Дело № 2 –495 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2010г. г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осиповой Л.И.
при секретаре Агеевой Т.В.,
с участием истца Макарцова А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарцова Анатолия Егоровича к администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Макарцов А.Е. обратился в суд с иском к администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., д.№___, мотивируя тем, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от хх_хххх г. он приобрел у ФИО2 земельный участок площадью ... кв.м. от ... кв.м. с расположенными на нем объектами недвижимости: жилым домом с постройками и дворовыми сооружениями, находящимися по вышеуказанному адресу. Сделка по купле-продаже земельного участка была оформлена в письменной форме путём составления договора-купли продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного государственным нотариусом Калязинской государственной нотариальной конторы Калязинского нотариального округа Тверской области, реестр №___. Данный договор был зарегистрирован в администрации ... сельского округа Калязинского района Тверской области хх_ххххг. за №___. Условия договора купли-продажи от хх_ххххг. были выполнены сторонами в полном объёме. В последующем сделка купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. от ... кв.м. с расположенным на нём жилым домом с постройками и дворовыми сооружениями никем не оспаривалась. Все время после покупки земельного участка и жилого дома он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ими, как своими собственными, за счёт своих средств производит ремонт дома, платит все налоги и другие платежи, которые предъявляются к оплате, однако не может зарегистрировать своё право собственности в связи с тем, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка не был зарегистрирован в Калязинском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области. Продавец ФИО2 умерла хх_ххххг. При ее жизни раздел земельного участка не был произведен, его доля в праве собственности на спорный земельный участок не была определена. После смерти ФИО2 право собственности на долю спорного земельного участка никто из наследников не оформил, поэтому ему не с кем заключить соглашение об определение долей в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., д.№___. Данное обстоятельство также является препятствием для регистрации его права собственности на долю земельного участка в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем заявлен настоящий иск.
В дальнейшем истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил свои исковые требования и окончательно просил суд определить его долю в праве общей собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №___, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., д.№___, установив ее равной ..., и признать право собственности на эту долю.
Представители ответчиков-администрации Калязинского района Тверской области, комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по существу исковых требований не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,- Рощин Н.С., извещённый надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, учитывая мнение истца, определил рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
Согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного хх_хххх г. ФИО4, государственным нотариусом Калязинской государственной нотариальной конторы Калязинского нотариального округа Тверской области, зарегистрированного в реестре №___, ФИО2 продала Макарцову Анатолию Егоровичу земельный участок в размере ... кв.м., находящийся по адресу: Тверская область, Калязинский район, д. ... с расположенными на нём объектами недвижимости: жилым домом с постройками и дворовыми сооружениями. Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй №___ от хх_ххххг., объекты недвижимости-на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. ... хх_ххххг.
Как видно из дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №___, выданного ФИО2 администрацией ... сельского Совета народных депутатов Калязинского района Тверской области хх_ххххг., ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Калязинский район, д.....
Кадастровой выпиской о земельном участке подтверждается, что у ФИО2 в собственности находится земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: Тверская область, Калязинский район, д. ..., д.№___, кадастровый номер №___.
Как видно из справки администрации ... сельского поселения Калязинского района Тверской области договор купли-продажи (купчая) земельного участка от хх_ххххг. на имя Макарцова А.Е. зарегистрирован в реестре нотариальных действий администрации ... сельского округа Калязинского района Тверской области за №___ от хх_ххххг.
На основании постановления главы администрации ... сельского поселения №___ от хх_ххххг. «О присвоении адресных номеров земельным участкам и строениям в населённых пунктах ... сельского поселения» жилому дому и земельному участку, принадлежащим на праве собственности Макарцову А.Е., присвоен адрес: Тверская область, Калязинский район, д....,д.№___.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от хх_хххх, в ЕГРП записи о правах на земельный участок с кадастровым номером №___, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д....,д.№___, не имеется.
Согласно ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (ст. 560). Обязательная государственная регистрация договора купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества законом не предусмотрена.
Как установлено судом хх_хххх г. между ФИО2 и Макарцовым А.Е. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка. По условиям договора ФИО2 продала, а Макарцов А.Е. купил земельный участок площадью ... кв.м. от ... кв.м. с расположенным на нем жилым домом, принадлежащими ФИО2 на праве собственности, находящимися по адресу: Тверская область, Калязинский район, д. .... Договор сторонами был исполнен: расчет по договору был произведен полностью, жилой дом и земельный участок передан покупателю.
Договор купли-продажи (купчая) земельного участка был нотариально удостоверен и по своему содержанию и существу соответствует требованиям ч. 1 ст. 432 ГК РФ об основных положениях заключения договора. Данный договор зарегистрирован в реестре нотариальных действий за №___ от хх_ххххг. в администрации Бителевского сельского округа Калязинского района, на территории которого находится спорный земельный участок.
При таком положении, с учетом приведенных правовых норм, договор купли-продажи (купчая) земельного участка является заключенным с момента его подписания сторонами согласно ч. 1 ст. 433 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Статьей 6 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности к покупателю не была произведена в связи со смертью ФИО2, умершей хх_ххххг.
При таком положении отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества не влечет за собой недействительность данного договора.
Согласно части 2 статьи 6 ЗК РФ от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 ЗК РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.
Как видно из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №___ от хх_ххххг., границы спорного земельного участка описаны и удостоверены в установленном порядке, он является одним целым земельным участком, раздел земельного участка не произведен, поэтому доли его сособственников должны быть определены соглашением либо в судебном порядке.
Согласно п.1,2,3,4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в общей собственности у Макарцова А.Е. и ФИО2 находится земельный участок общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д....,д.№___.
Поскольку Макарцову А.Е. на основании договора купли-продажи земельного участка от хх_ххххг. принадлежит на праве собственности земельный участок в размере ... кв.м. от ... кв.м., суд полагает, что его доля в праве общей собственности на спорный земельный участок будет составлять ....
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно статье 18 того же Закона РФ, документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
Следовательно, зарегистрировать свое право собственности на спорную земельную долю, Макарцов А.Е. может лишь в случае, если у него имелся бы подлинник договора либо соглашения участников долевой собственности на спорный земельный участок, то есть договор либо соглашение между ним и совладельцем ФИО2 либо ее наследниками.
Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла хх_ххххг..
Как видно из копии наследственного дела №___ за хх_хххх. после смерти ФИО2, умершей хх_ххххг., с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на денежные вклады и компенсацию обратился сын наследодателя Рощин Н.С., которому было выдано свидетельство о право на наследство по закону на денежные вклады и компенсацию. Свидетельство о праве на наследство по закону на долю спорного земельного участка не выдавалось. Право собственности на долю земельного участка не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от хх_хххх.
Таким образом, соглашение между сособственниками спорного земельного участка действительно составить невозможно, право собственности истца на долю спорного земельного участка можно подтвердить только в судебном порядке.
При этом суд учитывает еще и следующее в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на земельный участок, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на землю, как отсутствие соглашения об определении долей в этом земельном участке. Гражданское и земельное законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на землю возможно только в судебном порядке, следовательно, отсутствие у Макарцова А.Е. соглашения о долевом участии на спорный земельный участок юридического значения для признания за ним такого права собственности на приобретенный им в установленном законом земельный участок, не имеет. Тем более, что такое его право на спорный земельный участок в общей долевой собственности никем не оспаривается.
Отсюда, судом установлено и документально подтверждено, что Макарцову А.Е. действительно принадлежит ... долей в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ...,д.№___, споров по границам этого земельного участка нет, поэтому его исковые требования могут быть удовлетворены в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Макарцова Анатолия Егоровича удовлетворить.
Определить долю Макарцова Анатолия Егоровича в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №___, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., д.№___, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в размере ....
Признать за Макарцовым Анатолием Егоровичем право общей долевой собственности (доля в праве ...) на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №___, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, д. ..., д.№___,предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калязинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья