Дело 2-658 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Калязин 11 ноября 2010 года
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой Н.А.,
с участием представителя истца по доверенности Мамышевой Л.Ю.,
представителя третьего лица – председателя гаражно-строительного кооператива «Колосс» Таушамжи А.А.,
при секретаре Хайретдиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Мамышева Александра Федоровича к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, администрации Калязинского района о признании права собственности на земельный участок и гараж,
у с т а н о в и л:
Мамышев А.Ф. обратился в суд Калязинского района с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, администрации Калязинского района о признании права собственности на земельный участок и гараж. В обоснование своих требований истец указал, что "__"__ __ г. в соответствии с постановлением главы администрации г. Калязина № ___ от "__"__ __ г. каждому члену гаражно-строительного кооператива (далее по тексту ГСК « .......») был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью ....... кв.м. В "__"__ __ г. году он вступил в члены ГСК «.......». Для строительства гаража ему был выделен земельный участок № ___ площадью ....... кв.м. На данном участке он построил гараж. Свидетельство на право собственности на землю до настоящего времени им не получено, что является препятствием для регистрации его права собственности на гараж и земельный участок. Земельным участком и гаражом он добросовестно и непрерывно владеет 14 лет, платит взносы и другие выплаты. При предоставлении в собственность земельных участков их площадь была определена по ....... кв.м., однако, при выполнении землеустроительных работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка № ___ с кадастровым номером № ___ составила ....... кв.м. Поэтому он просит признать за ним право собственности на гараж № ___ и земельный участок площадью ....... кв.м., расположенные по адресу ГСК « .......», г. <адрес>, Тверская область.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мамышева Л.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений по существу заявленных исковых требований не представили, а также не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Калязинского района в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации Калязинского района, возражений по данному делу они не имеют.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, с учётом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных ответчиков.
Представитель третьего лица – председатель гаражно-строительного кооператива «.......» Таушамжи А.А. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, пояснив, что он является председателем ГСК « .......» с "__"__ __ г. Мамышев А.Ф. являлся членом их кооператива с 1996г., на выделенном ему земельном участке он в тот же год возвел гараж. Гаражом и земельным участком владеет и пользуется добросовестно, задолженности по оплате членских взносов не имеет, границы указанного земельного участка не изменялись, споров по земле между соседями нет. Свидетельство о праве собственности ранее истцу не выдавалось.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что Мамышев А.Ф. с 1996 года является членом гаражно-строительного кооператива « .......». Как члену ГСК ему в 1996 году был предоставлен в собственность земельный участок, на котором он за счёт собственных средств построил гараж. Мамышев А.Ф. пользуется гаражом до настоящего времени, платит членские взносы. Споров по границам земельных участков между ним и его соседями не было.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что Мамышев А.Ф. владеет указанным выше гаражом давно, споров по границам земельных участков между ним и его соседями не было.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования Мамышева А.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами на основании, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как установлено материалами дела и не оспаривается сторонами в судебном заседании, Мамышев А.Ф. с 1996 года является членом ГСК « Колосс». Данный факт подтверждается копией членской книжки на имя Мамышева А.Ф.
Справкой председателя правления ГСК « .......» от "__"__ __ г. подтверждается, что Мамышев А.Ф. полностью выплатил свой паевой взнос и приобрел право на гараж № ___ в кооперативе, задолженностей по взносам не имеет.
Из постановления главы администрации города Калязина Тверской области № ___ от "__"__ __ г., следует, что каждому члену гаражного кооператива « .......» в соответствии с прилагаемым списком предоставлены в собственность земельные участки площадью ....... кв.м. и при этом комитету по земельной реформе и земельным ресурсам было поручено выдать «свидетельства на собственность» каждому члену кооператива.
Копией технического паспорта, составленного по состоянию на "__"__ __ г., справкой Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от "__"__ __ г. № ___,техническим паспортом на нежилое помещение гаражный бокс № ___ в гаражном блоке лит. Б с кадастровым номером № ___ ГСК « .......» подтверждается кадастровый учёт недвижимого имущества.
Земельный участок площадью ....... кв.м. был поставлен на учёт в кадастровой палате, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от "__"__ __ г. по адресу Тверская область, Калязинский район, г. <адрес>, ГСК « .......», гараж № ___, с кадастровым номером № ___.
Согласно сообщению архивного отдела администрации Калязинского района от "__"__ __ г. № ___, правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж в гаражном кооперативе « Колосс», принадлежащий Мамышеву А.Ф. в Калязинский архив на хранение не поступали.
Справкой территориального отдела № 6 Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тверской области от "__"__ __ г. также сообщается о невозможности предоставления копии свидетельства на право собственности на землю на имя Мамышева А.Ф. на земельный участок, расположенный в ГСК « ....... » гараж № ___ по причине отсутствия данных о нем в государственном фонде.
Справкой из межрайонной инспекции ФНС РФ № 4 по Тверской области от "__"__ __ г. № ___ подтверждено, что у Мамышева А.Ф. задолженности по налогам и сборам на гараж и земельный участок, расположенные по адресу Тверская область, г. <адрес>, ГСК « .......» не имеется, что также подтверждает учёт недвижимого имущества в налоговых органах.
Исходя из представленных истцом доказательств, судом бесспорно установлено, что гараж Мамышев А.Ф. построил для себя и с соблюдением всех правовых норм, земельный участок под гаражом выделен ему на праве собственности, Мамышев А.Ф. открыто и добросовестно пользуется и владеет гаражом и земельным участком, платит членские взносы.
Следовательно, Мамышев А.Ф. может быть признан собственником гаража и земельного участка в силу ст. 218 ГК РФ, потому что создал (построил) этот гараж для себя в установленном законом порядке.
Судом также установлено, что земельный участок был передан Мамышеву А.Ф. муниципальным образованием-администрацией города Калязина Тверской области, в чьём ведении находилась земля, на которой построен гараж истца и в установленном на момент передачи порядке, Мамышев А.Ф. этот участок принял и распоряжался, владел и пользовался им, как собственник. Право собственности Мамышева А.Ф. на земельный участок никто не оспаривает.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершённых в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращён правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
Судом также учитывается, что зарегистрировать право собственности на земельный участок Мамышев А.Ф. мог лишь в случае, если бы у него имелся подлинник свидетельства о праве на этот земельный участок. Подлинник свидетельства на право собственности на землю Мамышеву А.Ф. не выдавался, поэтому право собственности Мамышева А.Ф. на земельный участок площадью ....... кв.м., на котором расположен принадлежащий ему гараж № ___, может быть установлен в судебном порядке.
Согласно постановления главы администрации города Калязина Тверской области от "__"__ __ г. № ___, каждому члену гаражного кооператива « .......» в собственность выдавались земельные участки площадью ....... кв.м.
Однако проведенным межеванием была установлена иная площадь земельного участка, которая составляет ....... кв. метров. Кадастровой выпиской от "__"__ __ г. о земельном участке номер № ___ определено местоположение участка и его площадь, которая составляет ....... кв. м.
Вместе с тем, согласно п. 6.1 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000г. « О государственном земельном кадастре», в случае если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка.
Суд, учитывая, что расхождение в размерах площадей земельного участка истца по правоустанавливающим документам и по фактическому обмеру, связаны с тем, что ранее земельные участки предоставлялись формально, без уточнения на местности фактической площади, а действующий закон допускает уточнение площади участка при проведении кадастрового учета на основании документов межевания такого участка, считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок площадью 26 кв.м
Таким образом, судом установлено, что иначе как судебным решением право собственности за истцом признать не представляется возможным, других лиц, претендующих либо оспаривающих право истца на гараж и земельный участок, не установлено, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности Мамышева Александра Федоровича на земельный участок площадью ....... кв.метров, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, г. <адрес>, ГСК «.......», № ___.
Признать право собственности Мамышева Александра Федоровича на кирпичный гараж № ___, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: Тверская область, Калязинский район, г. <адрес>, ГСК «.......», гараж № ___.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Калязинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Бычкова