О выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи в связи со сносом дома

Дело № 2- 554 2010 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре Хайретдиновой М.А.,

с участием помощника прокурора Соколовой М.А.

представителя администрации городского поселения город Калязин Лебедевой Т.Н., действующей на основании доверенности от хх_хххх года,

ответчицы Суриной Г.А.

01 ноября 2010 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калязине гражданское дело по иску администрации городского поселения город Калязин к Суриной Галине Александровне, Сурину Денису Витальевичу о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи в связи со сносом дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, обязании заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения город Калязин обратилась в суд Калязинского района с иском к Суриной Г.А., Сурину Д.В. о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи в связи со сносом дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, обязании заключить договор социального найма. В обоснование своих требований указала, что ответчики зарегистрированы по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___, кв. №___. В хх_хххх году межведомственная комиссия провела обследование технического состояния этого жилого дома и пришла к заключению, что дом непригоден для постоянного проживания. Постановлением Главы Калязинского района №___ от хх_хххх года данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В хх_хххх году муниципальное образование «Городское поселение город Калязин» вступило в региональную программу «адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2008-2010 год», в которую был включён адресный перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации, из которых планируется переселение граждан в рамках Программы. В адресный перчень многоквартирных домов включён жилой дом №___ по ул. ... в городе .... В целях реализации данной Программы и переселения семьи Суриной Г.А. хх_хххх года Администрация городского поселения город Калязин приобрела в муниципальную собственность комнаты №___ и №___ в доме №___ А по ул. ..., в г. .... хх_хххх года Глава Калязинского района вынес постановление №___ «О предоставлении жилого помещения Суриной Г.А.», однако, Сурина Г.А. отказалась от переселения в предоставляемое жилое помещение. Отказ мотивирован тем, что общая площадь предоставляемого жилого помещения меньше занимаемого ею в настоящее время. Однако, общая площадь предоставляемого жилого помещения составляет ... кв. метра, а согласно сведениям Калязинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» общая площадь занимаемого Суриной Г.А. жилого помещения составляет ... кв. метра. Ответчику Суриной Г.А. направлялась письмо с предложением заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___, ком. №___ и №___ и выселиться из занимаемого помещения. Но хх_хххх года Сурина Г.А. обратилась в Администрацию городского поселения город Калязин с письменным заявлением, в котором отказалась заключить договор социального найма. На основании распоряжения Главы Калязинского района №___ от хх_хххх года жилым помещениям в доме №___ по ул. ... в городе ... присвоена новая нумерация, и комнате, занимаемой Суриной Г.А., присвоен №___. Администрации городского поселения город Калязин просит выселить Сурину Г.А. и члена её семьи Сурина Дениса Витальевича из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___, кв. №___ (нумерация квартиры в соответствии с распоряжением главы администрации Калязинского района от хх_хххх года №___) с предоставлением другого благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого по договору социального найма, расположенного по адресу: Тверская область, г. ..., ул. ..., д. №___, ком. №___ и №___. Снять с регистрационного учёта Сурину Галину Александровну, Сурина Дениса Витальевича из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___, кв. №___ (нумерация квартиры согласно данных о регистрации ответчиков по месту жительства). Обязать Сурину Г.А. заключить с администрацией городского поселения г. Калязин Тверской области договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Тверская область, г. ..., ул. ..., д. №___ а, ком. №___ и №___.

Представитель администрации Городского поселения город Калязин Лебедева Т.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчица Сурина Г.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Администрации Городского поселения город Калязин не согласилась и пояснила, что жилой дом, в котором она в настоящее время проживает, не является многоквартирным, так как это дом индивидуальной постройки. Общая площадь дома составляет ... кв. метров, но при переселении администрацией Городского поселения город Калязин общая площадь дома не учитывается. Считает, что ей предоставляют не равнозначное жилое помещение, так как расчёт произведён не общей площади, а по жилой площади, при этом не учтены вспомогательные помещения в доме, где она в настоящее время проживает.

Ответчик Сурин Д.В. в предварительном судебном заседании хх_хххх года с исковыми требованиями Администрации городского поселения город Калязин не согласился. В судебное заседание хх_хххх года не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещён надлежащим образом, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение помощника прокурора Калязинского района Соколовой М.А., полагавшей исковые требования Администрации Городского поселения город Калязин подлежащими удовлетворению, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно п. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта.

Как следует из материалов гражданского дела, хх_хххх года ФИО8 на семью, состоящую из двух человек, был выдан ордер №___ на право занятия комнаты жилой площадью ... кв. метра в доме №___ по ул. ... в городе .... В данном ордере указан состав семьи: ФИО8 – мать, ФИО7 Денис – сын. Согласно договору найма и эксплуатации жилого помещения (неблагоустроенный фонд) от хх_хххх года, заключённому между многоотраслевым предприятием коммунального хозяйства и Суриной Г.А., нанимателю и членам его семьи предоставляется жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью ... кв. метра по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___. Данное обстоятельство подтверждается копиями ордера и договора найма и эксплуатации жилого помещения. Факт перемены фамилии ФИО8 на фамилию Сурина Г.А. подтверждается копией свидетельства о браке 11-ОН №___ от хх_хххх года. Факт перемены фамилии ФИО7 на фамилию Сурин Д.В. подтверждается копией свидетельства о рождении 1-Аг №___ от хх_хххх года.

Сурина Г.А. и её сын Сурин Д.В. зарегистрированы по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___, кв. №___. В соответствии с Распоряжением Главы Калязинского района №___ от хх_хххх года комнате, занимаемой Суриной Г.А, в доме №___ по ул. ... в городе ..., присвоен №___.

хх_хххх года межведомственная комиссия проверила техническое состояние жилого дома №___ по ул. ... в г. ... и пришла к заключению, что жилой дом №___ по ул. ... в городе ... согласно пункту 2.3 «Положения по оценке неисправности домов и жилых помещений государственного и общественного жилого фонда» следует отнести к категории непригодных для постоянного проживания, восстановить экономически нецелесообразно.

Постановлением Главы Калязинского района №___ от хх_хххх года жилой дом №___ по ул. ... в городе ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрация городского поселения город Калязин хх_хххх года заключила муниципальный контракт №___ купли-продажи комнат для муниципальных нужд МО «Городское поселение г. Калязин», согласно которому были приобретены в муниципальную собственность комнаты №___ и №___ в доме №___ а по ул. ... в городе .... Данное обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от хх_хххх года 69-АБ №___ и 69-АБ №___. Постановлением Главы Калязинского района №___ от хх_хххх года жилое помещение №___ общей площадью ... кв. метра в доме №___ А по ул. ... в г. ... предоставлено по договору социального найма Суриной Г.А. на состав семьи 2 человека.

В связи с этим хх_хххх года Суриной Г.А. было направлено уведомление о предоставлении нового жилья по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___, ком. №___, №___. С данным уведомлением Сурина Г.А. была ознакомлена хх_хххх года.

хх_хххх года Администрация Городского поселения город Калязин направила Суриной Г.А. письмо с предложением заключить договор социального найма на предоставляемое помещение с приложением договора социального найма №___ от хх_хххх года. Однако, Сурина Г.А. хх_хххх года отказалась заключить договор социального найма, так как предоставляемая площадь не соответствует общей площади, занимаемой ею в настоящее время.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствие с ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Суд не может согласиться с доводами ответчицы, что ей предоставляется не равнозначное жилое помещение. Как видно из справки Калязинского филиала «Тверское областное БТИ» №___ от хх_хххх года общая площадь квартиры №___ в доме №___ по ул. ... в городе ... составляет ... кв. метра. Доказательств того, что семья Суриной Г.А. занимала жилое помещение большей площадью, в судебном заседании ответчиками не предоставлено. Договор найма жилого помещения в виде двух комнат в доме №___ по ул. ... в городе ... изменён не был.

Факт несоответствия общей площади, указанной в ордере №___ от хх_хххх года, договоре найма жилого помещения от хх_хххх года как ... кв. метра и в справке Калязинского филиала «Тверское областное БТИ», где указано, что общая площадь квартиры №___ составляет ... кв. метра, суд считает технической ошибкой, поскольку в судебном заседании не установлено, что Сурина Г.А. с сыном переселялась в другую комнату в доме №___ по ул. ... в городе ....

Не может суд согласиться с доводами ответчицы, что дом, в котором она проживает, является домом индивидуальной постройки и не является многоквартирным домом, поскольку жилой дом в жилищном законодательстве понимается как одноквартирный. А в судебном заседании установлено, что в доме №___ по ул. ... в городе ... проживают несколько семей в изолированных жилых помещениях.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Сурина Г.А. является нанимателем жилого помещения, а не его собственником. И вспомогательные помещения ей предоставлены в пользование.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Постановление Главы Калязинского района №___ от хх_хххх года о признании жилого дома №___ по ул. ... в городе ... аварийным и подлежащим сносу ответчиками в судебном заседании оспорено не было. Ответчица Сурина Г.А. по этому вопросу возражений не представила. Предоставляемое жилое помещение является благоустроенным, находится в черте населённого пункта, общая площадь комнат, куда переселяются ответчики, равна ... кв. метра, что не нарушает требований о равнозначности по общей площади, занимаемому в настоящее время ответчиками жилому помещению ... кв. метра.

Таким образом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, которые препятствовали бы выселению ответчиков в благоустроенное жилое помещение по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___, ком. №___, 502, а поэтому иск Администрации Городского поселения город Калязин подлежит удовлетворению как законный и обоснованный.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования администрации Городского поселения город Калязин удовлетворить.

Выселить Сурину Галину Александровну и члена её семьи Сурина Дениса Витальевича из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___, кв. №___ (нумерация квартиры в соответствии с распоряжением главы администрации Калязинского района от хх_хххх года №___) с предоставлением другого благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого по договору социального найма, расположенного по адресу: Тверская область, г. ..., ул. ..., д. №___, ком. №___ и №___.

Снять с регистрационного учёта Сурину Галину Александровну, Сурина Дениса Витальевича из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ..., ул. ..., д. №___, кв. №___ (нумерация квартиры согласно данных о регистрации ответчиков по месту жительства).

Обязать Сурину Галину Александровну заключить с администрацией Городского поселения г. Калязин Тверской области договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Тверская область, г. ..., ул. ..., д. №___, ком. №___ и №___.

Взыскать с Суриной Галины Александровны и Сурина Дениса Витальевича государственную пошлину солидарно в доход государства в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья Н.Н. Трепалина