Дело № 2 –571 / 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
с участием представителей интересов истицы Носихиной Е.- Чернова Н.И.
при секретаре Кузнецовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 02 ноября 2010 года гражданское дело по иску Носихиной Елены Ивановны к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области и администрации Калязинского района Тверской области, об определении доли в праве обще долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на эти доли,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области и администрации Калязинского района Тверской области об определении доли в праве обще долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на эти доли.
В судебном заседании представитель интересов истицы Носихиной Е.И. – Чернов Н.И. заявленные требования поддержал, пояснив, что его доверительница Носихина Е.И., в хх_хххх году купила часть жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение деревня ..., дом №___, у ФИО4 Фактически данный жилой дом находится в долевой собственности, участниками долевой собственности является Носихина Е.И. и комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калязинского района. При доме имеется земельный участок площадью ... кв.метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, участниками долевой собственности на этот земельный участок так же является Носихина Е.И., и администрация Калязинского района. Носихиной Е.И. земельный участок предоставлен в порядке приватизации администрацией Спасского сельского совета народных депутатов в ... году, что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №___ от хх_хххх года, оригинал свидетельства утерян. Однако распорядиться долей земельного участка и долей жилого дома истица Носихина Е.И. не может, по причине того, что не может заключить соглашение об определении долей на земельный участок и жилой дом со вторым участником долевой собственности, т.к. документов, подтверждающих право собственности на долю земельного участка и долю жилого дома у администрации Калязинского района и комитета по управлению имуществом района, нет. Поскольку определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере ... от ... кв.метров и жилой дом совместно с администрацией не представляется возможным, Носихина Е.И. просит определить доли в спорном недвижимом имуществе в размере 1/2 от дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельского поселения, деревня ..., дом №___, в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Представители ответчиков: комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области и администрации Калязинского района, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав представителя интересов истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
Договором купли – продажи от хх_хххх года, удостоверенного секретарем ... сельского (поселкового) Совета народных депутатов Калязинского района Калининской области, подтверждено, что Носихина Е.И. в хх_хххх году купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, деревня ..., дом №___.
Этот жилой дом поставлен на учет, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом с Кадастровым номером №___ по состоянию на хх_хххх года, инвентарный номер №___. По уточненным данным ГУП «Тверское областное БТИ» общая площадь жилого дома составляет ... кв.метров, в том числе жилой ... кв.метров, что так же подтверждается техническим паспортом на жилой дом, справкой из Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» №___ от хх_хххх года.
Спорный жилой дом находится в долевой собственности, что подтверждается справкой выданной администрацией Алферовского сельского поселения от хх_хххх года №___; выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией ... сельского поселения №___ от хх_хххх года, при этом участниками долевой собственности являются Носихина Е.И. и комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калязинского района.
Кадастровым паспортом земельного участка №___ от хх_хххх года подтверждается, что при доме, расположенном по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, деревня ..., дом №___, расположен земельный участок площадью ... кв.метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №___, который находится также в общей долевой собственности. Сособственниками этого земельного участка являются Носихина Е.И. и Администрация Калязинского района, этот земельный участок предоставлен Носихиной Е.И. в порядке приватизации администрацией ... сельского совета народных депутатов в хх_хххх года, что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №___ от хх_хххх года. В графе кадастрового паспорта земельного участка, особые отметки, сделана запись, что доля Носихиной Е.И. составляет ... га или ... кв.метров, на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю №___ от хх_хххх года.
Решением Администрации Спасского сельского совета народных депутатов от хх_хххх года №___ о предоставлении земельного участка подтверждается, что Носихиной Е.И. действительно предоставлялся земельный участок бесплатно в порядке приватизации, это подтверждается так же и архивной справкой №___ от хх_хххх года.
Исходя из изложенного, судом установлено, что Носихина Е.И. является собственником доли в доме, расположенном по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, деревня ..., дом №___. Этот дом истица приобрела по сделке по отчуждению недвижимого имущества - договору купли – продажи от хх_хххх года. Следовательно, Носихина Е.И. приобрела право на этот дом в порядке статьи 218 ГК РФ, как право собственности на имущество, которое имело собственника. То обстоятельство, что в договоре купли – продажи указано, что Носихина Е.И. приобрела дом, а не долю в этом доме, а так же то обстоятельство, что Носихина Е.И. не зарегистрировала сове право собственности на долю в доме и долю в земельном участке, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истицы. Судом установлено, и это видно из технического паспорта на дом, общая его площадь составляет ... кв.метров, в том числе жилой ... кв.метров, а из договора купли – продажи видно, что Носихина Е.И. приобрела ... кв. метров общей площади, в том числе ... кв. метров жилой площади в доме, расположенном по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, деревня ..., дом №___. Земельный участок Носихиной Е.И. площадью в ... кв. метров, расположенный так же по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, деревня ..., дом №___, является собственностью истицы, так как приобретен ею по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, что подтверждено свидетельством о праве собственности на этот земельный участок.
Отсюда, право собственности на долю в доме может быть признано за Носихиной Е.И. в порядке статьи 218 ГК РФ, а на земельный участок - в порядке статьи 15 Земельного Кодекса РФ. При этом, согласно справке администрации Алферовского сельского поселения, доля Носихиной Е.И. в земельном участке составляет 1000 кв.метров от 1622 кв. метров всего земельного участка в целом.
При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации права собственности. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что Носихина Е.И. не зарегистрировали свое возникшее право собственности на доли в доме и земельном участке, юридического значения для признания за ней такого права собственности на переданный в установленном на момент такой передачи законодательством РФ в порядке приватизации земельный участок, а так же на приобретенную ею же в установленном законом порядке долю в доме, не имеет. Тем более, что её право на спорное имущество никем не оспаривается.
Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 252 ГК РФ регулирует, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как видно из отзыва комитета по управлению муниципальным имуществом, а так же из технического паспорта на дом, правообладатели на дом не зарегистрированы. Это же подтверждено уведомлением федеральной службы регистрации картографии и кадастра. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок не указано, что Носихиной Е.И. выделена в собственности доля в земельном участке, указана только его площадь – 1000 кв. метров. Таким образом, соглашение по пользованию и распоряжению собственников долями как в доме, так и в земельном участке, не достигнуто, следовательно, Носихина Е.И. не имеет возможности зарегистрировать свое возникшее право собственности на доли в доме и в земельном участке, таким образом, она обоснованно обратилась в суд.
Согласно статье 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выдела из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, при разделе спорного недвижимого имущества, следует исходить из равенства долей. Как видно из отзыва комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, с исковыми требованиями Носихина Е.И., и следовательно, с определением долей в спорном недвижимом имуществе, комитет согласен.
Отсюда, за Носихиной Е.И. может быть признано право собственности Е.И. на 1\2 долю в доме, расположенном по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, деревня ..., дом №___, а так же на ... кв. метров от ... кв. метров на долю в земельном участке, расположенном там же.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Определить доли Носихиной Елены Ивановны в праве на жилой дом общей площадью ... кв.метров, в том числе жилой ... кв.метров, с кадастровым номером №___, в размере 1\2 и на земельный участок общей площадью ... кв.м. предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №___, в размере ... от ... кв.метров, расположенные по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, деревня ..., дом №___.
Признать право собственности за Носихиной Е.И. на 1\2 долю в праве на жилой дом общей площадью ... кв.метров, в том числе жилой ... кв.метров, с кадастровым номером №___, и долю в размере ... кв.метров от ... кв.метров на земельный участок общей площадью ... кв.м. предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №___, расположенные по адресу: Тверская область, Калязинский район, ... сельское поселение, деревня ..., дом №___.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья