Дело № 2 –502 / 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
с участием истиц Савельевой Л.П. и Сиренко В.П.
при секретаре Кузнецовой Р.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 октября 2010 года гражданское дело по иску Савельевой Любовь Павловны и Сиренко Валентины Павловны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, Межрайонной инспекции по налогам и сборам № 4 по Тверской области об определении долей и признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Савельева Л.П. и Сиренко В.П. обратились с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, межрайонной инспекции по налогам и сборам № 4 по Тверской области об определении долей и признании права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истицы полностью поддержали исковые требования и пояснили, что хх_хххх года умерла ФИО4, их мама. После смерти матери осталось наследственное имущество в виде двухкомнатной квартиры номер №___ в одноэтажном кирпичном доме, имеющем 34 процента износа, общей площадью квартиры ... кв.метров, жилой площадью ... кв.метров, подсобной площадью ... кв. метров, стоимостью ... рубля, с кадастровым номером №___, находящейся в г. ..., ул. ..., №___. В установленный законом сроки истицы обратились в нотариальную контору по месту открытия наследства, однако нотариусом Калязинского нотариального округа, было отказано в совершении нотариального действия, так как договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (ФИО3 и ФИО4) от хх_хххх года подписан только ФИО3, подпись ФИО4 в договоре отсутствует и поэтому право собственности ФИО4 на долю квартиры №___ в г. ..., по ул. ..., №___, не возникло и правовых оснований для выдачи свидетельства о праве на наследство на имущество, не принадлежащее умершему, у нотариуса нет. Однако они, то есть Савельева Л.П. и Сиренко В.П., фактически приняли наследство после смерти матери, так как вступили во владение и в управление спорным недвижимым имуществом - квартирой, приняли меры по её сохранности. Они же осуществили похороны матери, собирали необходимые документы для установления фактического принятия наследства, оплачивают установленные государством налоги и коммунальные платежи. В настоящее время им необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру в органах государственного регистрационного учета, однако правоустанавливающие документы на эту квартиру отсутствуют, срок для принятия наследства пропущен, поэтому они просят признать за ними, как за наследниками, право собственности на спорное наследственное имущество: квартиру №___ дома №___, расположенного по улице ... в городе ... Тверской области, в судебном порядке.
Представитель ответчиков – комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Тверской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истицами Савельевой Л.П. и Сиренко В.П. Суд, с учетом мнения истиц, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей.
Выслушав истиц Савельеву Л.П. и Сиренко В.П., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 года, 1 февраля 2010 года ), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
Спорное наследственное имущество в виде двухкомнатной квартиры номер №___ в одноэтажном кирпичном доме, имеющем 34 процента износа, общей площадью квартиры ... кв.метров, жилой площадью ... кв.метров, подсобной площадью ... кв. метров, стоимостью ... рубля, с кадастровым номером №___, расположено в городе ..., улица ..., дом №___.
Указанное недвижимое имущество принадлежало матери истиц на праве частной собственности, что подтверждается следующими документами.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от хх_хххх года Калязинский льнозавод передал в совместную собственность квартиру номер №___ по ул. ..., №___, занимаемую семьей гр. ФИО3 В составе: ФИО9, ФИО4.
Как следует из регистрационного удостоверения от хх_хххх года номер №___, выданного бюро технической инвентаризации г. ..., квартира номер №___ в г...., ул. ..., №___, зарегистрирована по праву собственности за гражданами ФИО3, ФИО4 на основании постановления Калязинского городского (районного) Совета народных депутатов от хх_хххх года номер №___ и записана в реестровую книгу под номером №___ в инвентарном деле номер №___.
Согласно справке Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от хх_хххх года номер №___ квартира №___, расположенная по адресу: Тверская область, г. ..., ул. ..., №___ действительно зарегистрирована в материалах данного филиала в инвентарном деле номер №___.
Технический паспорт на квартиру номер №___ в доме номер №___ по ул...., в г...., составленный по состоянию на хх_хххх года, с приложенными к нему сведениями о принадлежности, техническим описанием квартиры, указанием стоимости квартиры, инвентарным планом на квартиру, экспликацией площади квартиры также подтверждает ее местонахождение и расположение, а также индивидуальные признаки и характеристики.
На лицевой стороне технического паспорта находится штамп Управления Роснедвижимости по Тверской области, из которого следует, что сведения об объекте
(квартире) внесены в единый государственный реестр объектов капитального строительства марта хх_хххх года и ему присвоен инвентарный номер №___.
Из кадастрового паспорта помещения, составленного по состоянию на хх_хххх года, следует, что квартире присвоен учетный номер №___.
Таким образом судом с достоверностью установлено, что квартира №___ дома №___, расположенного по улице ... в городе ... Тверской области, в порядке приватизации была в хх_хххх году передана от администрации Калязинского района в собственность ФИО3 и ФИО13., квартира была им передана, а ФИО3 и ФИО14. принята. В подтверждение передачи выдано регистрационное удостоверение, из которого следует, что спорная квартира в порядке приватизации зарегистрирована как собственность за ФИО3 и Л.Е. Следовательно, ФИО3 и ФИО10 являются собственниками спорной квартиры.
При этом суд отмечает следующее : в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, отсутствие в договоре на передачу спорной квартиры в собственность подписи ФИО4, в данном случае юридического значения для признания за ФИО4 такого права собственности на переданную ей в установленном на момент такой передачи законодательством РФ в порядке приватизации долю в квартире, не имеет. Тем более, что её право на долю в спорной квартире никем не оспаривается.
Поэтому право ФИО4 на долю в спорной квартире действительно может быть установлено в судебном порядке.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Согласно статье 18 того же Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Судом установлено, что в договоре на передачу спорной квартиры ФИО4 её подпись отсутствует, таким образом иначе, как судебным решением права собственности на долю в спорной квартире за ФИО4 действительно не подтвердить.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО4 умерла хх_хххх года в возрасте ... лет, о чем в книге регистрации актов о смерти отдела ЗАГС администрации Калязинского района была составлена запись акта о смерти номер №___. Факт ее смерти подтверждается свидетельством о смерти серии 1 - ОН номер №___, выданным хх_хххх года указанным выше отделом ЗАГС ( а). Следовательно, после смерти ФИО4 открылось наследство.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Родственные отношения Савельевой Любовь Павловны с ФИО11 подтверждаются свидетельством о рождении серии 11 - ТЛ номер №___, выданным хх_хххх года ЗАГСом г. ..., Калининской области, и свидетельством серии У-АК номер №___ от хх_хххх года о браке с ФИО12., после чего истице была присвоена фамилия «Савельева».
Родственные отношения Сиренко Валентины Павловны с ФИО4 подтверждаются свидетельством о рождении серии ТЛ номер №___, выданным хх_хххх года ... сельским Советом ... района, Калининской области, и свидетельством серии 1-АК номер №___, о заключении брака с ФИО7, выданным хх_хххх года во Дворце бракосочетаний г. ..., после чего истиец была присвоена фамилия «ФИО7».
Супруг ФИО4 - ФИО15, умер хх_хххх года в возрасте ... лет, о чем в книге регистрации актов о смерти отдела ЗАГС администрации Калязинского района была составлена запись акта о смерти номер №___. Факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ОН номер №___, выданным хх_хххх года указанным выше отделом ЗАГС.
Отсюда, судом установлено, что ФИО4 на день смерти, то есть на день открытия наследства, действительно принадлежала доля в квартире №___ дома №___, расположенного по улице ... в городе ... Тверской области. Следовательно, эта доля в квартире входит в состав наследства после смерти ФИО4 Поскольку завещания ФИО4 не оставляла, следовательно, наследницами по закону наследственного имущества на день смерти ФИО4 являются её дочери - Савельева Л.П. и Сиренко В.П.
Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно, правилами статьи 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное. В соответствии с этим можно сделать вывод о том, что законом установлена презумпция принятия наследства наследником, совершившим предусмотренные статьей 1153 ГК РФ действия.
Как видно из показаний истиц, материалов настоящего гражданского дела, действительно они фактически приняли наследство после смерти матери, а именно: они вступили во владение наследственным имуществом, содержат квартиру в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги и установленные налоги, что подтверждается справкой №___ от хх_хххх года МИ ФНС РФ № 4 по Тверской области.
После смерти ФИО3 истицы обратились в нотариальную контору по месту открытия наследства и получили свидетельство о праве на наследство по закону от хх_хххх года, зарегистрированное в реестре №___ нотариуса Калязинского нотариального округа ..., наследственное дело №___ за хх_хххх год. Согласно данному свидетельству наследство, на которое выдано свидетельство состоит из недвижимого имущества - одной второй доли квартиры №___ в доме №___ по ул. ..., в г. ..., общей площадью ... кв.метров, в том числе жилой площадью ... кв.метров, кадастровый номер №___, а наследницами указанного имущества являются в одной второй доле каждая: 1-дочь Савельева Любовь Павловна, 2-дочь-Сиренко Валентина Павловна.
Таким образом, истицы являются собственниками по 1/4 доле спорной квартиры. Оснований не доверять как таким показаниям, так и доказательствам, предоставленным суду истицами нет, а совокупность этих доказательств подтверждает, что Савельева Л.П. и Сиренко В.П. фактически вступили в права наследника после смерти матери – ФИО4 Иное, то есть то, что истицы наследство не приняли, не доказано. Следовательно, можно считать установленным то обстоятельство, что Савельева Л.П. и Сиренко В.П. фактически приняли наследственное имущество в виде доли в спорной квартире после смерти своей матери -. ФИО4
В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что Савельева Л.П. и Сиренко В.П. в шестимесячный срок обратились в нотариальную контору для принятия наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у наследодателя. Тем не менее, судом так же установлено, что Савельева Л.П. и Сиренко В.П. фактически приняли это наследственное имущество, следовательно, иначе как судебным решением право наследника за ними не подтвердить.
Таким образом, доля в спорной квартире принадлежала ФИО4, после её смерти её дочери - Савельева Л.П. и Сиренко В.П., фактически приняли наследство в виде указанной доли в квартире, следовательно, право собственности на спорную долю в квартире переходит к истицам в порядке статьи 218 ГК РФ, и имеются основания для признания за ними права собственности на спорное наследственное имущество, как за фактическими наследницами.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Определить доли Савельевой Л.П. и Сиренко В.П. в праве совместной собственности на 1\2 долю ... квартиры номер №___ по улице ..., дом №___, в городе ... Тверской области, и признать их равными по 1/4 доле для каждой.
Признать за Савельевой Любовь Павловной и Сиренко Валентиной Павловной за каждой право собственности на 1/4 долю (от 1\2 доли квартиры, принадлежавшей ФИО4) двухкомнатной квартиры №___ общей площадью ... кв.метров, жилой площадью ... кв.метров с кадастровым номером №___, расположенной в городе Калязине, Тверской области, улица ..., дом №___, в порядке наследования после смерти матери – ФИО4, умершей хх_хххх года.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья