Дело № 2 –678 / 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
г.Калязин 15 ноября 2010 года
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой Н.А.,
с участием истца Байдакова М.И.,
представителя третьего лица - администрации <адрес> сельского поселения Калязинского района Тверской области Бабаевой М.В.,
при секретаре Хайретдиновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байдакова Михаила Ивановича к администрации Калязинского района о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Байдаков М.И обратился в суд с заявлением и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью ....... кв.метров с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: д. <адрес>, <адрес> сельское поселение, Калязинского района, Тверской области.
В судебном заседании истец Байдаков М.И. свои требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в "__"__ __ г. он купил дом № ___ в деревне <адрес>, <адрес> сельского поселения Калязинского района Тверской области. В "__"__ __ г. местной администрацией ему был выделен земельный участок рядом с домом. Земельный участок используется им по его прямому назначению. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать своё право собственности на земельный участок в органах государственного регистрационного учёта, однако правоустанавливающий документ на земельный участок у него отсутствует, поскольку своевременно не был выдан местной организацией в установленном законом порядке. В администрации <адрес> сельского поселения указанный документ так же отсутствует. Следовательно, узаконить своё право собственности на земельный участок без обращения в суд не возможно.
Представитель ответчика – администрации Калязинского района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть данное дело в своё отсутствие, не возражал против требований, заявленных истцом Байдаковым М.И. Суд, с учётом мнения интересов истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанного лица.
Представитель третьего лица - администрации <адрес> сельского поселения Бабаева М.В. с требованиями Байдакова М.И. согласилась, пояснив, что Байдакову М.И. действительно был выделен земельный участок в деревне <адрес>, территориально этот земельный участок расположен рядом с домом № ___, который так же принадлежит Байдакову М.И. Земельный участок при доме использовался и используется по прямому назначению. Каких- либо споров по границам этого земельного участка нет. У администрации сельского поселения претензий к Байдакову М.И. нет.
Выслушав истца, представителя третьего лица администрации <адрес> сельского поселения Бабаеву М.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии статьёй 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги за "__"__ __ г. – "__"__ __ г.. лицевой счет № ___ главой хозяйства в деревне <адрес>, Калязинского района, является Байдаков М.И., в собственности которого находится жилой дом и земельный участок общей площадью ....... га. Прежняя глава хозяйства ФИО4 выбыла "__"__ __ г..
Договором купли – продажи от "__"__ __ г. подтверждено, что Байдаков М.И. купил у ФИО4 жилой дом № ___ в деревне <адрес> Калязинского района Тверской области.
Согласно технического и кадастрового паспортов на жилой дом за № ___ в деревне <адрес>, <адрес> сельского поселения, Калязинского района, сведения об объекте учёта внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства в Управлении Роснедвижимости по Тверской области, дому присвоен инвентарный номер № ___, кадастровый номер № ___.
Справками администрации <адрес> сельского поселения подтверждается принадлежность указанного домовладения и земельного участка Байдакову М.И.
Перечнем о ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала К№ ___ от "__"__ __ г. подтверждено, что земельный участок площадью ........м., расположенный в д. <адрес> <адрес> сельского совета, является собственностью Байдакова М.И.
Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № ___ определена и составляет ....... кв. метров, расположен этот земельный участок в деревне <адрес>, Калязинского района.
Справкой архивного отдела Администрации Калязинского района от "__"__ __ г. № ___, справкой Администрации <адрес> сельского поселения от "__"__ __ г. № ___ подтверждается, что в границах земельного участка с кадастровым номером № ___ общей площадью ....... кв. м., в д.<адрес> Калязинского района, Тверской области, расположен жилой дом № ___ с кадастровым номером № ___, принадлежащий Байдакову М.И. Споров по границам нет.
Решением <адрес> сельского Совета народных депутатов № ___ от "__"__ __ г., подтверждается, что истцу причитается ....... гектар земли.
Согласно уведомлению № ___ от "__"__ __ г. из Архивного отдела Администрации Калязинского района и справки № ___ от "__"__ __ г. Администрации <адрес> сельского поселения Калязинского района, свидетельство о праве собственности на землю на хранение в архив Калязинского района не поступало, в делах администрации <адрес> сельского поселения Калязинского района второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок на имя Байдакова М.И. отсутствует.
Исходя из изложенного, судом установлено, что земельным участком общей площадью ....... кв.м. истец владел и пользовался в соответствии с его назначением, уплачивал за него налоги, с момента приобретения жилого дома в "__"__ __ г.., то есть более ....... лет, однако свидетельства о право собственности на вышеуказанный земельный участок местной администрацией ему не выдавалось.
Таким образом, правоустанавливающих документов на земельный участок у Байдакова М.И. нет, однако право собственности истца может быть установлено в порядке статьи 15 Земельного Кодекса РФ, так как он приобрел это право собственности на земельный участок по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Законом РСФСР «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю и предусмотрено проведение земельной реформы, в ходе которой необходимо было осуществить наделение землёй граждан, предприятий, организаций, учреждений, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.
Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было предписано местным администрациям обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
Таким образом, выдача свидетельств о праве собственности на земельные участки не носило заявительный характер, а в силу закона предписывало именно местным администрациям обеспечить граждан, имеющих в пользовании земельные участки, свидетельствами о праве собственности на эти земельные участки.
Как установлено судом, и это никем не оспорено, подтверждено налоговыми извещениями, справками администрации сельского поселения, иными письменными доказательствами, Байдаков М.И. длительное время пользовался спорным земельным участком, в том числе и на момент передачи земельного участка в собственность в порядке приватизации. Однако в отношении Байдакова М.И. положение действующих, на момент выдачи свидетельств о праве собственности на земельные участки, требований указанных законодательных актов, выполнено не было: истцу местной администрацией не было выдано в установленном законом порядке свидетельства о праве собственности на этот земельный участок.
Следовательно, суд считает, что Байдаков М.И. имеет безусловное право на получение земельного участка, расположенного в деревне <адрес>, <адрес> сельского поселения, Калязинского района, Тверской области в собственность.
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Байдакова Михаила Ивановича к администрации Калязинского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Байдаковым Михаилом Ивановичем право собственности на земельный участок площадью ....... кв. метров с кадастровым номером № ___, расположенный в деревне <адрес>, <адрес> сельского поселения, Калязинского района, Тверской области.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья