Дело № 2-516 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
г. Калязин 20 октября 2010 год
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой Н.А.,
при секретаре Хайретдиновой М.А.,
с участием истцов Козловского А.Н., Козловской Н.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловского Александра Николаевича, Козловской Натальи Андреевны, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, администрации Калязинского района о прекращении ипотеки на квартиру,
у с т а н о в и л:
Козловский А.Н., Козловская Н.А., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, администрации Калязинского района о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ул. ..., д.№___, кв.№___, г. ..., Тверская область.
В судебном заседании истцы полностью поддержали заявленные требования и пояснили, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 мая 2006 года №285 «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» их семья была включена в список молодых семей – участников подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» в Калязинском районе. Согласно вышеуказанных Правил на приобретение жилья их семье было выделено из федерального бюджета ... рублей, администрацией Калязинского района им было выдано свидетельство о праве на получение субсидии на приобретение жилья. хх_хххх года их семья заключила договор купли-продажи квартиры по ул. ..., д.№___, кв.№___ в г. ..., Тверской области с ФИО7 Указанная выше квартира принадлежала ФИО7 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. хх_хххх года на их расчётный счёт в Кашинском ОСБ №2680 Сберегательного Банка РФ поступили денежные средства по федеральной программе в сумме ... рублей. По их поручению и на основании договора купли-продажи квартиры указанная выше сумма хх_хххх года была перечислена банком на счёт ФИО7 хх_хххх года ФИО7 умерла, в наследство после её смерти никто не вступал. В связи со сложившимися обстоятельствами они не могут распорядиться купленным жильём в полном объёме, а именно прекратить ипотеку, возникшую на квартиру, расположенную по адресу: ул. ..., д.№___, кв.№___, г. ..., Тверская область. В связи с изложенным, истцы просят суд прекратить ипотеку на указанную выше квартиру.
Представители ответчиков – комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района и администрации Калязинского района, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В адрес суда прислали ходатайства, в которых просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против требований, заявленных истцами Козловскими.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие.
Суд, с учетом мнения истцов, также ознакомившись с мнениями ответчиков и третьего лица, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных представителей.
Выслушав истцов Козловскую Н.А., действующую от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, Козловского А.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
ст. 25 Федерального закона №102 от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из материалов дела, договора купли-продажи квартиры от хх_хххх года ФИО7 передала в совместную собственность истцов Козловских квартиру, общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метра по адресу: ул. ..., д.№___, кв. №___, г. ..., Тверская область. Передаточным актом к указанному договору от хх_хххх года установлено ограничение на квартиру, заключающееся в том, что до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца ФИО7
На основании свидетельств о государственной регистрации права от хх_хххх года ФИО2, Козловской Н.А. и Козловскому А.Н. на праве долевой собственности (доля в праве каждого 1/3) принадлежит квартира №___ в доме №___ по ул. ... в г. ... Тверской области. В отношении указанной квартиры введено ограничение права - ипотека.
Согласно справке Тверского отделения №8607 Сберегательного Банка РФ от хх_хххх года, на имя Козловской Н.А. поступили денежные средства по федеральной программе «Обеспечение жильём молодых семей – 2006г.» в сумме ... рублей. На основании поручения вкладчика и договора купли-продажи квартиры эти денежные средства хх_хххх года были перечислены на счёт продавца квартиры ФИО7
Технический паспорт на квартиру номер №___ в доме номер №___ по ул. ... в г. ..., составленный по состоянию на хх_хххх года, с исправлением от хх_хххх года с приложенными к нему сведениями о принадлежности, техническим описанием квартиры, указанием стоимости квартиры и года постройки здания в 1936 году, инвентарным планом на квартиру, экспликацией площади квартиры подтверждает ее местонахождение и расположение.
хх_хххх года ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-OH №___, выданным хх_хххх года. Следовательно, поскольку залогодатель умерла, снять обременение со спорной квартиры без обращения в суд невозможно.
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от хх_хххх года государственная регистрация прав на вышеуказанную квартиру прекращена.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по передаче денежных средств ФИО7 в счет приобретения заложенной квартиры Козловская Н.А. и ФИО11 выполнили в полном объеме, следовательно, ипотека подлежит прекращению.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона №102 от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Козловского Александра Николаевича, Козловской Натальи Андреевны, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, администрации Калязинского района о прекращении ипотеки на квартиру удовлетворить.
Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, г. ..., ул. ..., д.№___, кв. №___.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья