно составить невозможно, право собственности истца на долю спорного земельного участка можно подтвердить только в судебном порядке.
При этом суд учитывает еще и следующее в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на земельный участок, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на землю, как отсутствие соглашения об определении долей в этом земельном участке. Гражданское и земельное законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на землю возможно только в судебном порядке, следовательно, отсутствие у Горбова В.Н. соглашения о долевом участии на спорный земельный участок юридического значения для признания за ним такого права собственности на приобретенный им в установленном законом земельный участок, не имеет. Тем более, что такое его право на спорный земельный участок в общей долевой собственности никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Горбова В.Н. могут быть удовлетворены полностью.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горбова Вячеслава Николаевича удовлетворить.
Признать за Горбовым Вячеславом Николаевичем право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на земельный участок общей площадью ... кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №___, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, п...., д.№___.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калязинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья